贷款问题关于Tilgungsrate

lishzh66 · 发表于 2014-1-19 22:52

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请问大家申请贷款时的Tilgungsrate选多少？
我们本来的是3,5%（大约净收入的35%）我们觉得并不很高啊
但是今天接到Berater的电话，建议我们选低些调成2%
理由是这样就一定能成功拿到Zusage 保险点，说之后还款时每年可以免费调两次，到时候再挑高就行
请问大家有没有挑Tilgungsrate的经验，可不可以我想调就调了？
大家给些意见吧！谢谢各位！

lishzh66 · 发表于 2014-1-20 00:15

自己顶一顶

sdong · 发表于 2014-1-20 10:13

我们是1，5%。可以免费改2次。因为买好房以后许多东西都要想到，都要钱。所以想积蓄一些钱，然后再多付点。如果多了，就作为Sondertilgung付掉一点。

jingnan · 发表于 2014-1-20 10:19

可以Sondertilgung谈高一点

姽婳将军 · 发表于 2014-1-20 11:32

多谈点sondertilgung 这样比较灵活

viviever · 发表于 2014-1-20 11:40

请问大家申请贷款时的Tilgungsrate选多少？
我们本来的是3,5%（大约净收入的35%）我们觉得并不很高啊

Tilgungsrate 3.5%的Tilgung占净收入的35%，还是Tilgung加利息占净收入的35%, 这两个区别蛮大的。如果是前者，那么Tilgung加利息要占净收入的60%了哦。
比较划算的是低Tilgungsrate加高sondertilgung，这样灵活性最高。Tilgungsrate在laufzeit里确实如你的Berater所说的可以免费改两次，一般只能在1%和5%之间改动。

lishzh66 · 发表于 2014-1-20 15:57

sdong 发表于 2014-1-20 09:13
我们是1，5%。可以免费改2次。因为买好房以后许多东西都要想到，都要钱。所以想积蓄一些钱，然后再多付点 ...

我们也是免费改两次
开始我们肯定也需要很多东西的
那就采纳berater的意见吧先选2%，之后再调了

lishzh66 · 发表于 2014-1-20 15:58

姽婳将军发表于 2014-1-20 10:32
多谈点sondertilgung 这样比较灵活

好
我们去问问目前我们就5%的sondertilgung
如果按原来的3，5%的Tilgungsrate正好

lishzh66 · 发表于 2014-1-20 15:59

viviever 发表于 2014-1-20 10:40
Tilgungsrate 3.5%的Tilgung占净收入的35%，还是Tilgung加利息占净收入的35%, 这两个区别蛮大的。如果是 ...

是总共的 Tilgung + Zinsen
我们觉得正好

江南织造 · 发表于 2014-1-20 21:47

怎么调是看银行的, 有的银行只能往上调, 有的能上下浮动2%, 有的可以随便调, 具体要问银行

但是你现在选低的tilgung, 可能会影响你的利息

lishzh66 · 发表于 2014-1-20 22:05

江南织造发表于 2014-1-20 20:47
怎么调是看银行的, 有的银行只能往上调, 有的能上下浮动2%, 有的可以随便调, 具体要问银行

但是你现在选 ...

Zinssatz保持不变的
就是第一年月供小了，付的利息就高了
当然省下的钱也能第二年Sondertilgung
我们唯一担心的是是否我们能随便调，还是会有特殊要求什么的
Angebot上写每年可以免费调整两次1%到10%之间随便你

ostsee · 发表于 2014-1-21 17:48

lishzh66 发表于 2014-1-20 21:05
Zinssatz保持不变的
就是第一年月供小了，付的利息就高了
当然省下的钱也能第二年Sondertilgung

江南织造说的应该是Anfangstilgung低的话，银行给的利率会相应的高一些吧

江南织造 · 发表于 2014-1-21 22:52

ostsee 发表于 2014-1-21 16:48
江南织造说的应该是Anfangstilgung低的话，银行给的利率会相应的高一些吧

对,是这个意思

lishzh66 · 发表于 2014-1-22 11:04

ostsee 发表于 2014-1-21 16:48
江南织造说的应该是Anfangstilgung低的话，银行给的利率会相应的高一些吧

利息没任何影响哦

lishzh66 · 发表于 2014-1-22 11:04

江南织造发表于 2014-1-21 21:52
对,是这个意思

利息没变

ostsee · 发表于 2014-1-22 11:27

lishzh66 发表于 2014-1-22 10:04
利息没任何影响哦

可以短一下是哪个银行么？谢谢

雪候鸟 · 发表于 2014-2-3 02:27

现在哪家的利息低啊，有好的推荐吗

lishzh66 · 发表于 2014-2-3 22:50

雪候鸟发表于 2014-2-3 01:27
现在哪家的利息低啊，有好的推荐吗

目前我们问下来一圈还是ING DIBA最低
建议先去找个Berater，在Immo 24就能问他们，让他们和你取得联系
然后你把你的预算，首付，月供等告诉他，让他给你建议
还有一种就是一个一个银行亲自去问，这种情况需要很多时间

雪候鸟 · 发表于 2014-2-6 22:56

lishzh66 发表于 2014-2-3 21:50
目前我们问下来一圈还是ING DIBA最低
建议先去找个Berater，在Immo 24就能问他们，让他们和你取得联系
...

谢谢啊。对了你资讯过bayernlabo吗，哪个是不是只是低于平均收入的才可以申请。另外你觉得wohn-riester有用吗

lishzh66 · 发表于 2014-2-6 22:58

雪候鸟发表于 2014-2-6 21:56
谢谢啊。对了你资讯过bayernlabo吗，哪个是不是只是低于平均收入的才可以申请。另外你觉得wohn-riester有 ...

我们没问bayernlabo
wohn riester 也没听说过

雪候鸟 · 发表于 2014-2-7 01:12

lishzh66 发表于 2014-2-6 21:58
我们没问bayernlabo
wohn riester 也没听说过

我去银行问贷款的时候，人家都问我有没有这些类似的förderungsmittel, 除了kfz我其他的都真还没听说过，搞得我头大。

lishzh66 · 发表于 2014-2-8 00:43

雪候鸟发表于 2014-2-7 00:12
我去银行问贷款的时候，人家都问我有没有这些类似的förderungsmittel, 除了kfz我其他的都真还没听说 ...

我也没听过也没人问过

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