房主坐地起价还买吗

zimmer28 · 发表于 2014-2-20 23:03

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本帖最后由 zimmer28 于 2014-2-20 22:04 编辑

介绍下背景，大学城，城市人口16万，大学生占百分之十，房子在大学旁边，走路五分钟以内的高楼，买的是11楼的六楼，窗户都朝南，电梯房，1970年的老房子，电暖的地暖，112平米，谈好的112k，每平方米1000，是房东直接卖，没有makler费用。准备投资用，冷租大概是650。房子房主住了40+年，窗户要换，地毯要换，配电箱可能也要换，我们预算是一万欧元以内换。这样买下来原本是大概在13万左右。
现在房主给我们打电话，说也有人看了要买，都是大学生找不到房子，父母想直接给他们买。之类的等等。说人家出价13万，问我们出不出这个价格要不要，两天之内答复。算下来就是15万了差不多。
于是我们就犹豫了，我自己觉得加到115k是我的底线，如果不卖就算了。感觉都不划算了。大家觉得呢。
给出出主意吧。
ps房子最近几年修过进门的过道，门禁系统以及外墙之类的都修过，电梯也是1996换的。

zimmer28 · 发表于 2014-2-21 10:04

chezshen 发表于 2014-2-21 07:16
nk多少一个月

好像是一百大几。具体我要下班问下我老公。。。

黑线中。。。

florina · 发表于 2014-2-20 23:11

现在房市如此火爆啊，哎，房子都用抢的，太坑爹了

zimmer28 · 发表于 2014-2-20 23:26

florina 发表于 2014-2-20 22:11
现在房市如此火爆啊，哎，房子都用抢的，太坑爹了

越是这样越要冷静哇。不过我看你那个是够悬了。碰上太强劲的对手。

姽婳将军 · 发表于 2014-2-21 01:52

实在太便宜了

deutour · 发表于 2014-2-21 02:24

真不错，我有一套48平米的小套，花19万6买的，冷租也就750

泉水叮咚响 · 发表于 2014-2-21 07:26

本帖最后由泉水叮咚响于 2014-2-21 06:27 编辑

是否真的有人出价和你竞争阿，这只是房东说的。。。。。
电暖的地暖，能耗是不是太高啊?

留声机 · 发表于 2014-2-21 07:52

果断不要了，对手是土豪

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2014-2-21 07:57

真便宜

chezshen · 发表于 2014-2-21 08:16

nk多少一个月

duden · 发表于 2014-2-21 09:38

你想好这房子租给哪一类人了吗，房东只说他自己在这房子里住了四十年，是不是。
用电地暧很耗电啊，如果Nebenkosten太高，谁愿意租这样的房子

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2014-2-21 09:53

112平，应该是4个Zimmer,也就是说至少可以租给3个学生。离大学5分钟，地暖+还有一个公用的大厅。
每人暖住300欧元左右，我觉得完全不愁租客。

如果只租给一个人或者一对，那局限性就大了些。

清源师 · 发表于 2014-2-21 09:58

deutour 发表于 2014-2-21 01:24
真不错，我有一套48平米的小套，花19万6买的，冷租也就750

问下MM你这个房是多少年的？

zimmer28 · 发表于 2014-2-21 10:01

duden 发表于 2014-2-21 08:38
你想好这房子租给哪一类人了吗，房东只说他自己在这房子里住了四十年，是不是。
用电地暧很耗电啊，如果Ne ...

房主年老去世了。不过是在医院去世的。住了很久了。她的子女办完遗产继承就卖

zimmer28 · 发表于 2014-2-21 10:02

泉水叮咚响发表于 2014-2-21 06:26
是否真的有人出价和你竞争阿，这只是房东说的。。。。。
电暖的地暖，能耗是不是太高啊?

这个城市是大学城。这个房子就在大学边上，大学生现在都找不到房子。很多父母有实力的都是直接买一套。

zimmer28 · 发表于 2014-2-21 10:03

duden 发表于 2014-2-21 08:38
你想好这房子租给哪一类人了吗，房东只说他自己在这房子里住了四十年，是不是。
用电地暧很耗电啊，如果Ne ...

