请问grundsteuer和房子的价钱有关系么

ostsee

买二手wohnung, 房价和grundsteuer 有什么直接关系么？
我理解的每年的grundsteuer = einheitswert * Grundsteuermessbetrag * Hebesatz
Grundsteuermessbetrag 对 eigentumwohnung 应该是固定的0.035，Hebesatz应该是政府定的一个系数(比如5.2)，那么Einheitswert 是怎么定的呢？

泉水叮咚响

我的理解阿。。
Grundsteuer 和wohnflaeche有关系，面积越大，每年交的税越多。
Gewerbesteuer和你的房价有关系，是一次性的。

pidi

Einheitswertrichtlinien bestimmt, welche aus dem Jahre 1964 stammen. Unterschieden wird dabei zwischen dem

Ertragswertverfahren, mit dem der Wert eines Grundstücks anhand des Vielfachen einer Jahresmiete berechnet wird. Wie hoch der jeweilige Wert ist, wird anhand der Größe der Wohnfläche, der Nutzfläche, der baulichen Art  sowie Baujahr und Bauart der Gebäude bestimmt. Somit erfolgt die Ermittlung des Grundstückswertes anhand der Werte des Gebäudes, des Bodens sowie der Außenanlagen.
und dem

Sachwertverfahren, zu dessen Ermittlung der Grundstückseigentümer selbst das Formular  BG 30 ausfüllen muss, auf welchem Details bezüglich des Grundstücks angegeben sind. Anhand der so ermittelten Daten (Boden-, Gebäude- und Außenanlagenwert) wird der Einheitswert bestimmt.

ostsee

pidi 发表于 2013-11-17 12:36
Einheitswertrichtlinien bestimmt, welche aus dem Jahre 1964 stammen. Unterschieden wird dabei zwisch ...

我德语不太好，不知理解的对不对。
einheitswert肯定是和居住面积，使用面积，baujahr这些有关的。那比如房子加了保暖层，也会增加einheitswert吧

pidi

ostsee 发表于 2013-11-17 13:15
我德语不太好，不知理解的对不对。
einheitswert肯定是和居住面积，使用面积，baujahr这些有关的。那比 ...

会参考你的买卖价

Somit erfolgt die Ermittlung des Grundstückswertes anhand der Werte des Gebäudes

ostsee

pidi 发表于 2013-11-17 13:44
会参考你的买卖价

Somit erfolgt die Ermittlung des Grundstückswertes anhand der Werte des Geb&# ...

就是说如果房产增值，那卖出后有可能grundsteuer也变高了？如果真是这样的话那等于买房的成本又增加了