求助！房屋长霉，遇到奇葩房东--已解决

jkjc

事情已经解决，一分钱没花，因为太懒，所以现在才做更新。

简单来说，因为我住在汉堡，要知道，这个奇葩的城市冬天有时候开窗户的湿度比不开还高。好在汉堡市政府体谅市民的辛苦，所以汉堡有个机构专门管这种事， 不过我不确定是不是别的城市也有类似机构。

网址是

w w w.hamburg.de/innenraumluft/122180/schimmelwegweiser.html

如果你确定你的房间长霉菌是由于房屋本身的问题。那么你首先应该联系房东，让房东来检查。如果你的房东拒绝承认是他的问题，甚至拒绝检查，那么不要急，上面网址中有个机构，是专门来负责这个事的，一个电话过去，他们就会派人过来，检查是不是房屋本身的问题。如果是的话，他们会给房东发一封信，要求房东限期整改，而且这封信是有法律效应的。如果不是的话那可能就要你自己解决了。

至于我的房子，那个机构派人来之后，就发现是房屋本身的问题，然后就给房东发了封信，然后房东派人来检查发现是房顶烂了个洞，导致渗水。洞修好之后，又派了人来把屋内有霉菌的地方重新整修了一边。当然，我自己是一分钱没花。

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先说一下，三Zimmer的房子，有厨房和卫生间，客厅里通阳台的有一个大的玻璃门，旁边有个窗户，窗口屋边总是长霉菌，打了好几次了，很怀疑是墙往里渗水的缘故。所以就打电话找了房东，结果房东来了之后，
1. 指责我们开窗户 －－开窗户是为了通气啊 这也不行吗？
2. 指责我们房间暖气太低 －－我们家刚刚有了宝宝，所以温度都保持在18度左右，他说必须要保持20度以上
3. 我们指出墙可能渗水，房东拒绝去看
4. 我们客厅另一边的外墙上有个又大又长的裂纹，房东也拒绝去看，说是跟这没关系
但问题是，我们家只有客厅窗口上沿有霉菌，紧挨着的门的上沿就没有。其他两间卧室里虽然出现过，但是都是很轻微的点点，打次药就没再有了。
当时他来看的时候，非常的没礼貌不说，因为只有我老婆在家，她不是很强势的人，所以没争过他。事后，他给我们发了封信，就是没关窗户，暖气太低blabla 把责任都推给我们
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更为奇葩的是，今天又收到一封信，说是14号他在我们楼底下看了半天说是厨房的窗户一直没关。这不是变态吗，再说，做饭的时侯谁关窗户啊，更何况厨房我们一直通风，从来没有出现过霉菌！
大家说说我到底应该怎么处理才好？肯定要给他回信的，不能把责任都推在我们身上，何况，如果我们按照他说 的那样，以后就干脆不用开窗户透气了。

mimi2010

不开窗户才长霉菌吧。。这房东有没有常识啊。。你维基百科反驳他去。。

GODET

MIETVEREIN

feiba

德国人冬天也每天开窗换气，但是好像是把窗户完全开大，然后过五分钟后再全部关好。

feiba

网上找到的，你可以看看，或许有帮助 Dem Schimmel vorbeugen

Gegen Wasserschäden in der Wohnung ist der Mensch oft hilflos. Sie passieren unverhofft. Alle anderen Feuchtigkeitsschäden, besonders feuchte Wände durch mangelnde Lüftung und  fehlende Heizung oder eine zu hohe Luftfeuchtigkeit, lassen sich jedoch kontrolliert vorbeugen. Richtig lüften lautet die Devise, mit weit geöffnetem Fenster für mindestens 10 Minuten am Stück und das mehrmals am Tag. Am effektivsten wird Feuchtigkeit durch den Austausch von Warm- und Kaltluft aus der Wohnung vertrieben. Die Luftfeuchtigkeit lässt sich durch Messgeräte wie das Hygrometer genau ermitteln. Über 60 Prozent sollten es dabei nicht sein, sonst besteht das Risiko der Schimmelbildung. In Räumen mit bedenklich hoher Luftfeuchtigkeit sollte ein Luftentfeuchter zum Einsatz kommen. Luft muss generell zirkulieren können, sonst entsteht Kondenswasser, das zu schimmeligen Stellen führt, wie es zum Beispiel hinter Möbeln vorkommt, die genau mit der Wand abschließen.

