请问有没有朋友在德国当房东的？谢谢

deutschland2007

请问有没有朋友在德国购房后出租的，当房东.
听说德国有保护租客法律，如果租客失业付不起房租，不能赶他走，听说而已。
有什么方法可以避免这个风险吗？ 谢谢！

飞雪

在德国当房东可不像在国内，见识过两个房东干不过租客把房子卖掉的

Ebusiness

如果租客是私人，要把他赶走比较困难。最好的办法是出租之前先了解他的支付能力和支付道德。让他自己做一个Selbstauskunft，同时允许你对他做Schufa调查。 如果没有，宁可让房子空着，也别租给他。

租给公司或商人保障大一些。签约的时候让可以让他在公证处签署一份强制执行声明H8。如果他违约不付钱，你立刻可以申请强制驱离。

rosamagnolia

如果租房的时候，他有工作和收入，之后失业了，欠债没钱，不交房租了，你又有什么办法呢。

Ebusiness

rosamagnolia 发表于 2014-1-5 12:14
如果租房的时候，他有工作和收入，之后失业了，欠债没钱，不交房租了，你又有什么办法呢。

如果租房的时候， 他没有工作和收入，之后找到工作了，赚了很多钱，别说交房租，就是买别墅的钱都有了，你会后悔么？

Truecar

其实失业交不起房租这种情况并不可怕，关键是房客的人品如何。

人品好的，没工作了就是申请Harz4也会给你交房租，实在交不起的自动搬家找个便宜的地方住也不会赖着你。

所以这种人并不用特别担心。

真正可怕的是那种恶意不交房租的，没工作的不用说了，有工作的开好车到处吃喝玩乐也不给你交房租。你打官司到最后一天人家搬走了，折腾你一两年，最后扔给你一个烂摊子，这样的人才是要提防的。

清丽脱俗

租给有钱人呗，但你房间档次要上去。

rosamagnolia

Ebusiness 发表于 2014-1-6 22:12
如果租房的时候， 他没有工作和收入，之后找到工作了，赚了很多钱，别说交房租，就是买别墅的钱都有了 ...

有什么可后悔的，我又不能预测未来，但是我在租房的时候是一定要看，他是否有相对稳定的经济来源付我的房租的。

A1_

租客是学生怎么办?

janemichen

在德国出租房子很费精力，赚不到什么钱。

夏溦

可以委托 Steuerberater 调查目标租客是否有固定的工作，收入多少，能否负担得起租金。有固定工作的租客比较好，如果将来发生什么，可以直接找到他的雇主进行投诉。德国人还是比较在乎这个的。

Jomei13A

我觉得还是看人品。德国失业的人有失业金，实在不行国家给低保，房租国家给出。我一个同事就是把房子出租给一个拿社会救济的人，房租是国家直接给她付。她的房租收入最保险了。

schnuggelputz

Ebusiness 发表于 2014-1-6 22:12
如果租房的时候， 他没有工作和收入，之后找到工作了，赚了很多钱，别说交房租，就是买别墅的钱都有了 ...

如果怕费精力和没经验，直接教官出租公司办理到自己手的钱虽然不多，但是省心啊。

iloveheidelberg

Jomei13A 发表于 2014-1-7 10:24
我觉得还是看人品。德国失业的人有失业金，实在不行国家给低保，房租国家给出。我一个同事就是把房子出租给 ...

请问你们接手买了房子后，怎么把租客赶走的啊?

Darkpriest

rosamagnolia 发表于 2014-1-5 12:14
如果租房的时候，他有工作和收入，之后失业了，欠债没钱，不交房租了，你又有什么办法呢。

这就看什么工作了啊。工作的公司好点儿的，工作时间又挺长的，一般这种人相比没工作的总是可信度高一些吧。
要么你说为啥学生那么难租房呢？不就是因为不确定性和收入无保障么？

曜曜的宝宝

iloveheidelberg 发表于 2014-1-7 11:25
请问你们接手买了房子后，怎么把租客赶走的啊?

听说你买房 只要能证明是自住 原来的租客是必须限期离开的 只是不记得是三个月还是半年 但是你要是买房继续出租就不能赶人家走

飞雪

曜曜的宝宝 发表于 2014-1-7 13:54
听说你买房 只要能证明是自住 原来的租客是必须限期离开的 只是不记得是三个月还是半年 但是你要是买房继 ...

