开发商给的面积是使用面积吗？

waxwings · 发表于 2014-2-4 23:16

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看着房间没他们说的大，是不是也可能说建筑面积的？

dahli · 发表于 2014-2-4 23:21

阳台算一半，是说使用面积，不是建筑面积

砖头哥 · 发表于 2014-2-4 23:27

居住面积和使用面积是分开叙述的。

waxwings · 发表于 2014-2-5 07:46

砖头哥发表于 2014-2-4 22:27
居住面积和使用面积是分开叙述的。

比如宣传册上说房间15平米的，怎么看怎么像13平。房间小的话一两平米差距很明显。他给的面积有没可能是包括墙厚度的？

砖头哥 · 发表于 2014-2-5 08:42

waxwings 发表于 2014-2-5 06:46
比如宣传册上说房间15平米的，怎么看怎么像13平。房间小的话一两平米差距很明显。他给的面积有没可能是包 ...

不算墙的厚度

jingnan · 发表于 2014-2-5 10:16

不要看这像，买个尺子量一下不累的。

waxwings · 发表于 2014-2-5 10:22

jingnan 发表于 2014-2-5 09:16
不要看这像，买个尺子量一下不累的。

看的是样板房。我们要买的房子还在施工中没法量。只要他说的是使用面积就行，给错误数据是要负法律责任的。

草草画画 · 发表于 2014-2-5 10:27

waxwings 发表于 2014-2-5 06:46
比如宣传册上说房间15平米的，怎么看怎么像13平。房间小的话一两平米差距很明显。他给的面积有没可能是包 ...

宣传册上说15平是什么面积？

dahli · 发表于 2014-2-5 10:35

交房时可以用仪器测量的，我们测过，每间都是和图纸一样的，15平本来就不大。

waxwings · 发表于 2014-2-5 10:52

dahli 发表于 2014-2-5 09:35
交房时可以用仪器测量的，我们测过，每间都是和图纸一样的，15平本来就不大。

对了，一般写的总面积是不是包括地下室的？

waxwings · 发表于 2014-2-5 10:55

报价单上写的Wohnfläche 129， Nutzfläche(Keller / Dach) 38，5. 地下室包括在129里吗？

贞爱 · 发表于 2014-2-5 11:06

waxwings 发表于 2014-2-5 09:52
对了，一般写的总面积是不是包括地下室的？

Ausbauen就算，不然不算

waxwings · 发表于 2014-2-5 11:18

贞爱发表于 2014-2-5 10:06
Ausbauen就算，不然不算

什么叫ausbauen呢？这个地下室有地暖，有刷墙和地板胶。

gm_jwl · 发表于 2014-2-5 11:22

waxwings 发表于 2014-2-5 09:55
报价单上写的Wohnfläche 129， Nutzfläche(Keller / Dach) 38，5. 地下室包括在129里吗？

zur Nutzfläche zählt Kellerräume und Dach wenn nicht ausgebaut. 129 m2 sollte netto Wohnfläche sein.

jingnan · 发表于 2014-2-5 11:38

比较简单的说法，有暖气的就算使用面积。

waxwings · 发表于 2014-2-5 11:47

jingnan 发表于 2014-2-5 10:38
比较简单的说法，有暖气的就算使用面积。

我的疑惑是算不算在wohnfläsche里面。

贞爱 · 发表于 2014-2-5 12:41

waxwings 发表于 2014-2-5 10:18
什么叫ausbauen呢？这个地下室有地暖，有刷墙和地板胶。

那就算吧。保暖啥都做了？

nightingale214 · 发表于 2014-2-5 12:52

waxwings 发表于 2014-2-5 06:46
比如宣传册上说房间15平米的，怎么看怎么像13平。房间小的话一两平米差距很明显。他给的面积有没可能是包 ...

应该不会这样, 我们的客厅量下来还比他说的多一些, 后来想想可能是楼梯下面很矮的地方没算吧.
合同里也会规定好, 面积误差不超过多少的. 不放心可以自己量下看是否在范围内

hortesie · 发表于 2014-2-5 14:20

本帖最后由 hortesie 于 2014-2-5 13:21 编辑

根据DIN的规定，Wohnfläche的算法是

1. 阳台算一半面积
2. 层高1米至2米之间的算一半面积，层高1米以下不算

Wohnfläche差异在10%（我对这个数字不是非常确定）以内都合格。
说实在的，开发商没必要在Wohnfläche上做文章。从其他地方赚钱容易多啦。

dore3 · 发表于 2014-2-5 15:33

hortesie 发表于 2014-2-5 14:20
根据DIN的规定，Wohnfläche的算法是

1. 阳台算一半面积

要看WOHNUNG和HAUS把，我家HAUS阳台没算面积，地下室是造在地面上的，也有暖气，也没算面积。

hortesie · 发表于 2014-2-5 22:51

本帖最后由 hortesie 于 2014-2-6 09:32 编辑

dore3 发表于 2014-2-5 14:33
要看WOHNUNG和HAUS把，我家HAUS阳台没算面积，地下室是造在地面上的，也有暖气，也没算面积。

这是DIN的规定，具体到每个交易大概会有不同，但是如果从开发商手里买房的话，一般都是严格按照DIN来执行的。
而且Baubeschreibung里面会有详细的面积计算，把那个看一看就知道是怎么算的，地窖面积有没有包括在里面。

whoami_sabrina · 发表于 2014-2-6 09:00

lz自己把楼上楼下的面积加一下，就大概清楚了。除了阳台算一半，斜顶1-2米高的算一半以外，建筑商还还可能有一些他自己的算法，是不是合法我也不知道，但还是可能发生。比如我们家居住面积是157m2，地下室也是全部ausbaut的，都有暖气，但不算在居住面积，而是单叫使用面积。但地下室的diele有7m2，开发商是铺了地砖的，这7米就算在了那157里。所以lz还是自己加一下就清楚了。

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