住新建公寓房底楼的来说说

XIX公主

liliss 发表于 2013-11-11 11:01
朝向最重要, 最好全朝南, 有落地大玻璃窗, 一般住过这样的房子, 看其他的都看不上. 特别冬天太阳晒进来特暖 ...

同意，我就是住过朝向差的，所以自己买房子的时候对朝向非常非常在意。

Bobbyschatz

XIX公主 发表于 2013-11-11 11:04
同意，我就是住过朝向差的，所以自己买房子的时候对朝向非常非常在意。

恩，确实是，毕竟是一辈子的事儿。等有阳光的时候到实地再考察考察，好在基本是都快建完了。

XIX公主

Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 11:08
恩，确实是，毕竟是一辈子的事儿。等有阳光的时候到实地再考察考察，好在基本是都快建完了。

你们是已经买了还是没买呀？

Bobbyschatz

Aquaspirit 发表于 2013-11-11 11:08
是东偏北，还是东偏南，这个差别很大的。

是东偏点儿北，应该偏南好些吧。

XIX公主

Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 11:10
是东偏点儿北，应该偏南好些吧。

东偏点儿北是客厅么？西面是否还有窗户呢？一头东偏点儿北，那另外一头就是西偏点南，另外一头的朝向就相对要好很多，不知道西偏点南的那边是什么房间呢？

我个人比较看重客厅的朝向，一定要好，因为人呆最多的就这地方了。

Bobbyschatz

caper 发表于 2013-11-11 11:03
市中心，底楼的私密性可能是个问题。要是每个路过的人都会忍不住往家里看一眼，最后的结果就是，院子没法用 ...

是市中心的地段，但是是Seitenstrasse，就是住要是住家，不是商户的那种街。
因为没住过底楼，也是担心噪音呀，私密性，采光等问题。

Bobbyschatz

XIX公主 发表于 2013-11-11 11:09
你们是已经买了还是没买呀？

没有呀，是新建的楼盘，建得差不多了，也卖得差不多了，所以没什么选择了。但是因为地段好，离我们现在住得也近，周围环境都熟了，所以挺动心的。

XIX公主

Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 11:14
是市中心的地段，但是是Seitenstrasse，就是住要是住家，不是商户的那种街。
因为没住过底楼，也是担心 ...

噪音，要看房子周围是否有噪音源了，比如主路，高速，火车道之类的，如果是纯小区住宅区，那应该也不会吵的。
私密性我想说，公寓房本来就是住户比较多，而且你楼上也有住户，你在花园里做事情，楼上人家都能看到的，这个既然选择公寓房，还是底楼的，私密性就不要有太多奢求了。
采光应该不成问题，现在都是大落地窗，进光量应该都是够的，朝向好些屋子里阳光充沛点，朝向差些，那就屋子里太阳光少点。

Bobbyschatz

XIX公主 发表于 2013-11-11 11:13
东偏点儿北是客厅么？西面是否还有窗户呢？一头东偏点儿北，那另外一头就是西偏点南，另外一头的朝向就相 ...

对，东偏点儿北的是客厅，开放式厨房，露台和小花园和一个小儿童房。
西偏点儿南边是主卧室，两个半落地式窗户。

XIX公主

Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 11:17
没有呀，是新建的楼盘，建得差不多了，也卖得差不多了，所以没什么选择了。但是因为地段好，离我们现在住 ...

还没买，那我劝你还是多思量下那房子的朝向问题，除非你说你不在意阳光不阳光的，那也就无所谓了。要求是根据人的需要来的。没需要，也就没要求了。因人而异的。

Bobbyschatz

Aquaspirit 发表于 2013-11-11 11:15
那就更不好了，比正东还差。

你们要买房，劝你们还是先仔细研究下朝向问题，毕竟买房不是租房，长期郁 ...

谁不喜欢阳光呢。我们选择余地主要是太小了，我家那位在现在的地方住惯了，要是买房就在周围一亩三分地找。

XIX公主

Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 11:22
对，东偏点儿北的是客厅，开放式厨房，露台和小花园和一个小儿童房。
西偏点儿南边是主卧室，两个半落地 ...

是我的话，我是不会选这个朝向的房子的，对我来说客厅的朝向是最最最最重要的。。。三思下吧。

这个朝向，这个房间布局挺尴尬的。西偏点儿南边是客厅就好了。

Bobbyschatz

XIX公主 发表于 2013-11-11 11:27
是我的话，我是不会选这个朝向的房子的，对我来说客厅的朝向是最最最最重要的。。。三思下吧。

恩，分析得对。可能这也是为什么这套房被剩下的原因吧。
唉，找房还真不是一蹴而就的事儿。

dahli

我买的就是你说的那种房，朝向布局基本一样。采光完全不受影响，我们楼已经起来了，现在在内装。不同时间段我们进去过多次的。阴天也专门下午去看过的。就是为了看采光。外面现在脚手架还没拆，但屋里还是比较亮堂的。拆了会更亮。如果楼起来了，建议实地下午去看看。

我们现在住的也是差不多朝向的，也是家里一直很亮堂的，完全感觉不到采光有问题的。

dahli

朝向不一定影响采光的。我们这边基本都东西朝向的。采光都不错。主要还是要看地点的。
我们买的时候也纠结过的。当时楼还没挖地基。

chezshen

Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 11:08
恩，确实是，毕竟是一辈子的事儿。等有阳光的时候到实地再考察考察，好在基本是都快建完了。

我从来没人为买房时一辈子的事情

dahli

Aquaspirit 发表于 2013-11-11 12:42
我说的是日照，直射阳光。只要窗子大，前面没遮挡，朝北也不会很暗的。

有日照的。我们是屋子往里还缩进的。

XIX公主

dahli 发表于 2013-11-11 11:39
朝向不一定影响采光的。我们这边基本都东西朝向的。采光都不错。主要还是要看地点的。
我们买的时候也纠结 ...

这个我同意，采光好坏和朝向没有太大联系，采光要好，还是看窗户多少，窗户大小。

我们讨论朝向是关系到房间内晒到太阳的比例，朝向不对，窗户再大，太阳也是晒不到屋内的。当然，朝向对了，外面也不能有阻挡，不然太阳还是进不来。

dahli

XIX公主 发表于 2013-11-11 12:44
这个我同意，采光好坏和朝向没有太大联系，采光要好，还是看窗户多少，窗户大小。

我们讨论朝向是关系 ...

上午客厅这边一直到中午都有阳光进来，下午是主卧这边，但因为我们窗多，只要开着睡房门，一部分阳光一样可以到客厅，唯一到不了的就是下午的厨房了。

XIX公主

Aquaspirit 发表于 2013-11-11 11:45
朝东的客厅的话，早上和上午是有日照啊，但到了下午太阳就转到另一个方向去了，东面不可能有直射阳光。

冬天的话，早上客厅里的日照大概也就1-2小时了，如果东偏北的话，那就更短了。前提当然是客厅只有东面有窗户啊，如果其他朝向也有窗户，那就不一样了。

我以前的公寓房就是客厅朝东的，正东面。

dahli

其实对上班的人来说冬天早上起来天还没彻底亮就出门了。下午回到家也基本没太阳了，6点就已经全黑了。夏天有西边的阳光时间就很长了。一直到晚上7点多都好亮的。我下午在家基本卷帘就要放下，要不太晒。