有找Architekt 造房子的嘛

asthma

自己设计的Grundriss,找过N多Bauträger, 包括Fertighaus和Massivhaus,觉得都不便宜, 特别是Fertighaus ， 能比Massiv多报10万， 当然我们选的是F家 S家，W家的。

现在打算自己找Architekt 造房子，算是熟人吧， 觉得为人和报价估算还可以。不过现在说了也不算。得看最后造下来花多少。

深深觉得建筑行业黑得狠。

杜村往事

我有一同事也是找建筑师造的房子。
优点在于建筑师会尽量实现你的许多想法，而且似乎花费不多。
缺点在于许多的点子日后看来都不合理。
比如，我同事家是坡地，半地下一层加底楼一层。
为了增加日照，他们提出底楼那层的部分楼顶用玻璃。
现在日照是有了，可是夏天阳光强烈的时候，家里太热了。楼顶又没法装卷帘，所以无解了。
还有其它的例子，就不举了。

建房公司一般有固定的一些细节和房型。优点在于这些固定的房型尽管看起来平淡无奇，但确实经得起推敲。缺点在于如果你有啥小小的变化要求，往往要付不少的Aufpreis.

asthma

谢谢LS两位。 我们的Grundriss 虽然是自己设计的， 但是也听取了多家意见， 根据自己的需求有选择地融合一些新的想法。目前看来还算是合理的。

pidi

有 一个朋友也是建筑师造房。是她邻居，价格挺便宜的。缺点就是你自己要懂得很多。建筑师很多时候不告诉你一些问题，我指的设计上的问题。找建房公司一般都选择他们一些常用的方案，都是一个打包价，各种配置都有标准的，你要改，可能就贵些。
建筑师能最大限度满足你的特殊房子要求，如果要求比较特殊的人最好选择这个。

asthma

的确是这样，我们也不断在学习。 现在的这个建筑师推荐我们也可以用波兰的窗户，报价是德国的1/3. 虽然便宜，看了一些论坛， 褒贬不一，不敢用。

上Grundriss, 大家帮忙看看，有什么问题。可惜我们是南边临街。
另外，Wohnzimmer和Arbeitszimmer的窗户3,01米，大家觉得合适嘛，会不会稍窄？
EG的卫生间少了个门，请大家暂时忽视。

pidi

这个户型图除了漂亮说不出什么问题。
就看价格了。建筑师造房特色就是图漂亮，要看价格和配置如何了。图那是比我们看的一般的房子好太多

Hongying_Mor

这房子好大呀，报价一定不菲吧。我堂姐家也是找的亲戚设计的，亲戚是从业几十年的建筑设计师，但是很多想法都特别不符合实际，而且造房子的建筑公司一定要选好的哦，他家选了便宜的建筑公司，建错了又拆，花了造两座房子的钱

贞爱

好大，爽

asthma

Hongying_Mor 发表于 2013-11-24 21:37
这房子好大呀，报价一定不菲吧。我堂姐家也是找的亲戚设计的，亲戚是从业几十年的建筑设计师，但是很多想法 ...

造房子就是的多对比，花功夫。
一般是Architekten找不同的Handwerk: Rohbau Fenster, Sanitär, Elektriker....
没有哪个公司能都做。只是他们帮你找不同的Handwerk。

找Architekten造房子的一个缺点是，很难达到比较精确的Kosten估算。

金水仙

3米的窗子采光确实好，但是缺点就是找不到合适的窗帘杆，Standart没这么宽的。偶家有四面都这么大的窗户，等我到买窗帘的时候才发现非常局限。

多事之秋

杜村往事 发表于 2013-11-24 13:13
我有一同事也是找建筑师造的房子。
优点在于建筑师会尽量实现你的许多想法，而且似乎花费不多。
缺点在于 ...

建房公司一般有固定的一些细节和房型。优点在于这些固定的房型尽管看起来平淡无奇，但确实经得起推敲。缺点在于如果你有啥小小的变化要求，往往要付不少的Aufpreis.

