买了政府的拍卖房，难道要扛下前任的债务？求助！

heuteabendwo · 发表于 2013-12-2 15:25

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大家好，有个急事，需要大家帮忙。
有个朋友，前段时间一直在看房，最近得知政府有房在拍卖，就选了其中一套，看过之后，觉得没问题，就买了下来。
房子买了之后，过了几天，收到了房屋公司（估计应该是建筑商吧，具体的细节我朋友也没有提及）的来信，说前任房屋的所有人，欠债500多欧元，还没偿还，要求我朋友作为房屋的现任所有人，偿还债务。
我朋友觉得很无语也很气愤，首先，政府在拍卖这个房子的时候，提供的信息里没有提及任何房屋欠债的细节。其次，从逻辑的角度，他觉得，前任的债权纠纷没有理由转嫁他的头上。
我朋友因为现在身在国外出差，来不及去找律师，所以先来这里请教下大家。不知道有没有朋友以前遇到或者听说过过类似的情况，以及当时是怎么处理的。希望可以吸取点经验用来参考！
多谢大家了！

宝宝猪 · 发表于 2013-12-3 12:05

heuteabendwo 发表于 2013-12-2 19:43
其实不是钱的问题啦,主要我们不懂法律,怕不明不白的吃亏!

这和法律有虾米关系啊? 他合同里写了要承担就要，没写就不要啊。

合同在他自己手里，不自己看合同，上网来瞎问个啥。合同都不给大家看，谁帮得了?

sindou · 发表于 2013-12-2 15:37

500欧真不多啊，好房中介带看一次保留几天不得几百？

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2013-12-2 15:55

这个是有可能的，要看购房合同上怎么写了。

沿途 · 发表于 2013-12-2 16:03

拍卖房本身就是有各种问题才便宜的，所以要事前做足功课调查好才能下手啊。

aroma · 发表于 2013-12-2 16:24

听起来很不合理

zengyanfei · 发表于 2013-12-2 16:37

从民法的角度来说，不应该。
债随人走，跟债务人的具体财产不挂钩，除非房子上有抵押权或者是土地债务，但这是物权，必须要登记的。如果买房的时候在登记薄上没有发现任何问题，就不应该承担这个债务。

不过德国政府拍卖神马的我不是很懂，还要具体看看合同。

alternativ · 发表于 2013-12-2 17:21

这种政府或银行拍卖的房产，买下房产的人承担房产相关债务很正常，出售人事先不说明债务数额也很正常。相应的条款合同里都会写。
你先仔细看看合同，如果合同里确实都写了，就赶紧交钱吧。

adrenalin · 发表于 2013-12-2 19:01

买个房子500块的差价那是零头的零头啊

heuteabendwo · 发表于 2013-12-2 20:42

alternativ 发表于 2013-12-2 17:21
这种政府或银行拍卖的房产，买下房产的人承担房产相关债务很正常，出售人事先不说明债务数额也很正常。相应 ...

我不知道我朋友的合同里是怎么写的,回头我让他仔细再看看!谢谢啊

heuteabendwo · 发表于 2013-12-2 20:43

adrenalin 发表于 2013-12-2 19:01
买个房子500块的差价那是零头的零头啊

其实不是钱的问题啦,主要我们不懂法律,怕不明不白的吃亏!

heuteabendwo · 发表于 2013-12-3 11:21

大家帮忙出出主意，或者提供点有用的信息吧，谢谢了！

marklin · 发表于 2013-12-3 12:18

如果是在法院公开拍卖的房子,所有的前债务跟买下房子的人无关.如果是拍卖前买下,就看合同,如果在合同里没有写进前债务与卖主无关的条款,那买房着须承担这笔费用

heuteabendwo · 发表于 2013-12-4 18:46

朋友说，好像没有合同之类的东西，不知道我听得对不对。

marklin · 发表于 2013-12-5 11:06

heuteabendwo 发表于 2013-12-4 17:46
朋友说，好像没有合同之类的东西，不知道我听得对不对。

如果是在法院公开拍卖时竞拍买的,他应该有一份法院寄来的信(Zuschlagsbeschluss).如果是这样,那以前的债务与买主无关.

heuteabendwo · 发表于 2013-12-6 16:39

多谢大家的回复，我已经把相关的信息转告给我朋友了，他觉得很有用，谢谢大家！

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