删贴

youyou02 · 发表于 2013-12-11 10:24

jingnan 发表于 2013-12-11 08:12
估计是没买上，大点的又买不起。

好比33平米的阳台卖五万多不到六万，有人嫌贵，有人觉得是亮点，本 ...

"交了首付后，租子完全可以付利息加Tilgung", 这个比较困难吧，首付要付多少啊?

jingnan · 发表于 2013-12-11 10:35

本帖最后由 jingnan 于 2013-12-11 10:09 编辑

youyou02 发表于 2013-12-11 09:24
"交了首付后，租子完全可以付利息加Tilgung", 这个比较困难吧，首付要付多少啊?

3500首付20%是700。收租子按保守的13欧一平算，13X12=156. 156/(3500-700)=5,57%

今年夏天拿2.3%的利息比较常见。剩下的可以够3%的Tilgung.

你要想10年付清，是不能够的，但是10年内肯定是赚的。买这房要有10年后一次付清尾款的能力，或者预计10年后利息不超过5，57%。当然上述是按比较保守，静态的来算。如果算上房租能涨，房价能涨，那都是预料之中的意外之喜了。

请见我的旧帖，为什么现在要买房。

youyou02 · 发表于 2013-12-11 12:51

jingnan 发表于 2013-12-11 09:35
3500首付20%是700。收租子按保守的13欧一平算，13X12=156. 156/(3500-700)=5,57%

今年夏天拿2.3% ...

旧帖何在?

pcp013 · 发表于 2013-12-11 13:20

中国人多不是缺点是优点吧。
大阳台也很好啊。

jingnan · 发表于 2013-12-11 14:38

youyou02 发表于 2013-12-11 11:51
旧帖何在?

https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1605169

Chris82 · 发表于 2013-12-11 15:46

本帖最后由 Chris82 于 2013-12-11 14:50 编辑

我感觉这个Jingnan也有点问题。一直弄一些分析，鼓吹一些地方。。。弄得大家觉得他很懂行. 之前还挺相信他的，现在越来越感觉奇怪

jingnan · 发表于 2013-12-11 15:59

Chris82 发表于 2013-12-11 14:46
我感觉这个Jingnan也有点问题。一直弄一些分析，鼓吹一些地方。。。弄得大家觉得他很懂行. 之前还挺相信 ...

你说得有道理，以后分析的时候，应该去掉楼盘名称，免得广告嫌疑。

古秘书 · 发表于 2014-2-10 23:28

jingnan 发表于 2013-12-11 09:35
3500首付20%是700。收租子按保守的13欧一平算，13X12=156. 156/(3500-700)=5,57%

今年夏天拿2.3% ...

问题是  得能付得起那20%的首付和NK啊～
这的房子小的也得二三十万
五六万的富裕钱看来是的要的吧，不容易哦～

jingnan · 发表于 2014-2-11 12:42

古秘书发表于 2014-2-10 22:28
问题是得能付得起那20%的首付和NK啊～
这的房子小的也得二三十万
五六万的富裕钱看来是的要的吧， ...

兜里如果连五，六万都没有，不建议买房。

jolinadam · 发表于 2014-2-11 16:51

我看这个帖子最大的感受就是中国人自己都看不起自己人了，真是可悲啊！

jingnan · 发表于 2014-2-11 18:10

jolinadam 发表于 2014-2-11 15:51
我看这个帖子最大的感受就是中国人自己都看不起自己人了，真是可悲啊！

这样的事少数，那位估计是开始对那里房希望很大，后因啥原因没买成，悲愤交加，就过份了。

sisifly · 发表于 2014-2-12 21:46

jingnan 发表于 2014-2-11 17:10
这样的事少数，那位估计是开始对那里房希望很大，后因啥原因没买成，悲愤交加，就过份了。

你不就在那了买了房子而已么，天天叫着希望房价上去。可是还是改变不了Gallus是法兰最烂区之一的现实。同样是新房Europaviertel的价格就是比别的区要低，德国人躲避都来不及，怕的就是土人东欧人多，现在又来中国人占领，买下容易，以后卖出就难了。

sisifly · 发表于 2014-2-12 21:53

dahli 发表于 2013-12-10 21:58
wohnung是肯定算一半的。Haus不知道

Wohnflächenverordnung

Eine Abweichung von der Regelanrechnung zu einem Viertel ist nur dann zulässig, wenn besondere Umstände des Einzelfalls dies rechtfertigen.

一般都只算1/4，只有特殊情况才能算1/2.

jingnan · 发表于 2014-2-12 23:54

本帖最后由 jingnan 于 2014-2-13 10:12 编辑

sisifly 发表于 2014-2-12 20:46
你不就在那了买了房子而已么，天天叫着希望房价上去。可是还是改变不了Gallus是法兰最烂区之一的现实。同 ...

你错过了可惜了，其实你唱反调的时候，3500还能买到的，你这个判断阻止了你。

看看这里，Aixs这个楼最贵的都8800欧一平了，全法兰有几个？
http://home.immobilienscout24.de ... on/listed/ScoutID/0
Europaviertel新开的盘里，4500欧以下的难找了。法兰也就是Maintor那里和Westend好一点吧？

不说euroviertel大小可以自己成了一个概念，就是gallus本身也在高速变化着，价格奔4000了。

记住，盈利大的地方，不一定是最贵的地方。

这里可以画个句号了，我在找下一个投资地方了。

这年头，没借钱投资，就是损失

sisifly · 发表于 2014-2-13 00:45

jingnan 发表于 2014-2-12 22:54
你错过了可惜了，其实你唱反调的时候，3500还能买到的，你这个判断阻止了你。
不说euroviertel大小可以 ...

可笑，好像全世界就只剩Europaviertel才是最好的投资地了。这个判断让你丧失了多少机会。

jingnan · 发表于 2014-2-13 01:11

本帖最后由 jingnan 于 2014-2-13 07:40 编辑

sisifly 发表于 2014-2-12 23:45
可笑，好像全世界就只剩Europaviertel才是最好的投资地了。这个判断让你丧失了多少机会。

你说得对，从涨价比例来讲，这里并不是最好的，我另外一个一间的，要更好些，只是总值少些，差不多同时的

去年，只要买旳，多半错不了。

ychuaye · 发表于 2014-2-13 08:09

jingnan 发表于 2014-2-13 00:11
你谁得对，从涨价比例来讲，这里并不是最好的，我另外一个一间的，要更好些，只是总值好少些差不多同时的 ...

好奇涨价比例更好的那间在哪呢

jingnan · 发表于 2014-2-13 09:00

ychuaye 发表于 2014-2-13 07:09
好奇涨价比例更好的那间在哪呢

另外一个城市，也是城里，二手房，属于机会，马上有租，马上有涨，但无代表意义。

其实去年我推荐这里，是我认为这里明摆着早晚价格向westend方向发展，距离最近嘛，没想到变得这么快。

但有人前瞻后顾旳，总以为是个坑。

这房要说买的已经后悔了:后悔当初没买两套。

得，划个句号，向前看。

honghonghong · 发表于 2014-4-1 21:22

请问预定款能转让吗？

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