自己最近的2点教训，给买地建房买房贷款的朋友们提个醒（1月14日新问题来了）

lalos · 发表于 2014-1-13 11:53

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mies · 发表于 2014-1-13 12:01

写的很好,受教了,谢谢

catswood · 发表于 2014-1-13 12:02

很实用的建议，但我有点不明，既然您是买地建房，为什么时间上很赶呢？我之前还以为你们是要买二手房，所以着急。

lalos · 发表于 2014-1-13 12:41

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lalos · 发表于 2014-1-13 12:44

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catswood · 发表于 2014-1-13 12:48

lalos 发表于 2014-1-13 11:41
因为我们希望把工期提前，所以想尽量早点办好贷款
不过，好在现在还有些时间，就打算从头再来，重新向各 ...

原来如此，我一开始的时候也是挺着急的，想马上把该定的都定下，然后签合同，赶在上半年把手续全都办好。后来真的进行起来发现很多东西要考虑，根本快不起来来的，呵呵。现在干脆顺其自然，一步弄妥了再往下进行吧。

lalos · 发表于 2014-1-13 12:48

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catswood · 发表于 2014-1-13 12:52

另外还想请教下，你们跟开发商是不是都谈妥了？这方面有什么经验没？谢谢！

lalos · 发表于 2014-1-13 12:55

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two steps · 发表于 2014-1-13 13:29

哎呀，我们这周四notar, 也是说grundschuldbestellung 一起弄了，然后再跟银行签正式贷款合同，难道顺序不对，被骗了？

viviever · 发表于 2014-1-13 13:48

two steps 发表于 2014-1-13 12:29
哎呀，我们这周四notar, 也是说grundschuldbestellung 一起弄了，然后再跟银行签正式贷款合同，难道顺序不 ...

我们当时也是这个顺序。先Notar，然后再签银行贷款合同。我个人觉得没有什么问题。虽然说银行并不能出面保证贷款合同不出任何问题，但据我们的银行办事人员说99.5%没有问题， Notar也说这个顺序没有问题。

反过来，如果先签银行贷款合同，然后再Notar。万一在Notar处和开发商的合同出问题，而且经过协商无法达成协议，那么购房或建房合同签不了，那之前的贷款合同也要无效了。这种先签贷款合同的情况，是不是要和银行商量好，万一购房或建房合同签不了，贷款合同也自动取消，而且不产生费用呢？

jingnan · 发表于 2014-1-13 14:11

有的时候，用户如果让银行感到成合同的几率很小，银行会给不好的条件或提出严格要求。

所以，在和银行来回提条件或要求的时候，要慎重，不要搞没必要的步骤。

catswood · 发表于 2014-1-13 14:38

还想请问，grundstueck是必须作抵押么？如果不抵押的话，自己再拿20%的建房款作为eigenkapital是否可行呢？还是银行都要求地皮作抵押？

lalos · 发表于 2014-1-13 15:18

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lalos · 发表于 2014-1-13 15:19

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two steps · 发表于 2014-1-13 15:20

viviever 发表于 2014-1-13 13:48
我们当时也是这个顺序。先Notar，然后再签银行贷款合同。我个人觉得没有什么问题。虽然说银行并不能出面 ...

多谢！没问题就好，我们还是挺信任银行的，她们说肯定给贷款我们就没想太多

lalos · 发表于 2014-1-13 15:32

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catswood · 发表于 2014-1-13 15:50

lalos 发表于 2014-1-13 14:32
开发商开发的房子和自己买地建房还是有些区别的

一般开发的房子，是房子和地皮一起算价钱，没有分开的 ...

那第二次这个notar还是要付钱的吧？也是1%么？

lalos · 发表于 2014-1-13 15:54

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Aquaspirit · 发表于 2014-1-13 15:55

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看似体面的存在 · 发表于 2014-1-13 16:01

viviever 发表于 2014-1-13 12:48
我们当时也是这个顺序。先Notar，然后再签银行贷款合同。我个人觉得没有什么问题。虽然说银行并不能出面 ...

我们也是这样的顺序，我觉得这样的顺序是正常的。

lalos · 发表于 2014-1-13 16:03

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tieyuaner · 发表于 2014-1-13 16:08

总结的很好。虽然这种情况不普遍，但是预防为先。
后面还会有其它的问题的，都不比这个简单。lz耐心处理，用对待这件事情的方法继续下去，最后就成功了~

lalos · 发表于 2014-1-13 16:13

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tieyuaner · 发表于 2014-1-13 17:16

lalos 发表于 2014-1-13 15:13
呵呵，是的，
写出来，没有别的意思，只是给有相关问题的朋友提个醒，别走我走过的弯路
也许，我们遇到 ...

只能说明你这个BA比较狡猾，不为客户着想，比较自私。
但跟很多makler比，算是好的了

asthma · 发表于 2014-1-13 18:55

太及时了，刚好需要。马上就要找银行了。

辛苦LZ码了这么多字，送

_E_ · 发表于 2014-1-13 20:14

谢谢lz分享！

hallo_panda · 发表于 2014-1-14 00:47

强烈要求把那个自私自利的ba公布出来，不要让别人也上当

lalos · 发表于 2014-1-14 07:26

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lalos · 发表于 2014-1-14 09:44

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