飞雪

窗户是要看怎么个开法，要大开5分钟，然后关上，不是那种向上开个缝的开法，如果那种开法是要长霉的，

rowena

楼上说得对，不开窗长霉长得厉害得多！以前我刚搬到一家Wohnung时，由于前房客长期不开窗，满屋的墙壁都是霉，房东找人来把整个墙都敲开了整好的，气得大骂前住客不知道开窗通风！

yxcv

你是一直斜开窗户的吗，冬天斜开窗户不好，通风要每天几次大开几分钟然后关上

小萌

看了这个帖子感慨万分啊。
我全新装修的房子，租给中国学生住。中国学生非常没有生活常识啊。
以前出现过，有中国学生大冬天大白天人不在家，却把暖气大开，凉台门也大开的，被我发现了，气死了。这么没有生活常识，一个月下来，房租还不够补暖气费的。
后来这事我作为典型，反复强调给新来的学生住户。不要人不在家，却大开着凉台门，还大开着暖气。
现在好了，新来中国学生住户，住了3个月，倒是几乎从来不开窗透气，闷在房间烧水做饭。才3个月，刚装修的房间，屋顶长霉菌了。
哎，其实年轻中国学生们，人倒是都不坏，但是生活常识太缺乏。也都不是什么有钱人，生活也过得蛮艰难的。你说我撕破脸皮让她们陪钱，她们肯定会背后骂死我。你说算了，看着自己的房子心疼。
所以，唯一的办法：赶走！ 以后吃一堑长一智，房子谨慎租给年轻的中国人住。

小萌

左一个奇葩，右一个奇葩，怎么就从来都没有人检讨过自己呢？

jkjc

感谢楼上几位的回复，我当然知道怎么开窗户，我们也是每天至少大开三四次，并且我每个大房间里都有湿度计，只要湿度太高，就会开窗户凉一下。
问题是，这位房东只是认为我们房间温度太低，当时他来的时侯，我们刚刚开窗户凉过，房间温度怎么可能高，何况有宝宝的人都知道，你出院以前，医生护士都会嘱咐你，房间温度要保持在16到19度。
房东只待了不到5分钟，就说是我们的问题，却对渗水和裂缝视而不见，你说我怎么跟他讲理？

依_依

宝宝在家房间温度只能16/19度？

这个没有听说过的说。是说晚上睡觉的时候温度吧。平常白天19度太冷了，暖气开不足，是容易有凝结水而长霉的。至少20度是对的。

AWassermelone

jkjc 发表于 2014-2-19 21:54
感谢楼上几位的回复，我当然知道怎么开窗户，我们也是每天至少大开三四次，并且我每个大房间里都有湿度计， ...

破点财找个Gutachter来看吧。如果真是因为墙体漏水什么的造成的霉变把Protokoll拍在房东脸上，然后要求限期整改，改完之前Mietminderung。

beauty

jkjc 发表于 2014-2-19 21:54
感谢楼上几位的回复，我当然知道怎么开窗户，我们也是每天至少大开三四次，并且我每个大房间里都有湿度计， ...

如果你确定霉菌的起因是因为渗水和裂缝， 建议你去找个Gutachter做个鉴定。如果鉴定结果确实如你所预计的， 可以要求房东承担去除霉菌的责任， 甚至还可以尝试要求减租。

dc3

德国的出租房子有规定，房东要保证 wohnzimmer 的温度  min20度，kinderzimmer min22度 ，schlafzimmer min18度，badezimmer min22度。。。。保证房客的生活质量。

反过来，房客也要保证wohnung的温度不能低过上面所说的，以保证房子不会长霉。房客因为省钱或者别的原因不开暖气，造成房子长霉，那房客要负责。

Einschulung

dc3 发表于 2014-2-21 08:31
德国的出租房子有规定，房东要保证 wohnzimmer 的温度  min20度，kinderzimmer min22度 ，schlafzimmer min ...

