话说bauspar到底是多赚钱啊

waxwings

finanzberater从头到尾都在奋力推荐，今天已经交申请了，最后一分钟还在给我们施压要我们签。我们说打死不签，拿不到贷款房子就不买了，他才从了。

shiroki

呵呵，俺们谈贷款的时候对方也给我们推bauspar来着，不过俺们给他分析了一下俺们为啥没兴趣，估计他看我们糊弄不了就放弃了，后来就再没提过这个茬。 听说办一个贷款他们能赚几千块，估计bauspar赚的也不会比这个少吧。 lz肯定是给了对方希望对方才这么积极的。

jessieeugene

我觉得要考虑清楚。上礼拜我们的finanzberater在介绍利率之前也先介绍了一大堆bausparkasse的内容，从历史起源到具体操作。其实说白了就是，以一定的代价换取未来有保障的一个利率。但其实，如果十年以后根本也不剩什么Restschuld，那即使到时候利率高了，问题也不会太大了。之前多还点Sondertilgung不就行了嘛。

whoami_sabrina

bauspar买家要付2%的手续费的，估计ba能分不少奖金呢。

卖香烟的小贩

为什么bauspar不好，有高人给分析下原因么 ？如果只是作为投资理财的储蓄项目呢

waxwings

shiroki 发表于 2014-2-17 13:47
呵呵，俺们谈贷款的时候对方也给我们推bauspar来着，不过俺们给他分析了一下俺们为啥没兴趣，估计他看我们 ...

是的，我们算了，如果签了bauspar,十五年内肯定损失2万7.不签的话，哪怕一点sondertilgung也还不了，而且没有其他的钱还余额，而且利率7的情况，才损失3万多。这三万多可是15年后的三万多，按每年2%的通膨，只相当于现在的2万6。所以怎么算也不能签。

雨中彩虹

具体情况各不同
但总的来说bauspar是长期的，现在利息低，bauspar还是有意义的。前提是你打算还贷款几十年。
银行的贷款10年fest.之后就要看当时的利率了，这个谁也不好说。
如果10年后，还需要还10年，20年，甚至更久那就可以考虑bauspar了。因为长期贷款的利率bauspar是低于银行的。

除了手续费之外还需要注意的是bauspar在进入还款阶段之前也就是einsparen的阶段时候利息是按房价的全额收的，不会像普通银行贷款那样递减。

waxwings

雨中彩虹 发表于 2014-2-17 15:08
具体情况各不同
但总的来说bauspar是长期的，现在利息低，bauspar还是有意义的。前提是你打算还贷款几十年 ...

我还有个顾虑不知道有没有道理，有些银行比较小，破产了怎么办？到时候bauspar没了，贷款被卖到别的银行，还是原来那么多。

雨中彩虹

卖香烟的小贩 发表于 2014-2-17 14:41
为什么bauspar不好，有高人给分析下原因么 ？如果只是作为投资理财的储蓄项目呢

bausspar投资理财。。。
适用于
1，想占公司vwl这个便宜的，实际也没多少，而且不一定要通过bauspar
2，有计划买房，但无迫切需求，可能若干年后买。趁现在利息低，先占个坑。

第一种可以einspar比较小的金额
第二种可以估算若干年后需要贷款的金额比如20万，每月einspar几百块。

雨中彩虹

waxwings 发表于 2014-2-17 15:11
我还有个顾虑不知道有没有道理，有些银行比较小，破产了怎么办？到时候bauspar没了，贷款被卖到别的银行 ...

这个和银行没什么关系吧，bauspar我就知道Wüstenrot, LBS und Schwäbisch Hall. 各大银行也是和他们合作。
而且是我欠银行钱，他破产关我什么事，房子我住着，债主没有了。。。

shiroki

雨中彩虹 发表于 2014-2-17 15:08
具体情况各不同
但总的来说bauspar是长期的，现在利息低，bauspar还是有意义的。前提是你打算还贷款几十年 ...

现在利息低其实bauspar更不合算。如果真的预期贷款期非常长，那不如现在就签个长期的贷款。 贷款不光有10年的， 20年30年都可以的阿，利息也就3左右

雨中彩虹

shiroki 发表于 2014-2-17 15:16
现在利息低其实bauspar更不合算。如果真的预期贷款期非常长，那不如现在就签个长期的贷款。 贷款不光有10 ...

