求建议，1911年的老房

dian_dian · 发表于 2014-1-25 20:06

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第一次看一个房子，是卖的wohnung，1911年建造的，底楼的房子，带一个沿街的小阳台，东西向的。中央供暖的，但是热水是自己烧电的。

优点是已经是空房了，可以自住或者买来租给别人。
对于这样的房子，需要注意些什么。有必要找一个gutachter看一下吗？

胖胖猫 · 发表于 2014-1-25 20:35

本帖最后由胖胖猫于 2014-1-25 19:36 编辑

会修的话，啥房都可以买。

水管，暖气，暖气管，暖气开关，电线，天花板是否有漏水痕迹，瓷砖敲敲有木有里面空的。

可能的话看看水泥地面有没有裂纹

特便宜吧，鉴定个毛！

chocomoo · 发表于 2014-1-25 20:39

电热水器太费电了，不是一般的费啊

夏普 · 发表于 2014-1-25 20:39

老房越来越值钱，就看你会不会整

pattonoriental · 发表于 2014-1-25 21:33

chocomoo 发表于 2014-1-25 19:39
电热水器太费电了，不是一般的费啊

买个新的就好

sisifly · 发表于 2014-1-25 22:05

不要！底楼的1911年房子，地下室状态可能很糟糕，底楼很容易发霉生虫。

dian_dian · 发表于 2014-1-27 11:17

胖胖猫发表于 2014-1-25 19:35
会修的话，啥房都可以买。

水管，暖气，暖气管，暖气开关，电线，天花板是否有漏水痕迹，瓷砖敲敲有木有 ...

价格相对便宜，不过hausgeld也高些，310欧一个月，100平方的房子

dian_dian · 发表于 2014-1-27 11:17

sisifly 发表于 2014-1-25 21:05
不要！底楼的1911年房子，地下室状态可能很糟糕，底楼很容易发霉生虫。

地下室当天没有看到，中介没有钥匙，并且还不知道是那个keller。

chezshen · 发表于 2014-1-27 11:25

这房子朝向也不好，年代也不好，还是楼层也一般，万一有什么遮挡物，一点太阳都没有。热水还是电的，电费以后很可观。。。再便宜也不要阿

chezshen · 发表于 2014-1-27 11:25

dian_dian 发表于 2014-1-27 10:17
价格相对便宜，不过hausgeld也高些，310欧一个月，100平方的房子

朋友家新房107平，hausgeld 260才，还有电梯的， kfw70，节能的

Aquaspirit · 发表于 2014-1-27 11:29

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dian_dian · 发表于 2014-1-27 11:38

chezshen 发表于 2014-1-27 10:25
这房子朝向也不好，年代也不好，还是楼层也一般，万一有什么遮挡物，一点太阳都没有。热水还是电的，电费以 ...

我也是犹豫朝向问题，老房子比较高些，里面有3米多，底楼觉得还行，因为我家目前2个孩子，2个玩起来跑动声音挺大的，底楼谁也不影响。
热水烧电的房子，在柏林挺多的，我们看出租的很多房子都是烧电的。

chezshen · 发表于 2014-1-27 11:42

dian_dian 发表于 2014-1-27 10:38
我也是犹豫朝向问题，老房子比较高些，里面有3米多，底楼觉得还行，因为我家目前2个孩子，2个玩起来跑动 ...

我家以前就是烧电的，一个月电费80多，100的，3口人，基本天天洗澡的。现在电费50，

以后电费越来越贵的。你这个算上电费，算上hausgeld，算上垃圾费，不住人，一个月就要花掉400多块了，太贵了。后期说不定什么时候要修缮房子，又要出一笔。。无底洞。。买地搂可以，要看朝向，和前面建筑物遮挡什么的。

