投资老人公寓，4.75%的Mieterendite，风险大吗？

xenia

vorig 发表于 2014-1-20 16:09
我看过这种房子，不做老年养老防当学生宿舍什么的也可以。就是10年后转手不知道如何。

这个房屋所有者不是可以自己随便进去住的，只有专门的部门评定了你也是需要护理的，按照你的护理等级可以相应的申请护理公寓入住，一般推荐给你的都是在家的附近，如果自己是房产持有者的话，只是不用排队可以优先入住而已，而且不一定是你自己的那间房，因为他们都是统一管理的。

xenia

R211 发表于 2014-1-20 19:33
我们原来也考虑过类似的项目，是红十字会管理的，感觉挺可靠的。但就是觉得25年以后流动性太差了。

这也是我的顾虑之一，不过如果想着拿它养老，就还好，但是貌似房租很难达到涨价的条件，所以不算是个回报率很高的投资，只是稳定而已。

jingnan

这类东西，我觉得回报有限，多余部分，都让组织者拿去了，如果亏的话，你连5%都拿不到，并因此，房价很难涨上去。

我会避免这类投资。

xenia

jingnan 发表于 2014-1-21 15:38
这类东西，我觉得回报有限，多余部分，都让组织者拿去了，如果亏的话，你连5%都拿不到，并因此，房价很难涨 ...

谢谢你的建议，我的确没有按照广告上说的5%来算，而是算得netto 4.75%
不过很奇怪为什么这个项目抢得那么快呢?我星期一咨询的时候还有几十间，星期五已经升5间了，我恢复说想要的时候只有最后2间可以选了。
我不太懂投资，钱都是存银行的，利率目前只有1%。

conconcon

请问楼主，在哪个城市呢，房子多少钱呢

xenia

conconcon 发表于 2014-1-23 14:06
请问楼主，在哪个城市呢，房子多少钱呢

看贴不仔细，全在主贴里写着呢
房子在Mainz，房价135k

古秘书

youyou02 发表于 2014-1-17 10:28
雨中彩虹说的有道理。投产房地产，一是考虑租金收益，二是考虑房产的保值和升值。而保值升值的前提是流动 ...

我不太明白  这个流动性 指的是。。。？ 不能经常性买卖！？

我倒觉得 这个是优点 省心 不用担心 空房的问题

blueciel

xenia 发表于 2014-1-23 14:55
看贴不仔细，全在主贴里写着呢
房子在Mainz，房价135k

楼主，买这样的房子投资是指你只需要拿出首付的钱，然后每个月的租金就能够抵房贷吗？还是需要每月额外再补贴部分钱么

xenia

blueciel 发表于 2014-1-30 22:29
楼主，买这样的房子投资是指你只需要拿出首付的钱，然后每个月的租金就能够抵房贷吗？还是需要每月额外再 ...

不好意思，回国过春节，刚回来看到你的回帖
至于租金能不能抵放贷，要看贷款多少吧。如果每个月还银行的不多，5百多欧元的净房租还可能有剩。