是这样，一定是自住才可以

youyou02

有Mietausfall的保险，如果房客不付租金，保险公司会付。
当然最重要的还是选好房客，证件，长期工作合同，工资单，Schufa。这些都看的。

Truecar

schnuggelputz 发表于 2014-1-7 11:30
如果怕费精力和没经验，直接教官出租公司办理到自己手的钱虽然不多，但是省心啊。

交给房屋管理公司虽然能省事，但是在对付流氓房客方面没多大优势。

我有个朋友就是开房屋管理公司的，遇到流氓房客也是按照流程打官司，拖一两年是常事，这期间房东拿不到钱，还要给房屋公司交钱。因为这种事不影响房屋官司的收入，房屋公司也没很大积极性，就是很麻烦。所以我朋友替房东找房客的时候也是很小心，尽量避免这种无赖。

但是客观地讲，无赖是很少很少的，更多的是双方都有些责任的扯皮官司。

cbb

Truecar 发表于 2014-1-7 20:40
交给房屋管理公司虽然能省事，但是在对付流氓房客方面没多大优势。

我有个朋友就是开房屋管理公司的， ...

不交房租直接上法院，怎么会拖1.2年，除非对方真的没钱，强制执行也没钱

Truecar

cbb 发表于 2014-1-8 15:40
不交房租直接上法院，怎么会拖1.2年，除非对方真的没钱，强制执行也没钱

流氓房客可不就这样吗，死猪不怕开水烫，反正没钱也不搬走。等你搞完法律程序，申请到强制执行，1年至少了。

最近从网上又看到一个流氓房客对付法院强制执行的方法。就是在强制执行之前几天，把房子又转手出租给朋友，这样法院的人来了也没办法，因为强制执行的法院令上写的是流氓房客的名字，不是他朋友的名字。这样又要走一趟流程才能申请到新的执行令，几个月过去，人家又转手了。

rosamagnolia

Darkpriest 发表于 2014-1-7 11:25
这就看什么工作了啊。工作的公司好点儿的，工作时间又挺长的，一般这种人相比没工作的总是可信度高一些 ...

是这样的。大多数房东也都是这么想的，要找房的提供很多证明，其实变数总是存在的，就是变数的大小问题。

Darkpriest

rosamagnolia 发表于 2014-1-8 15:52
是这样的。大多数房东也都是这么想的，要找房的提供很多证明，其实变数总是存在的，就是变数的大小问题。

提供证明只是为了让自己显得“可信”，这个社会很多东西都是基于诚信这个前提的

dornmann

新法出来后，房东权益比以前有保障。
Sicherheit für Mietausfall: Gut für den Vermieter!

Damit soll der Vermieter während eines Mietprozesses vor einem noch höheren Mietausfall geschützt werden, falls der Mieter am Ende des Prozesses die aufgelaufenen Mietschulden nicht bezahlen kann.

Verstößt der Mieter bei einer Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs gegen die vom Gericht erlassene Sicherungsanordnung, kann der Vermieter per einstweiligem Rechtsschutz schneller als bislang ein Räumungsurteil erwirken.

Don't_speak

还有种流氓是把你的屋子搞坏.重新搞装修得花一大笔钱.电视上已经放过多起了.
其实有收入证明也只能避免一部分风险而已.

mays

选好租客真的很重要！

我自己最近就因為租客的問題搞得我自己很頭痛，也因為租客的事，聽到不少負面的消息。

有一案例，我家臨街一老阿姨，我認識她，她丈夫死了，沒有兒女，她把地下室出租了，剛開始租客有收入，準時交房租，後來沒工作，沒有交租，地下室也搞得論七八糟的。她把租客告上法院，公司贏了，人家不走，然後再申請法院強制執行，老阿姨自己淘錢叫的搬家公司，這個租客到了這個時候還跑去敲其他鄰居的門，讓人家幫忙打電話給醫生，說是他身體不好，不可以搬出去，碰上這樣的租客也夠倒霉的了

皮亚杰

rosamagnolia 发表于 2014-1-5 12:14
如果租房的时候，他有工作和收入，之后失业了，欠债没钱，不交房租了，你又有什么办法呢。

不是说提前3个月kun的吗？

fusion

皮亚杰 发表于 2014-1-8 23:53
不是说提前3个月kun的吗？

租客可以grundlos 提前三个月昆，房东不行

Truecar

dornmann 发表于 2014-1-8 23:48
新法出来后，房东权益比以前有保障。
Sicherheit für Mietausfall: Gut für den Vermieter!

没用，杯水车薪。
的确是比以前好点，以前拖两年，现在一年而已，而且对付耍死狗的还是没硬办法。

wuxiaojie

有钱中国买房租出去多好？ 大部分都不交税