chezshen · 发表于 2014-1-27 11:43

Aquaspirit 发表于 2014-1-27 10:29
估计唯一优点就是特便宜。

猜多少，我猜15万左右？

dian_dian · 发表于 2014-1-27 23:34

Aquaspirit 发表于 2014-1-27 10:29
估计唯一优点就是特便宜。

价格相对便宜，不是特便宜

优点是空房子，
altbau，高3米多
铺好地板，新窗户，状态就是不用自己再装修了，可以直接搬入就住的

dian_dian · 发表于 2014-1-27 23:35

chezshen 发表于 2014-1-27 10:43
猜多少，我猜15万左右？

比这个高一点，不过你猜的差不多了

chezshen · 发表于 2014-1-28 09:37

dian_dian 发表于 2014-1-27 10:38
我也是犹豫朝向问题，老房子比较高些，里面有3米多，底楼觉得还行，因为我家目前2个孩子，2个玩起来跑动 ...

3m多，要浪费多少暖气，才能把房子弄热阿。

闲在家里 · 发表于 2014-1-28 15:24

你在这里问，找不到答案的，每个人的观点不同，把你反而搞糊涂了。买房子还是自己和家人看着合适就好。

nono25 · 发表于 2014-1-28 15:39

dian_dian 发表于 2014-1-27 10:38
我也是犹豫朝向问题，老房子比较高些，里面有3米多，底楼觉得还行，因为我家目前2个孩子，2个玩起来跑动 ...

3米多的房子多好啊，孩子大了需要更多的房间还可以造Hochbett，我看以前一个大学同学住在妈妈家，一个15平的房间，上面弄了个Hochbett，房间感觉好大。

dian_dian · 发表于 2014-1-28 18:15

chezshen 发表于 2014-1-28 08:37
3m多，要浪费多少暖气，才能把房子弄热阿。

之前还看到过4.2米高的，106平方，要25万，也是altbau，感觉进去好空旷，都可以自己再搭一层了

chezshen · 发表于 2014-1-28 18:16

dian_dian 发表于 2014-1-28 17:15
之前还看到过4.2米高的，106平方，要25万，也是altbau，感觉进去好空旷，都可以自己再搭一层了

冷的萨

dian_dian · 发表于 2014-1-28 18:18

chezshen 发表于 2014-1-28 17:16
冷的萨

你回复好快啊，这个时间段，你不做饭吗？

chezshen · 发表于 2014-1-28 18:19

dian_dian 发表于 2014-1-28 17:18
你回复好快啊，这个时间段，你不做饭吗？

准备工作都差不多好了，就炒2个蔬菜，就搞定了。。。

dian_dian · 发表于 2014-1-28 18:21

chezshen 发表于 2014-1-28 17:19
准备工作都差不多好了，就炒2个蔬菜，就搞定了。。。

呵呵，不过就你们母子2个，2个菜够了，等周末再多准备一些好了。

问一下，你爸妈签证办的如何啊？不用亲自从无锡去上海面签吧？

chezshen · 发表于 2014-1-28 18:25

dian_dian 发表于 2014-1-28 17:21
呵呵，不过就你们母子2个，2个菜够了，等周末再多准备一些好了。

问一下，你爸妈签证办的如何啊？不用 ...

木，我家那个也天天回家的了，所以也要伺候着。。。

他们4月份来，说道签证，本来给他们走中智，我妈不要，说她要去隔壁的店买衣服，买了3次了，说就趁着面试的机会去看衣服呢。。。我。。。。无语了。。。。

dian_dian · 发表于 2014-1-28 18:29

chezshen 发表于 2014-1-28 17:25
木，我家那个也天天回家的了，所以也要伺候着。。。他们4月份来，说道签证，本来给他们走中智 ...

haha,你妈还真逗，本来今年也准备给我爸妈办理的，故而之前还关注过这个，看你之前问过，不过估计他们今年走不开了，要推到明年了。

chezshen · 发表于 2014-1-28 18:38

dian_dian 发表于 2014-1-28 17:29
haha,你妈还真逗，本来今年也准备给我爸妈办理的，故而之前还关注过这个，看你之前问过，不过估计他们今 ...

他们反正有时间，无锡到上海也不远，他们很熟悉，就当去郊游了。。。她也舍不得那个中介费，万一却材料，就是拒签，都要重新来。。也怕浪费钱

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-1-27 11:29 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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