德国房地产投资收益分析之三 财务杠杆 小地主原创

卷饼狂热分子

johndoe 发表于 2014-2-11 20:27
个人觉得，不能简单说ROE这个指标没用

每个指标都有自己的长处和短处。可能在9万的房子看来，ROE没用 ...

鄙人没学过经济，只是随便想到啥就说啥
银行钱多，ROA在3%就可以活的不错了。一般普通投资者，要是让你花一大笔钱去投资一个3%收益的项目，不得不说吸引力实在是太小。要是我有能力去撬动银行90W欧元贷款，我是不会选择去投资个房子的。
房价看涨除外哈，这是本人觉得除了自住房以外投资房地产的唯一动力。

jeditech

johndoe 发表于 2014-2-11 21:22
点回复，结果点成了反对。。。

只是想补充一下，只还利息不还本金的情况下，还有税收的收益。

其实我觉得只还利息不还本金是最理想的形式，但是很少有银行愿意向私人散户提供这样的贷款，即使愿意，利率上也要吃亏不少。

johndoe

卷饼狂热分子 发表于 2014-2-11 20:37
鄙人没学过经济，只是随便想到啥就说啥
银行钱多，ROA在3%就可以活的不错了。一般普通投资者，要是让你 ...

银行的资金，如果在同业拆借，也有风险和成本

我觉得我们谈的有点偏了

我的意思是，如果你在德国能贷到90万，基本只有房屋贷款才有可能

你说是，你能贷到90万，不会去投资房产。问题是，你怎么贷款到90万？本来贷款的手续和程序就跟抵押物是相关的。

johndoe

jeditech 发表于 2014-2-11 20:39
其实我觉得只还利息不还本金是最理想的形式，但是很少有银行愿意向私人散户提供这样的贷款，即使愿意，利 ...

这种贷款对于私人并不少

当然也不是没有风险的

07和08年投资封闭式集装箱货轮基金的人应该吃亏不少

虽然船的折旧更快，税收优惠这样也就更高

本金回不来，等于空对空

卷饼狂热分子

johndoe 发表于 2014-2-11 20:43
银行的资金，如果在同业拆借，也有风险和成本

我觉得我们谈的有点偏了

这倒是，银行大额贷款，也就是房地产可行，毕竟有房子抵押在那里。
我总觉得房子这种东西这几年被神化了，心理还是觉得作为理财产品，只有房价涨这一原动力，租金这类收益在房价如此高的情况下，已经不值得投资了。

jeditech

johndoe 发表于 2014-2-11 21:44
这种贷款对于私人并不少

当然也不是没有风险的

我指的是私人用于购买房产的这种 tilgungsfreies Darlehen, 似乎很少见。

不过如果这种贷款很容易的话，会把投资房产的门槛降低很多。只要准备Nebenkosten，然后用房租付利息一般绰绰有余，只等以后房价上涨，就可以出手盈利。客观上助长炒房行为。

johndoe

卷饼狂热分子 发表于 2014-2-11 20:48
这倒是，银行大额贷款，也就是房地产可行，毕竟有房子抵押在那里。
我总觉得房子这种东西这几年被神化了 ...

这点我同意，尤其在慕城，ROA能有3%也就不错了

可是作为工薪阶层，难道100%投入股票？不是每个人都是巴菲特啊

johndoe

jeditech 发表于 2014-2-11 21:00
我指的是私人用于购买房产的这种 tilgungsfreies Darlehen, 似乎很少见。

不过如果这种贷款很容易的话 ...

完全null tilgung的我也没见到过，都是需要其他部分的信用支持的

德国的房产投资，主要还是靠慧眼识珠，财务杠杆只是个zuckerchen

chezshen

jeditech 发表于 2014-2-11 20:39
其实我觉得只还利息不还本金是最理想的形式，但是很少有银行愿意向私人散户提供这样的贷款，即使愿意，利 ...

瑞士不就是可以这样么。利息还狂低

高粱饴

明天要去看个房子，做为投资。
地主先生帮忙看看这个投资值得做不。
95年的RMH，价格205，000。Markler和Nortar等全部算下来，需要23万多一点。目前此房正在出租，Kaltmiete是900。