遇到真正想买的房子，需要主动加价吗？

waxwings

今天看个房子，向markler表示想预定，他说预定反正没有法律效力，只要我们贷款顺利就没啥好担心的。但是同时看房的至少就有一家也向他表示兴趣了，约了之后再谈。我该怎么做增加胜算呢？

mays

1blu 发表于 2014-2-11 11:09
你们那里3.75%算很不错了，但是有些地区远高于这个比例的。

Die Hoehe der Provision, die Makler f ...

谢谢你提供的信息，看来我们这里的中介费还可以，不算高。

wuxiaojie

看中介喜好和贷款快慢了

zimmer28

可以先约Notar的termin

红茶C

先不用加价给房子，加点给中介吧，3千左右
比如中介拿6，5％的话， 就算房子加价一万，他其实也只多得几百，干这行目的都是多挣钱，你懂的。。
当然一定要诚恳点，千万不要流露出用钱砸人的感觉啊，要表示真的非常非常喜欢如果可以买到非常非常感谢他

waxwings

红茶C 发表于 2014-2-8 20:27
先不用加价给房子，加点给中介吧，3千左右
比如中介拿6，5％的话， 就算房子加价一万，他其实也只多得几百 ...

还可以给中介加啊，我还以为这算贿赂呢。markler拿3,9%, 这么看来加价确实没啥用哈。

红茶C

waxwings 发表于 2014-2-8 20:29
还可以给中介加啊，我还以为这算贿赂呢。markler拿3,9%, 这么看来加价确实没啥用哈。

其实就算是贿赂吧，你说得这摸明显谁敢拿啊
这是个灰色地带，我想就这职业来说应该不是违法的

天啊，才3，9％，真是羡慕妒嫉恨。。。

waxwings

红茶C 发表于 2014-2-8 20:34
其实就算是贿赂吧，你说得这摸明显谁敢拿啊
这是个灰色地带，我想就这职业来说应该不是违法的
...

我看网上都是三点几啊。6点几也太黑了吧，三十多万的房子他网上发个贴就收2万啊，我现在转行当markler还来得及么？

红茶C

waxwings 发表于 2014-2-8 21:08
我看网上都是三点几啊。6点几也太黑了吧，三十多万的房子他网上发个贴就收2万啊，我现在转行当markler还 ...

城市不同的区别吧，我看柏林都7点几了

以前好像是可以随便转行干这个，现在据说要改了，必须拿到个神马资格才能干的。没改之前赶紧了，也许还能赚两票

lishzh66

私下跟Markler谈 让他对你有好感  多给几千佣金

lilatraum

waxwings 发表于 2014-2-8 21:08
我看网上都是三点几啊。6点几也太黑了吧，三十多万的房子他网上发个贴就收2万啊，我现在转行当markler还 ...

6点几的好像是问买家和卖家各收一份中介费

精灵种子

先拿到银行的bestätigung最重要，同时仔细考虑是不是真的满意要买，剩下的慢慢来，不要慌，中介一定都先看谁最快能有银行贷款的证明，其他口头的都不算数。

BBlove

我是来学习的

waxwings

奇迹发生了，过了一个周末，我们啥都没说，就写email说再次确定要买，makler 回信说跟verkäufer说好降一万，再降不可能了。然后我们可以进行下一步的手续。问题是刚换了工作第一个月工资单还没到，finanzberater说要等工资单到了银行才能zusage, 所以要等到下个月5号。不知道会不会有人半路来抢了。

mays

红茶C 发表于 2014-2-8 20:27
先不用加价给房子，加点给中介吧，3千左右
比如中介拿6，5％的话， 就算房子加价一万，他其实也只多得几百 ...

我们买房的时候，中介是买卖双方各收取 3.75%，这个收费标准不是全国统一的吗？

waxwings

mays 发表于 2014-2-10 13:53
我们买房的时候，中介是买卖双方各收取 3.75%，这个收费标准不是全国统一的吗？

我们是3.57啊，你写错了吧？

mays

waxwings 发表于 2014-2-10 14:18
我们是3.57啊，你写错了吧？

不好意思，我记错了吗？我只记得大约是这几个数字，是 57还是75，真的是想不起来了，今晚等我老公回来，我再问问他

jingnan

你确定真正想要吗？ 看了几套房了？ 什么情况多讲讲？

木瓜珍珠奶茶

waxwings 发表于 2014-2-10 13:37
奇迹发生了，过了一个周末，我们啥都没说，就写email说再次确定要买，makler 回信说跟verkäufer说好降 ...