大学旁边走路五分钟。肯定是租给大学生。我在旁边的楼里面已经买了一套了。也是租给学生。但是那个租售比是百分之六。比这个划算。而且什么都没有修。直接就租了。这个还要修。

zimmer28 · 发表于 2014-2-21 10:04

木瓜珍珠奶茶发表于 2014-2-21 08:53
112平，应该是4个Zimmer,也就是说至少可以租给3个学生。离大学5分钟，地暖+还有一个公用的大厅。
每人暖住 ...

对的是4zimmer 有三个卧室。

zimmer28 · 发表于 2014-2-21 10:04

清源师发表于 2014-2-21 08:58
问下MM你这个房是多少年的？

帖子写了啊。1970年。。。。很老

waxwings · 发表于 2014-2-21 10:05

不要管房主怎么抬价，你自己定一个心理价位，超过一块都不买了，就跟Ebay 拍东西一个道理。

zimmer28 · 发表于 2014-2-21 10:08

waxwings 发表于 2014-2-21 09:05
不要管房主怎么抬价，你自己定一个心理价位，超过一块都不买了，就跟Ebay 拍东西一个道理。

租售比从6降到5.2 确实是不知道要不要啊。所以等达人来给分析一下。

chezshen · 发表于 2014-2-21 10:13

zimmer28 发表于 2014-2-21 09:04
好像是一百大几。具体我要下班问下我老公。。。黑线中。。。

高楼有这么便宜？？？这么大面积，，而且还大修过

zimmer28 · 发表于 2014-2-21 10:15

chezshen 发表于 2014-2-21 09:13
高楼有这么便宜？？？这么大面积，，而且还大修过

我另外一套是121 七楼的。我估计这个加50 之类的。估计不超过两百吧

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2014-2-21 10:20

zimmer28 发表于 2014-2-21 09:04
帖子写了啊。1970年。。。。很老

70年的房子，不算很老。
高楼电梯房比那种 mehr Familien haus要好租，很多带小孩的或者老人，爬不了楼梯的。
650的冷租，是房东和你说的。并不是现在的租金吧
具体的市场价格你自己要有数，总的来说房租是上涨的，哪个城市你没说，我们也不好判断。
如果纽伦堡有这个房子，还大学边上。。。20万都抢不到。

two steps · 发表于 2014-2-21 10:21

姽婳将军发表于 2014-2-21 01:52
实在太便宜了

同感！
我们这里也是大学城
可同样状态的房子，至少2000多一平米，还都攥在中介手里

chezshen · 发表于 2014-2-21 10:21

zimmer28 发表于 2014-2-21 09:15
我另外一套是121 七楼的。我估计这个加50 之类的。估计不超过两百吧

太便宜了。。。比人家新房面积还小的nk都低不少

zimmer28 · 发表于 2014-2-21 10:25

木瓜珍珠奶茶发表于 2014-2-21 09:20
70年的房子，不算很老。
高楼电梯房比那种 mehr Familien haus要好租，很多带小孩的或者老人，爬不了楼 ...

房租我们对比了周围的放出来的房子，差不多就是这个价格。是我们自己根据均价算的。这个主要是看租售比了。我这个房子要是按照她涨价的样子，要19年的租金才买的回来。如果是按照12万买的。只需要17年。租售比从6降到了5.2 这才是我犹豫的地方。我不知道合适不合适了。

two steps · 发表于 2014-2-21 10:26

现在学生买房的确很多
NOTAR跟我们说，这几年来他这里签合同的，越来越多的是家长给即将上大学的孩子在大学所在地买房，还净是一次付清的。
因为doppelte jahrgaenge 租不到房是一方面，家长们攒了些钱不知道如何花是另一方面。

zimmer28 · 发表于 2014-2-21 10:26

chezshen 发表于 2014-2-21 09:21
太便宜了。。。比人家新房面积还小的nk都低不少

有那么便宜吗。。。。被你们说的，我又有点犹豫，要不要买了。

zimmer28 · 发表于 2014-2-21 10:28

two steps 发表于 2014-2-21 09:26
现在学生买房的确很多
NOTAR跟我们说，这几年来他这里签合同的，越来越多的是家长给即将上大学的孩子在 ...

对的。好多家长都很土豪的。租我另一套房子的人也说，本来想买的。没看到合适的，才租我们的房子。因为这个doppelte jahegaenge确实不好找房子。但是我就想，问题是十年以后是什么样子的，就不好说啊。也许房子会降价？或者房租会降价？

艾艾123 · 发表于 2014-2-21 10:28

房源多的话不买，紧俏的话买

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