明天谈贷款应该注意什么？

waxwings

明天跟finanzberater谈贷款，就是我们正式要向银行提出申请了。需要注意些什么？贷款银行是ING-DiBa. 好像是每年免费调两次tilgung, sondertilgung 0-5%. 还应该提一个可以两次修改贷款计划是吗？

jingnan

不要bauspar

waxwings

jingnan 发表于 2014-2-12 18:26
不要bauspar

恩，他向我们推荐了几次，我们明确说了不要了。

shiroki

应该不是每年可以改两次tilgung，而是贷款存续期间能改两次。 不知道你说的两次修改贷款计划是啥。
可以看看免息的等待期能不能谈。

waxwings

shiroki 发表于 2014-2-12 18:43
应该不是每年可以改两次tilgung，而是贷款存续期间能改两次。 不知道你说的两次修改贷款计划是啥。
可以看 ...

免息的等待期是六个月，我们买二手房。

waxwings

shiroki 发表于 2014-2-12 18:43
应该不是每年可以改两次tilgung，而是贷款存续期间能改两次。 不知道你说的两次修改贷款计划是啥。
可以看 ...

两次修改计划就是重新签还款额度之类，当然是银行同意的前提下。这个我不确定从哪里看来的了。。。

shiroki

waxwings 发表于 2014-2-12 18:49
免息的等待期是六个月，我们买二手房。

还有啥可谈的呢？ 利息应该也都谈过了吧

waxwings

shiroki 发表于 2014-2-12 18:51
还有啥可谈的呢？ 利息应该也都谈过了吧

恩，就是看有没有遗漏。

shiroki

waxwings 发表于 2014-2-12 18:50
两次修改计划就是重新签还款额度之类，当然是银行同意的前提下。这个我不确定从哪里看来的了。。。

那个不就是修改tilgung吗

waxwings

shiroki 发表于 2014-2-12 18:51
那个不就是修改tilgung吗

改了tilgung还款年限都不一样了，就是整个都要改了吧？

waxwings

对了，现在房子有几家都在抢，如果银行zusage完了我们又买不到房子，不贷了，会有什么费用吗？下次再找这家银行贷款，还会查一次schufa吗？

shiroki

waxwings 发表于 2014-2-12 19:10
对了，现在房子有几家都在抢，如果银行zusage完了我们又买不到房子，不贷了，会有什么费用吗？下次再找这家 ...

zusage是没费用的。 就算是签了贷款合同还有14天的反悔期呢。

shiroki

waxwings 发表于 2014-2-12 18:57
改了tilgung还款年限都不一样了，就是整个都要改了吧？

你应该也是要贷n年固定利息那种贷款吧？ 改tilgung的话每个月的还款额变化， 不改变贷款合同的其他条款。 如果你改了tilgung之后在贷款合同期之内就还完所有贷款了，那说明你的还款期定得太长了。

mandymunich

jingnan 发表于 2014-2-12 18:26
不要bauspar

为什么不能用bauspar？如果贷款期长，贷款商量大，bauspar可以有个固定利息，会多一点保障呀？不是吗？

jingnan

mandymunich 发表于 2014-2-13 11:29
为什么不能用bauspar？如果贷款期长，贷款商量大，bauspar可以有个固定利息，会多一点保障呀？不是吗？

都讨论N次了，就不再讨论了。

waxwings

mandymunich 发表于 2014-2-13 11:29
为什么不能用bauspar？如果贷款期长，贷款商量大，bauspar可以有个固定利息，会多一点保障呀？不是吗？

前提是你还款能力很低，比如说绑定的前十年除了还kfw的十万，银行的钱你还不了多少。那么绑定利率才有必要。而且也是在bauspar存得很少的前提下。

mandymunich

jingnan 发表于 2014-2-13 14:56
都讨论N次了，就不再讨论了。

好的，我去查查旧帖，看来讨论好久了。

mandymunich

waxwings 发表于 2014-2-13 16:31
前提是你还款能力很低，比如说绑定的前十年除了还kfw的十万，银行的钱你还不了多少。那么绑定利率才有必 ...

谢谢！
我理解的也是在绑定的十年之后如果剩余贷款还很多的话，或者说那些要还三十几年的贷款，还是很有必要加个barspar的，这样至少能在现在的基础上保障一个长期固定利率。