20年以上利息是3点多，你知道bauspar是多少吗

shiroki

雨中彩虹 发表于 2014-2-17 15:22
20年以上利息是3点多，你知道bauspar是多少吗

我记得当时对方和我说的是2.8左右吧。不过这是建立在牺牲存款利息、付手续费等等不利因素之上的， 这些因素对方不会和你说哦，你得自己体会。 前头也有人说了，除非之后利息涨到7%以上才有意义。如果真的10年利息涨到7，那不如你现在就按3左右签个二三十年，心里更踏实。

shiroki

雨中彩虹 发表于 2014-2-17 15:22
20年以上利息是3点多，你知道bauspar是多少吗

你是觉得bauspar有好处吗？给我讲讲你怎么算的呢？ 我反正算来算去没发现哪儿好。也许是我算的有问题

雨中彩虹

shiroki 发表于 2014-2-17 15:34
我记得当时对方和我说的是2.8左右吧。不过这是建立在牺牲存款利息、付手续费等等不利因素之上的， 这些因 ...

个人贷款情况不同，7%那个是限于他的余款的情况。
要具体比较bauspar和普通的贷款优劣，必须拿出具体的情况，包括个人支付能力等
bauspar的选择也很多，有1.5%的利息的bauspar，但belastung很高。也有belastung低的2.95%的各种各样。

如果可以简单断言bauspar一无是处，那这一大帮人天天想这么多konditionen还能忽悠银行跟着一起卖？

鱼儿

想请教各位， 本来打算是再过几年买房的，所以目前已经进入了bauspar，但是现在看好一个房子，决定马上买， 像这种情况有什么好的解决办法吗？  银行里的人说可以先还着bauspar的利息，等他的期限到了后，再贷款相对应的钱数，然后就可以以1%的息率还贷了。  想听听大家的意见？

雨中彩虹

shiroki 发表于 2014-2-17 15:36
你是觉得bauspar有好处吗？给我讲讲你怎么算的呢？ 我反正算来算去没发现哪儿好。也许是我算的有问题

这个没法算，什么数据都没有。bauspar的konditionen很多，根据自己情况去选。你要想条个最合适的贷款，最简单的办法就是货比三家。把你收入情况，支付能力，对你最重要的条款排个序，比如首先belastung要越低越好，然后利息要低，然后还款年限。或者有的人就不喜欢欠款，首位排越早还完越好等等。。。
1，先去interhyp挑一个利息最低的银行
2，去别的银行和bauspar的几个Anbieter拿着1的Angebot去谈
3, 拿着2的angebot再去和1谈
还可以普通贷款和bauspar混合，也可以贷款分几部分在不同银行代。选择太多了。只要有时间你慢慢磨银行的人，总能在你的情况下挑出最优的一种组合。

waxwings

雨中彩虹 发表于 2014-2-17 15:16
这个和银行没什么关系吧，bauspar我就知道Wüstenrot, LBS und Schwäbisch Hall. 各大银行也是和他 ...

银行发放的贷款他们又作为金融产品卖出去啊，破产了你的债主就换成了别人。不然次贷危机的时候那么多付不出房款的不都白得了套房子。

jingnan

只一句话，见Bauspar绕着走。

江南织造

雨中彩虹 发表于 2014-2-17 15:39
个人贷款情况不同，7%那个是限于他的余款的情况。
要具体比较bauspar和普通的贷款优劣，必须拿出具体的 ...

bauspar更适合还款能力不高的，要还很多年的

如果月供高的话，贷款还得快的话，bauspar就不划算了

古秘书

楼主英明，个人算下来 什么riester，什么bauspar都不合算

陶瓷虾

shiroki 发表于 2014-2-17 16:36
你是觉得bauspar有好处吗？给我讲讲你怎么算的呢？ 我反正算来算去没发现哪儿好。也许是我算的有问题

10年和15年的利率相差差不多0.5%，1%的手续费不用3，5年就抹掉了。

creditsuisse

雨中彩虹 发表于 2014-2-17 16:08
具体情况各不同
但总的来说bauspar是长期的，现在利息低，bauspar还是有意义的。前提是你打算还贷款几十年 ...

"除了手续费之外还需要注意的是bauspar在进入还款阶段之前也就是einsparen的阶段时候利息是按房价的全额收的，不会像普通银行贷款那样递减。"
这一点岂不是买 bauspar 更亏？

waxwings

creditsuisse 发表于 2014-5-16 13:41
"除了手续费之外还需要注意的是bauspar在进入还款阶段之前也就是einsparen的阶段时候利息是按房价的全额 ...

这是bauspar最赚钱的地方。其他的好处减去这一处的损失基本上只有负数了。