可以先和中介签个reservierung金额写高点，比如1万欧，如果确定想要的话。
这样除非出现愿意给1万差价以上的买家，否则中介方面不会反悔的

1blu

mays 发表于 2014-2-10 13:53
我们买房的时候，中介是买卖双方各收取 3.75%，这个收费标准不是全国统一的吗？

不是全国统一的，各地区有差别的。

1blu

waxwings 发表于 2014-2-10 13:37
奇迹发生了，过了一个周末，我们啥都没说，就写email说再次确定要买，makler 回信说跟verkäufer说好降 ...

恭喜了，可以同时约notar啊之类的，不放心也可以问下中介是否签个什么reservierung合同之类的吧。

资深小地主

红茶C 发表于 2014-2-8 20:27
先不用加价给房子，加点给中介吧，3千左右
比如中介拿6，5％的话， 就算房子加价一万，他其实也只多得几百 ...

能不能行得通不好说，但是思路是正确的。之前看到有人买抢手房的时候竟然开口砍中介费，我都要吐血了。

waxwings

jingnan 发表于 2014-2-10 14:37
你确定真正想要吗？ 看了几套房了？ 什么情况多讲讲？

房子一共看了5套。我们想在我公司这个区买。这个区是纽伦堡房租最高的区之一。但是房价太高了。我公司旁边的公寓，修得没一个房间是正方的，100平还要36万。也一直等不到有排房出来。曾经有一个RMH，38万，60年的，被前房主改建得很怪，还不好改，放弃了。然后就看了看周边的，觉得很勉强。前段时间差点打算就买套郊区的期房算了。期房也是REH, 宽度只有四点几米。地皮140平。纯居住面积不算阳台110. 价格是39，5万。但是最后觉得还是不如意，下不去手。所以看上这个房子也是在跟前面那个期房比较的基础上。

首先是房子所在地离我公司不远，自行车可达范围。这个区的居民以年轻收入高的白领居多。小学就在我公司旁边。
房子是REH, 1980年建的，35万，地皮300平米，处在一个sackgasse的末端。但是远处有公路，不算安静。我们看房前去那里考察过，觉得噪音还可以接受。在城里住基本都是这个噪音水平。
房子本身的情况，宽度6米。居住面积不算阳台120平米。keller和dach ausbauen了. 房子整个需要翻新，刷墙铺地板，改卫生间，换heizgerät。这些我们都考虑了。觉得再拿五万出来装修，跟前一个房子比都值得。
情况就是这样，如果找Gutachter看过没有大问题的话就打算买了。

waxwings

现在makler主动降价的行动是不是表示目前还没有人有明确购买意向呢？不然他为啥主动降价呢？

waxwings

木瓜珍珠奶茶 发表于 2014-2-10 14:54
可以先和中介签个reservierung金额写高点，比如1万欧，如果确定想要的话。
这样除非出现愿意给1万差价以 ...

这一万是reservierung的钱还是房价加一万？

jingnan

waxwings 发表于 2014-2-10 16:43
房子一共看了5套。我们想在我公司这个区买。这个区是纽伦堡房租最高的区之一。但是房价太高了。我公司旁 ...

一般来讲，看5套房就决定，是算比较少的。
不过可以先不加价，除非中介表示有别人。
可以直接跟中介说，你非常喜欢这房，如果成的话，直接给他2千现金，欧元。

waxwings

jingnan 发表于 2014-2-10 17:08
一般来讲，看5套房就决定，是算比较少的。
不过可以先不加价，除非中介表示有别人。
可以直接跟中介说 ...

哦，其实一共看了6套，看得标准一降再降。有一个十年新的房，在鸟不生蛋的小村，周围建筑杂乱，火车轨道，高速，飞机航道占齐了，地皮110平的RMH, 要32万。现在这个房价真有点疯了。可是我们就等现在要用房，也没办法。

木瓜珍珠奶茶

waxwings 发表于 2014-2-10 16:48
这一万是reservierung的钱还是房价加一万？

一万是reservierung的钱

木瓜珍珠奶茶

jingnan 发表于 2014-2-10 17:08
一般来讲，看5套房就决定，是算比较少的。
不过可以先不加价，除非中介表示有别人。
可以直接跟中介说 ...

现在房源太少，能看到5套就算是有心人了

waxwings

木瓜珍珠奶茶 发表于 2014-2-10 17:28
一万是reservierung的钱

但是这是没有法律效力的，如果买卖不成，卖方是必须退给我这钱的。makler也是这么说所以不接受预订的。

木瓜珍珠奶茶

waxwings 发表于 2014-2-10 17:33
但是这是没有法律效力的，如果买卖不成，卖方是必须退给我这钱的。makler也是这么说所以不接受预订的。

恩，对中介很不公平。。。
我当时买的时候还不知道有这说