首付20%,15年，利息3.28%可以不，以及看不懂的tilgungsplan，请大家指教，谢谢

lalos · 发表于 2013-11-14 16:24

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XIX公主 · 发表于 2013-11-14 16:36

不是很懂贷款模式，但是就利息%来说，现在利息涨了么？我们3年前，首付0，绑定20年的Sollzinssatz 比你这个低啊。

lalos · 发表于 2013-11-14 16:43

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XIX公主 · 发表于 2013-11-14 16:44

本帖最后由 XIX公主于 2013-11-14 16:50 编辑

lalos 发表于 2013-11-14 16:43
可能是因为我有几万的Lbank优惠贷款的缘故，商业部分少了，银行就少挣了利息，所以提高了利率
如果我 ...

我家就是全部贷款都走商业贷款的，但是总额比你少

usstlf · 发表于 2013-11-14 16:59

感叹一下，房子真便宜啊

lalos · 发表于 2013-11-14 17:08

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shiroki · 发表于 2013-11-14 17:19

tilgung是不是低了点儿啊，这样应该还的利息比tilgung还多吧？还这么多利息太不合算了啊。我觉得至少前几年应该争取尽量多还tilgung

viviever · 发表于 2013-11-14 18:02

lalos 发表于 2013-11-14 17:08
刚刚复习了精华老帖，
http://dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=621650&extra=page%3D1&page=10
貌 ...

看了银行给的Tilgungsplan，个人觉得大概可以这样理解：
你没有Bereitstellungszinsfreizeit.
银行的plan是在假定从明天11月15号开始计算利息，而且假定你的开始还款的日期是12月31号。11月的利息是628.67欧*16/30=335.29欧，12月的利息是628.67欧，所以2013年12月31号所需要支付利息是963.96欧。而你每月还款的额度是定的1012欧，所以Tilung 48.04欧。

其实这个Tilgungsplan完全不重要，重要的是你的利率，利率绑定年限，Anfangstilgungssatz，从哪天开始还第一笔款。这个Plan是在很多假定的情况下出来的，银行列这个就是给你个心里有数，没有太多实际意义。
至于利率从那天开始生效，有没有Bereitstellungszinsfreizeit，还款从哪天开始，这些都是可以和银行谈的。
利率从那天开始生效--〉这个日期越晚越好
Bereitstellungszinsfreizeit--〉这个如果买期房的话，越长越好
还款从哪天开始 --〉这个日期得看情况，越晚交得利息越多，但是太早手头可能没有余钱。

lalos · 发表于 2013-11-14 18:25

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transnsw · 发表于 2013-11-14 18:25

注意sparkasse是不是第一年的tilgungfrei, 如果第一年只还利息，不还Tilgung当然贷款时间比较长。

Regelmäßige Kosten 12 ,(这个是12欧每年的年费，BA说是给专门开一个账号的管理费)

这个我上次VB也是charge 2

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