这样啊，那如果建房公司的房型中，没有一套适用怎么办啊

多事之秋

Aquaspirit 发表于 2013-11-25 00:12
那就交Aufpreis修改到满意为止。

基本上找建房公司建房的人，都不可能全部按照原有模板来建，都交修改 ...

建房公司的基本都是EFH的，DHH的就一两个房型，可惜我们也只能建DHH

pattonoriental

主卧怎么不在南边

Chris82

我觉得LZ还是要三思而后行。 造房是个大的投资， 稳妥是最重要的。可能我是那种比较偏保守的人吧。

XIX公主

我同事家也是自己找Architekt 造房子的 优点不用说了，可以最大限度满足个人要求，缺点是各方面协调很麻烦，很费力。

XIX公主

杜村往事 发表于 2013-11-24 13:13
我有一同事也是找建筑师造的房子。
优点在于建筑师会尽量实现你的许多想法，而且似乎花费不多。
缺点在于 ...

现在有合适wintergarten玻璃顶的外卷帘的，可以调节进光的量和遮阳的角度等等，就是这样一套系统不便宜。

XIX公主

Aquaspirit 发表于 2013-11-25 10:06
说得没错。会相当的操心。

是的，我同事还是已经造过一栋房子的人，他和他前妻的房子也是自己找建筑师设计造的，等于他有过一次实际经验的了，这次再次造房，还是很累，很操心。

XIX公主

asthma 发表于 2013-11-24 20:46
的确是这样，我们也不断在学习。 现在的这个建筑师推荐我们也可以用波兰的窗户，报价是德国的1/3. 虽然便宜 ...

波兰的窗户不建议用！我同事家新房有整面的墙壁全部都设计的是玻璃，价格非常高，他最后也是为了省钱定的波兰的窗户，但是质量却很糟糕，现在入住一年多点，有些窗户和落地门都不能正常开关，因为玻璃面积太大，又都是3层的，太重，窗框质量不过关，引起变形，就导致不能正常开关。他后悔的要命，我家换窗户的时候，他再三告诉我千万别选波兰的窗户品牌，多出点钱用德国好品牌的门窗，绝对是值得的！

XIX公主

Aquaspirit 发表于 2013-11-25 00:10
其实客厅不一定非要窗帘，尤其是外面对着好景观的，晚上把卷帘放下就是了。

如果我没理解错，楼主地皮南边临街的，客厅朝南，那就是客厅面街的，估计这样还是需要窗帘的。

XIX公主

asthma 发表于 2013-11-24 20:46
的确是这样，我们也不断在学习。 现在的这个建筑师推荐我们也可以用波兰的窗户，报价是德国的1/3. 虽然便宜 ...

总体设计的非常好，房子面积够大，很给力。我只有一个小问题，不知道是否理解不到位。就是2楼楼梯间似乎无窗？那OG的Flur和楼梯间会不会太暗？当然，我不确定你们设计的楼梯间是否是开放式的，如果是，那就没问题了。

Chris82

XIX公主 发表于 2013-11-25 10:13
是的，我同事还是已经造过一栋房子的人，他和他前妻的房子也是自己找建筑师设计造的，等于他有过一次实际 ...

我觉得， 如果最后得到的结果让人满意的话， 操心，劳累是值得的。 毕竟能省下很多钱。但是如果哪里出了问题， 那么。。。因为自己找的Handwerker能确保质量吗？

XIX公主

Chris82 发表于 2013-11-25 11:07
我觉得， 如果最后得到的结果让人满意的话， 操心，劳累是值得的。 毕竟能省下很多钱。但是如果哪里出 ...

确保质量是可以的，都有正规合同和质保的，但是Handwerker之间的协调和统筹不是那么容易，工期有时候会拖很久，而且主人自己要全权操心，每一个步骤环节都要管不算，要真的想省钱，每个项目都最好拿4个左右报价，还要自己动手做些力所能及的项目，比如我同事所有内门都是自己找厂加工的实木门和门框，然后全部自己安装的，这样他省了很多钱。总之，要真的想做到省钱，肯定不是那么容易的。最大的好处就是可以根据自己的要求来设计。