1940年的老房子能买吗？

waxwings · 发表于 2014-1-25 09:23

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看上一个40年的房，去年重新装修过，看上去很新，布局也合理。每平米价格比新房的三分之二低。可是地皮小，只有160平米。这种房子可以考虑吗？以后麻烦事会很多吗？

Apple-kiwi · 发表于 2014-1-25 10:19

建议楼主研究一下房子的内梁结构，看看有有没有虫蛀、发霉或者朽烂的情况。还有房子的改装情况，比如水、电、暖气上一次换新的时间，外部的装修是次要的，比如一旦出现线路问题，水管问题，还不是要铲了重新弄。
如果他们说某某年翻新了，找来帐单核对，看清楚到底做了什么。

也就是说，不能光看皮儿，芯儿更重要。
我家房子1964年的，水电等都是我们新该的，花了很多钱。昨天我们还在装修阁楼，我老公终于说：还是买个新房子省事。其实新房子有时候也存在建歪了的事情。

transnsw · 发表于 2014-1-25 11:56

我家是EFH1958年的，我们很幸运，因为房子换了3个屋主，都是自住，前两任已经把dämmung,电线，水管都换新了，只有Gasheizung，26年了，还是可以用就不打算换，自己加solar system, 以前这类房屋都用地下水，所以我们keller有个grundwasserpumpe, 房子多老，这Pumpe就多老，我们浇花和夏天孩子的pop up pool，洗衣等都用地下水, 我们住了6年，没什么大问题，不过每年自己这里修一下，那里弄一下，平时我会存装修基金，这些钱，用来修房子，这样的规划可以不用向银行借钱。老房子还是有它的价值的。

transnsw · 发表于 2014-1-25 12:07

你可以请House Inspector来鉴定房子的问题，那时我们打算买一个1945年的旧房，他查到kliker用的铁片不是Edelstahl,而且严重生锈，重新做要20-30千, 所以马上放弃了。费用没记错，那是我付250

sisifly · 发表于 2014-1-25 18:35

问题太大，地段好，就推倒重建。不过一般45年的房子做个Kernsanierung还是不错的，但是得把Putz全部砸掉，换窗，换管道电线，加保暖，屋顶从盖瓦片。全套下来6、7万，会比推倒重建便宜些。

夏普 · 发表于 2014-1-25 21:39

越老的房子越值钱啊。。。

你这个老房子反而便宜，那8成是有问题

肥羊 · 发表于 2014-1-25 22:06

40年代的房子基本什么都得重新弄了,房子本身并没有多大价值了. 如果地皮大就当买地了,如果地皮小, 那就得看地段, 如果能值回地价也可以考虑买, 打不了推倒重建.

great · 发表于 2014-1-26 11:33

夏普发表于 2014-1-25 20:39
越老的房子越值钱啊。。。

你这个老房子反而便宜，那8成是有问题

这个...房子一个消耗品又不是古董

transnsw · 发表于 2014-1-26 11:54

还是把地段放第一位。。。好地段的很多都是老房，很多altbau如1908年的townhouse, 那些老房重新装修后，多有韵味啊。

denkschrift · 发表于 2014-1-26 12:10

肥羊发表于 2014-1-25 21:06
40年代的房子基本什么都得重新弄了,房子本身并没有多大价值了. 如果地皮大就当买地了,如果地皮小, 那就得看 ...

推倒这个过程垃圾人工费等好贵的说我又块地现在就放着呢没推重建呢以后再说

waxwings · 发表于 2014-1-26 12:54

夏普发表于 2014-1-25 20:39
越老的房子越值钱啊。。。

你这个老房子反而便宜，那8成是有问题

我看的房子都是越老越便宜。

夏普 · 发表于 2014-1-26 19:36

waxwings 发表于 2014-1-26 11:54
我看的房子都是越老越便宜。

那8成是有问题或者路段不好的房子

活在记忆里 · 发表于 2014-1-26 20:30

说实在的,老房子好是好,但现在的新房子,节能方面是非常非常下功夫的.很多朋友都说,买新房子更省事.我们这里的老房子都非常冷.

milkcake · 发表于 2014-1-26 21:18

transnsw 发表于 2014-1-25 10:56
我家是EFH1958年的，我们很幸运，因为房子换了3个屋主，都是自住，前两任已经把dämmung,电线，水管都 ...

”房屋都用地下水，所以我们keller有个grundwasserpumpe“，意思是不是采用自家的设施开采地下水？那么，用水的费用怎么计算吖？

nono25 · 发表于 2014-1-26 21:18

老房子和老房子还有不一样的。不能一概而论。那种1900年到1930年之间的大户人家的Jugendstilvilla的老房子，不是一般的新房子能够比的了得。如果买的是普通人家的老房子，当然不行了。

waxwings · 发表于 2014-1-27 12:21

nono25 发表于 2014-1-26 20:18
老房子和老房子还有不一样的。不能一概而论。那种1900年到1930年之间的大户人家的Jugendstilvilla的老房 ...

是的，经济发达的时候富人盖的房确实应该保值，但是一般人家的房越老越贬值，同地段的话都没有新房贵的。不知道为什么有人会认为旧房贵啊。

Aquaspirit · 发表于 2014-1-27 12:47

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1blu · 发表于 2014-1-27 14:19

nono25 发表于 2014-1-26 20:18
老房子和老房子还有不一样的。不能一概而论。那种1900年到1930年之间的大户人家的Jugendstilvilla的老房 ...

同意！

老房和老房区别还是很大的，新房也不是一概而论都更好，都需要具体问题具体分析吧。

transnsw · 发表于 2014-2-2 23:20

像水井和regenwasser, 取自于大自然，是不用钱的，

great · 发表于 2014-2-3 00:03

其实还是看价钱吧，现在房市相对透明，加上卖家又不傻，如果老房标价明显低于市场均价，估计很一般

果王 · 发表于 2014-2-3 03:15

nono25 发表于 2014-1-26 20:18
老房子和老房子还有不一样的。不能一概而论。那种1900年到1930年之间的大户人家的Jugendstilvilla的老房 ...

但是又有谁能区分出来哪是大户人家的房子还是普通人家房子啊

泉水叮咚响 · 发表于 2014-2-3 07:35

transnsw 发表于 2014-1-25 11:07
你可以请House Inspector来鉴定房子的问题，那时我们打算买一个1945年的旧房，他查到kliker用的铁片不是Ede ...

请教，你说的House Inspector是不是Gutachter啊?

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-1-27 12:47 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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