最近有人拿到零首付的Zusage吗？总额28万左右的，利率多少？

onlyf360

如题，谢谢！

onlyf360

我在VR Bank (Bausparkasse Schwäbisch Hall) 拿到了3,2%
10% Sondertilfung gebührenfrei
但有条件：
我和LD每人都跟VR Bank 签订Wohnriester的合同，额度每人45K，总共90K.
十年后ablösen。到时候理论上还有82K尾款，但是我们可能会在前十年用Sondertilgung逐渐还掉。
最后就只剩Wohnriester要还。利息是2,77%。

waxwings

Ing Diba, 贷28万，他们帮我们再申请kfw5万，我们付大概两万首付。15年effective zinsen是3,75. 月供1560，15年后余款还有19，6万。

buh

Db,2.8

liliss

问了个27W, 10点绑定利息, 其中5W KFW, 2,2  剩下的2,42. 不过有首付.

dc3

waxwings 发表于 2014-2-15 09:09
Ing Diba, 贷28万，他们帮我们再申请kfw5万，我们付大概两万首付。15年effective zinsen是3,75. 月供1560， ...

没看明白，15年后余款还有19，6万。

zimmer28

dc3 发表于 2014-2-15 13:29
没看明白，15年后余款还有19，6万。

同不明白。

waxwings

dc3 发表于 2014-2-15 13:29
没看明白，15年后余款还有19，6万。

利息绑定十五年，之后还有19.6万没付清，哪里不明白呢？

onlyf360

waxwings 发表于 2014-2-15 09:09
Ing Diba, 贷28万，他们帮我们再申请kfw5万，我们付大概两万首付。15年effective zinsen是3,75. 月供1560， ...

也就是说，你们总共加起来是35万，2万EK，28万Darlehen，5万KFW。

按照你们不付Sondertilgung来算的话。
15年平均每年还8333的Tilgung，10387的利息。3，75%有点高啊。

我们零首付，总额度28万，3，25%EZins，月供1500的话，不付Sondertilgung十五年后只剩下不到9万了。
差别也太大了。如果加上一年一万的Songdertilgung（理想状态）不到十五年就还完了。

这么说VR给我们的Tilgungsatz还比较划算。

不知道我这么合计的对不对。望高人指点。

onlyf360

liliss 发表于 2014-2-15 12:41
问了个27W, 10点绑定利息, 其中5W KFW, 2,2  剩下的2,42. 不过有首付.

有首付和零首付的差异确实比较大。我们主要是目前看好的房子比较急，不然稍微缓缓，肯定也能筹一部分首付。你这个很诱人啊，首付多少？

onlyf360

buh 发表于 2014-2-15 09:32
Db,2.8

我们目前在Interhyp询问了一下。HypovereinBank可能能提供2，5%的利率。
在等回复，不然其他两个都有希望拿到2，9%。

waxwings

onlyf360 发表于 2014-2-15 22:06
也就是说，你们总共加起来是35万，2万EK，28万Darlehen，5万KFW。

按照你们不付Sondertilgung来算的话 ...

比你们多贷5万，月供差不多，光这五万十五年下来连本带利就是将近8万。我们是绑定15年，利息比绑定10年高0，63。这些算下来最后是要比你多剩10万的。

buh

onlyf360 发表于 2014-2-15 22:09
我们目前在Interhyp询问了一下。HypovereinBank可能能提供2，5%的利率。
在等回复，不然其他两个都有希 ...

2.5的那个要自己出nk么？就是税公正费那些

古秘书

onlyf360 发表于 2014-2-14 23:53
我在VR Bank (Bausparkasse Schwäbisch Hall) 拿到了3,2%
10% Sondertilfung gebührenfrei
但有条 ...

10% Sondertilfung 很棒！
但每人都得 签个Wohnriester的合同 不喜欢

MD 天下没有白吃的肉

古秘书

除了 首付的多少

每家本身的经济情况也决定贷款的利率

onlyf360

buh 发表于 2014-2-16 08:54
2.5的那个要自己出nk么？就是税公正费那些

这个2,5是Interhyp的Ermittler用软件搜出来的。已经向银行询问了，能不能拿到还要等银行回复。

NK全都已经算在贷款总额里了，包括15K的修缮费用。

buh

那狠不错，我们问interhyp都是要自己出nk，最低3%。祝你们好运

fuguier

最近在interhyp询问了一下。
我们情况是这样的，购买期房，根据收入状况和每月最多承担的还款额度来看需要EK 20%（房款以及所有NK）。
贷款33w，kfw贷款5w+5w，deutsche bank 贷款23w。
绑定15年的话，利息合计3.21%，尾款20w。。。

给的Bereitstellungszinsfreiezeit 是12个月，问题是期房卖得很好，眼下就要签合同，但房子要18个月后才能交付。。。

我们是不是签了合同就要付房款了，而且要开始付月付了。但是18个月还要租房住，压力有点大呀。

chezshen

fuguier 发表于 2014-3-2 13:59
最近在interhyp询问了一下。
我们情况是这样的，购买期房，根据收入状况和每月最多承担的还款额度来看需要 ...

房子开时建，分批付款，造到哪里，交到哪里，主要看什么时候动工，我们当时第一年没交本金，就先还利息，也是怕压力太大。

fuguier

chezshen 发表于 2014-3-2 15:02
房子开时建，分批付款，造到哪里，交到哪里，主要看什么时候动工，我们当时第一年没交本金，就先还利息， ...

谢谢哈。

那你们是先用eigenkapital喽？

chezshen

fuguier 发表于 2014-3-2 15:22
谢谢哈。

那你们是先用eigenkapital喽？

是的，我们签的中介合同，银行要求我们自己的资金也要到位。。期房第一笔30% 这个看你们的造房子的速度了，又时候卖出去1年多后才动工呢。。。

江南织造

fuguier 发表于 2014-3-2 13:59
最近在interhyp询问了一下。
我们情况是这样的，购买期房，根据收入状况和每月最多承担的还款额度来看需要 ...

你应该把kfw绑定30年，尽量多还商业贷款

如果觉得压力大，可以先只还利息，晚点还本金。

不过我们直接上来就还本金了，想还得快点，这个就要自己选择了