有没有买个Wohnung作为做生意场所的大侠吗？

xxxiong · 发表于 2014-2-7 01:01

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我想买一个Wohnung做美容美甲，是一个期房，一楼带花园，就担心允不允许我做。听说必须得到每个邻居的同意。那个Bauvertrag上写的，可以做生意，不过不能影响邻居。我不明确什么叫不影响邻居，那些德国人，行人多看一下他们的家都不乐意。万一有一个邻居不同意，我就不能做。开发商说没事。这个房是KFW55，还有5000欧的补贴，银行贷款利息也有优惠，今天和银行谈了，如果做生意用，5000欧的补贴没有，利息优惠也没有。这个不重要，怕的是买了，有一个邻居不同意就做不成，这个房子是2个Haus连在一起共18户，还有起码有10多套没有卖出去。心里纠结啊！坛子里有没有这方面经历和这方面信息的大侠们，请指点一下迷津，拜谢拜谢了！

红茶C · 发表于 2014-2-7 01:04

很难，除非你有单独的入口，不然谁也不愿意有不住那的人随便从大门进出的吧，丢个邮件童车什么的，怎么说得清楚

xxxiong · 发表于 2014-2-7 01:09

可以从花园进入。

xxxiong · 发表于 2014-2-7 01:09

红茶C 发表于 2014-2-7 00:04
很难，除非你有单独的入口，不然谁也不愿意有不住那的人随便从大门进出的吧，丢个邮件童车什么的，怎么说得 ...

可以从花园进入。

Aquaspirit · 发表于 2014-2-7 01:31

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满架蔷薇一院香 · 发表于 2014-2-7 02:55

不光是进出问题，停车位也会多被占用，除非你多买必要的停车位。否则住户会很介意的。
自己买个大一点的haus,底层弄出一部分做这个，也行的啊。上面可以自己住。

jingnan · 发表于 2014-2-7 10:35

这个要买房前就搞好，同样你做商业用处，在购房合同写明，否则后患无穷。

不要打擦边球。

ithillad · 发表于 2014-2-7 10:53

本帖最后由 ithillad 于 2014-2-7 10:54 编辑

如果是需要其他住户同意才能营业的话，多半就是不行了。说实话如果我是那里的住户我也投反对票的

连租户多的小区德国人都不太喜欢买来自住，更别说每天有连租户都不是的陌生人进进出出了

waxwings · 发表于 2014-2-7 10:55

换成是你你会同意不？除非你给邻居们分红。

iohsu · 发表于 2014-2-7 11:09

本帖最后由 iohsu 于 2014-2-7 11:10 编辑

可以买专门做商业用途的房子阿，装修都不一样，比如朝街道一面全部大片玻璃，我们这附近商业用途的Wohnung单价不比住房的贵，而且还不好卖，说不准还能砍砍价，自己买来开店很划算。。。

xxxiong · 发表于 2014-2-7 22:11

iohsu 发表于 2014-2-7 10:09
可以买专门做商业用途的房子阿，装修都不一样，比如朝街道一面全部大片玻璃，我们这附近商业用途的Wohnung ...

我们这里底楼的房子都很少有卖的。营业用的房子要卖的更是少之又少，我都找了很久，才找到这个。

xxxiong · 发表于 2014-2-7 22:12

waxwings 发表于 2014-2-7 09:55
换成是你你会同意不？除非你给邻居们分红。

有道理！

xxxiong · 发表于 2014-2-7 22:13

jingnan 发表于 2014-2-7 09:35
这个要买房前就搞好，同样你做商业用处，在购房合同写明，否则后患无穷。

不要打擦边球。

卖房的人说，没有问题。不过老公说，很麻烦的。

xxxiong · 发表于 2014-2-7 22:29

jingnan 发表于 2014-2-7 09:35
这个要买房前就搞好，同样你做商业用处，在购房合同写明，否则后患无穷。

不要打擦边球。

我也是这么想的，刚才和买房子的人联系，他说，我可以就以一般的房子来买，可以享受补贴和利息优惠。以后我要做什么都无所谓了。

xxxiong · 发表于 2014-2-7 22:32

满架蔷薇一院香发表于 2014-2-7 01:55
不光是进出问题，停车位也会多被占用，除非你多买必要的停车位。否则住户会很介意的。
自己买个大一点的ha ...

我要买一个停车位的。要有钱买大Haus啊！何况位置也不好。

资深小地主 · 发表于 2014-2-7 23:05

购买Wohnung绝大多数情况是不能用于商业用途的，如果要从法律上有准确的判断，那么需要看这个WEG的Teilungserklärung, 这个文件里面规定了Sondereigentum的用途。Teilungserklärung是购买Wohnung的过程中比较重要的一个文件，有时间小地主会写篇相关的介绍文章。

xxxiong · 发表于 2014-2-9 13:07

资深小地主发表于 2014-2-7 22:05
购买Wohnung绝大多数情况是不能用于商业用途的，如果要从法律上有准确的判断，那么需要看这个WEG的Teilungs ...

这是在Teilungserklaerung上写的：
Wohnungen und die dazugehoerigen Nebenraeume duerfen fuer jeden behoerdlich erlauben Zweck benutzt werden.Soweit baurechtlich zulaessig，darf in den Wohnung auch ein nicht stoerendes Gewerbe betrieben werden.

资深小地主 · 发表于 2014-2-9 23:06

xxxiong 发表于 2014-2-9 12:07
这是在Teilungserklaerung上写的：
Wohnungen und die dazugehoerigen Nebenraeume duerfen fuer jeden ...

这个说法要比一般的Teilungserkaerung的要松一些，那就看你想做的事情是不是nicht stoerendes Gewerbe，另外还需要看Teilungserklärung里面关于投票通过决议的规定，如果到时候大多数人投票认为你是 stoerendes Gewerbe，就得打官司了。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-2-7 01:31 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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