第二套房

Arterix · 发表于 2014-1-3 12:43

Gold宝贝发表于 2014-1-3 12:16
1）转移房款，应该就是抵押贷款那种形式吧？其他还能怎么转移呢？

2）当然要管哪个多，如果利息上的损 ...

不知中文的准确翻译

Grundschuld ＝抵押贷款??

1。转移贷款就是把原来那套房的Grundschuld用于新房。

2。关于利息损失见上。
这类合同叫做Tilgungsfreies Darlehen

Gold宝贝 · 发表于 2014-1-3 15:01

Arterix 发表于 2014-1-3 13:18
按我说的方案，你利息上哪有损失呢？第一套月供所还利息转到第二套了嘛！

我举个例子，比方第一套房我每月月供1200，现在里面本金占1000多，利息占100多。租出去冷租至少也1200. 如果按你的方案，把剩下的贷款签一个Tilgungsfrei的贷款合同，每月的月供1200只还利息，和冷租1200相抵。可是租金我本来也只是按工资的税率交税，不过交个百分之二三十，大概每个月300左右，而利息我却要多付1000多，而且本金还一直不能还，这样损失太大了。

Gold宝贝 · 发表于 2014-1-3 15:03

本帖最后由 Gold宝贝于 2014-1-3 16:06 编辑

Arterix 发表于 2014-1-3 13:43
不知中文的准确翻译 Grundschuld ＝抵押贷款??

1。转移贷款就是把原来那套房的Grundschuld ...

那你的意思还是指抵押贷款咯，不知道抵押贷款有什么要求，怎么个操作法呢

Arterix · 发表于 2014-1-3 15:06

Gold宝贝发表于 2014-1-3 15:01
我举个例子，比方第一套房我每月月供1200，现在里面本金占1000多，利息占100多。租出去冷租至少也1200. ...

可是你第二套房不就少交1000利息了吗？
而且利息和冷租相抵使得你一分税不用交呢。

Gold宝贝 · 发表于 2014-1-3 15:12

本帖最后由 Gold宝贝于 2014-1-3 16:17 编辑

Arterix 发表于 2014-1-3 16:06
可是你第二套房不就少交1000利息了吗？
而且利息和冷租相抵使得你一分税不用交呢。

我第二套房是正常贷款合同，用第一套租金还对不对？那我并没有少交1000利息，相反由于这个方案多交了（1000多利息 - 第一套租金交税300）的差额

你这个方案，表面上看第一套房的月供和租金相抵租金不要交税了，但实际上月供里面本金和利息的结构完全改变了，所以反而是损失大。

Arterix · 发表于 2014-1-3 15:18

Gold宝贝发表于 2014-1-3 15:03
那你的意思还是指抵押贷款咯，不知道抵押贷款有什么要求，怎么个操作法呢

银行之间会把抵押互相转的，收几百块手续费。如果追加贷款还是在原来银行，这种转换都省了。

Gold宝贝 · 发表于 2014-1-3 15:23

Arterix 发表于 2014-1-3 16:18
银行之间会把抵押互相转的，收几百块手续费。如果追加贷款还是在原来银行，这种转换都省了。

签哪套房的房贷那套房本身就会作为抵押的。我想知道如果我用另一套房抵押能有什么更大的Vorteile呢？作为抵押的房子需要无贷吗

Arterix · 发表于 2014-1-3 15:25

Gold宝贝发表于 2014-1-3 15:12
我第二套房是正常贷款合同，用第一套租金还对不对？那我并没有少交1000利息，相反由于这个方案多交了（ ...

我说少交利息是这个意思：第二套房的贷款少很多，基本不需要动用第一套的租金。

Arterix · 发表于 2014-1-3 15:51

Gold宝贝发表于 2014-1-3 15:23
签哪套房的房贷那套房本身就会作为抵押的。我想知道如果我用另一套房抵押能有什么更大的Vorteile呢？作为 ...

我只知道Grundschuld不一定和哪套房捆绑的，可能不是抵押的意思。
我说的这个方案，归根到底是把出租那套房的费用提上去，起避税免税的效果。而自用的这套，因为将原先那套房基本快还清的贷款转移过来，几乎没多大支出。
你想两处房抵押的方案呢，也能实行，但是自用和出租房产混在一起，税收方面很难分清处理。

江南织造 · 发表于 2014-1-3 15:52

Arterix 发表于 2014-1-3 15:06
可是你第二套房不就少交1000利息了吗？
而且利息和冷租相抵使得你一分税不用交呢。

如果利息和冷租相抵，那不就没有盈利了吗，那还折腾啥呀

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