房产证上写谁的名字？

kiwittsmoor · 发表于 2013-11-16 22:25

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谈到签合同，开发商问是谁买房？我一个人还是夫妻双方？作为公证和登记房产证用。
我家的情况是我一个人工作，老婆在家，而且她以后也不会出来工作。所以当然买方，即付款方及对于银行的借款方都是我一个人，但我很想把老婆的名字也写在房产证上。虽说这是婚后财产，本来就是两个人的，但也显得咱不算计不是，给她一份安心。

请教在这种情况下，房产证写我一人和夫妻双方名字，在银行贷款、税务等方面有什么不同或者影响吗？

gutzukunft · 发表于 2013-11-16 22:33

没有任何差别，双方贷款，都上房产证，共同承担债务，贷款额以一个人收入来决定

路人来访 · 发表于 2013-11-16 22:33

很有可能，Grunderwerbsteuer会多一些，具体怎么样真的不太懂。
最可靠的细节建议楼主问问Steuerberater 。
知道的就这么多了。

路人来访 · 发表于 2013-11-16 22:35

gutzukunft 发表于 2013-11-16 21:33
没有任何差别，双方贷款，都上房产证，共同承担债务，贷款额以一个人收入来决定

看来还是我想多了。

sisifly · 发表于 2013-11-16 22:37

银行反正会让夫妻共同签字的，想逃也逃不过

pidi · 发表于 2013-11-16 22:39

路人来访发表于 2013-11-16 21:33
很有可能，Grunderwerbsteuer会多一些，具体怎么样真的不太懂。
最可靠的细节建议楼主问问Steuerberater ...

这个和这个无关，是根据地区地价，房子大小，地皮大小来决定，就是10个人在房产证上价格都一样

路人来访 · 发表于 2013-11-16 22:40

pidi 发表于 2013-11-16 21:39
这个和这个无关，是根据地区地价，房子大小，地皮大小来决定，就是10个人在房产证上价格都一样

知道了，谢了

urzl · 发表于 2013-11-16 23:04

看你们国籍，反正我们是有点麻烦，我们没贷款，所以银行怎么样也不清楚，但是，房产证上要求哪国国籍就根据哪国法律什么的，中国婚姻法跟德国婚姻法不一样，所以律师blabla的，最后告诉我，跟我说也说不明白。。弄得房产证几个月也没弄完。

kiwittsmoor · 发表于 2013-11-16 23:45

我们都是中国籍。问这个问题，主要是不清楚在税务处理上有什么分别？
还是根本无所谓，是我想多了？

草莓妹妹 · 发表于 2013-11-17 14:35

都结婚了，自动就是应该写两个人的名字吧，反而写一个人的名字很奇怪吧

chezshen · 发表于 2013-11-17 14:42

gutzukunft 发表于 2013-11-16 21:33
没有任何差别，双方贷款，都上房产证，共同承担债务，贷款额以一个人收入来决定

是的

chezshen · 发表于 2013-11-17 14:43

sisifly 发表于 2013-11-16 21:37
银行反正会让夫妻共同签字的，想逃也逃不过

真的。。

chezshen · 发表于 2013-11-17 14:43

urzl 发表于 2013-11-16 22:04
看你们国籍，反正我们是有点麻烦，我们没贷款，所以银行怎么样也不清楚，但是，房产证上要求哪国国籍就根据 ...

这么复杂？

tieyuaner · 发表于 2013-11-17 16:18

正常的话lz是没有选择的，只能写两个人名字。如果不写你老婆名字，你还需要单独去做一份公证，并到guetertrennungsregiester登记证明，很麻烦的

gin · 发表于 2013-11-17 23:18

pidi 发表于 2013-11-16 21:39
这个和这个无关，是根据地区地价，房子大小，地皮大小来决定，就是10个人在房产证上价格都一样

＋1，唯一的区别是Grunderwerbsteuer会变成2份，一份寄给你，一份是寄给你LP的。总价不变。

panli004 · 发表于 2013-11-17 23:52

写名字的同时还需要写明双方所占房产的份额，今后一旦涉及财产分割就按此比例来作为法律依据，无论谁首付谁贷款。

dongti · 发表于 2013-11-18 11:10

tieyuaner 发表于 2013-11-17 15:18
正常的话lz是没有选择的，只能写两个人名字。如果不写你老婆名字，你还需要单独去做一份公证，并到guetertr ...

只写一个人的名字，不需要单独公证。我家写一个人的，没有进行任何公证。

dongti · 发表于 2013-11-18 11:12

sisifly 发表于 2013-11-16 21:37
银行反正会让夫妻共同签字的，想逃也逃不过

银行不会要求夫妻共同签字，谁签都可以。
我家就是有工资那个人签字贷款的

Aquaspirit · 发表于 2013-11-18 11:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Aquaspirit · 发表于 2013-11-18 11:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Jomei13A · 发表于 2013-11-18 11:23

你愿意写两个人的名字就写两个人的名字，愿意写一个人的名字就写一个人的名字。这个由你自己决定。如果离婚这个房子也是你们共同财产，要进行分配的，不管写的是一个人的名字还是两个人的名字，分配的时候是一样的。唯一的区别是，卖房子的时候，有两个人的名字，就要双方同意才能卖，有一个人的名字的时候，单方可以决定卖房。
银行贷款的时候一起签字，就是双方承担债务。Notar一起签字，就是双方拥有房产。你还挺在乎你老婆的，就让她在notar一起签字就可以。

whoami_sabrina · 发表于 2013-11-18 14:00

路人来访发表于 2013-11-16 21:33
很有可能，Grunderwerbsteuer会多一些，具体怎么样真的不太懂。
最可靠的细节建议楼主问问Steuerberater ...

没有任何差别

tieyuaner · 发表于 2013-11-18 17:21

dongti 发表于 2013-11-18 10:10
只写一个人的名字，不需要单独公证。我家写一个人的，没有进行任何公证。

那只能说各个银行要求不同吧，我们身边几家人家都是这种情况，我们当时也讨论过

dongti · 发表于 2013-11-18 21:26

tieyuaner 发表于 2013-11-18 16:21
那只能说各个银行要求不同吧，我们身边几家人家都是这种情况，我们当时也讨论过

我老公分别在2家银行贷款了，一家是10年，一家是15年，都是他一人去签字的，我根本没去，更谈不上签字了。

看来不同的银行还真不一样

多事之秋 · 发表于 2013-11-18 21:57

我老公要是敢问这种问题，立马抄起拖鞋拍死

kiwittsmoor · 发表于 2013-11-18 23:05

说法都不一样，看了各地具体操作不同啊。
我的意思是，如果在税务上没有不利的地方，当然是两个人的名字好，老婆和我都开心，虽然从法律讲无论写谁的名字在财产分割上都没差别。

panli004 · 发表于 2013-11-18 23:48

Aquaspirit 发表于 2013-11-18 10:17
就签了字，没有写什么份额。

情况可能有所不同，Grundbuch上是有比例的，公寓或是土地上可能有所不同，欢迎专业人士指教。

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