这怎么可能？房客住在里面，开不开暖气是房客决定的，怎么让房东保证房间温度？

dc3

Einschulung 发表于 2014-2-21 08:47
这怎么可能？房客住在里面，开不开暖气是房客决定的，怎么让房东保证房间温度？

你去google一下。

勒白阿仁

Einschulung 发表于 2014-2-21 08:47
这怎么可能？房客住在里面，开不开暖气是房客决定的，怎么让房东保证房间温度？

可能的

dc3

勒白阿仁 发表于 2014-2-21 08:52
可能的

Einschulung

dc3 发表于 2014-2-21 08:51
你去google一下。

不用google，自己动动脑子就成。

大冬天的，你把你家暖气都关掉，一天之后量温度，如果不到20度，你就减房租，证据确凿，又有法律根据，怕什么？

dc3

Einschulung 发表于 2014-2-21 09:20
不用google，自己动动脑子就成。

大冬天的，你把你家暖气都关掉，一天之后量温度，如果不到20度，你就 ...

本来不想理你的。

有种房子是warmmiete的。就是说暖气费全包在miete里面。特别是那种跟房东住在一个haus的，要是房东把暖气总开关开的小小的，房客的wohnung就达不到规定温度。你在房间怎么开大暖气，都没用，不暖。房东可以省钱。反正暖气费他先收了。这就是没有达到房子最低温度要求。

另外一种是heizung坏了，或者是其它的设备坏了，房东不修，这样wohnung的温度也达不到规定要求，一个nicht funkionierende heizung 任由你开多大，房子是不暖的。这就是房东没有保证房子的温度的其中一种。还有很多，你自己去google吧。

你说的，大冬天，你把暖气关掉，然后量温度，达不到20度，有证有据，可以减房租。你以为房东是傻的，他不会来用脑子，不会先来检查heizung，任由你说。，要是heizung是好好的，你就是出示100个量温记录，也没用，你就是打官司到那里你都输。要是heizung 坏了，你不讲，也是你的责任。

great

Einschulung 发表于 2014-2-21 09:20
不用google，自己动动脑子就成。

大冬天的，你把你家暖气都关掉，一天之后量温度，如果不到20度，你就 ...

LS说的对，你理解有误了，一个是讲出租房的状态，一个是维护状态。房东出租房子是必须保证供暖系统可以使得各个房间达到温度最低标准，比如暖气坏了，是房东的责任来修，但是如果一切设备工作，是由于房客的使用不当而造成的损失，那是房客的责任，比如故意冬天不开暖气，不通风之类的，这些一般在租房合同里面都提到的。

Einschulung

dc3 发表于 2014-2-21 09:55
本来不想理你的。

有种房子是warmmiete的。就是说暖气费全包在miete里面。特别是那种跟房东住在一个ha ...

我本来也是不想理你的，因为你的思考能力太差，看看你的原话吧：

德国的出租房子有规定，房东要保证 wohnzimmer 的温度  min20度，kinderzimmer min22度 ，schlafzimmer min18度，badezimmer min22度。。。。保证房客的生活质量。

而你列举的那些情况，不过是房东要提供能够达到规定温度的可能，而不是要保证房间一定达到这些温度！

如果你的思维能力不能理解可能与现实的差别，我给你举个例子。大学要求教授保证教学质量，如果你就把这个要求理解成教授必须保证你考试成绩良好，那纯粹是有病。

Einschulung

great 发表于 2014-2-21 10:14
LS说的对，你理解有误了，一个是讲出租房的状态，一个是维护状态。房东出租房子是必须保证供暖系统可以使 ...

什么是我理解有误，你看看他的原话：

德国的出租房子有规定，房东要保证 wohnzimmer 的温度  min20度，kinderzimmer min22度 ，schlafzimmer min18度，badezimmer min22度。。。。保证房客的生活质量。

你怎么理解这个？这话说的就是保证房间温度，而不是供热设备良好！

lavendel2010

果断mieterverein!!

great

Einschulung 发表于 2014-2-21 10:19
什么是我理解有误，你看看他的原话：

你LS的人写的大概意思都对，只不过表达不精确而已。房东只是需要保证他出租的房子可以达到某种最低要求而已，至于租客是否参照那是你个人生活习惯问题。但底线是不能造成损失。因为一定有损失或损坏，就得去揪到底是谁的责任。

Einschulung

great 发表于 2014-2-21 10:36
你LS的人写的大概意思都对，只不过表达不精确而已。房东只是需要保证他出租的房子可以达到某种最低要求而 ...

服了！

按照那人的说法，房子温度多少是房东要保证的，房客没事了。责任从双方承担完全推给其中一方了，居然只是表达不精确。

Lenka凡儿

请教一下， 喷下去霉的药水一擦就掉了， 为啥这么多人因为张霉这个事情纠结。。。。

jkjc

已更新