首付很少，能买房吗

waxwings · 发表于 2013-10-30 01:13

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本帖最后由 waxwings 于 2013-10-30 00:22 编辑

最近找租房很痛苦，合适的都得一千以上的冷租了。想买房，但是工作不久，没什么钱，最多能拿出三万多。家里两个人工作，长期合同，目前一个小孩，netto 一共4800。看的上的房子都得近四十万，银行贷不了那么多吧？想月供1700，25年，现实吗？还是只有苦逼的继续租房。。。

江南织造 · 发表于 2013-10-30 01:28

一家三口，这个收入，不一定能月供1700，一般银行同意你收入30%到40%作月供，有小孩的话30%比较现实。你们要不降低要求买个过渡的房子，不用一步到位

Nather · 发表于 2013-10-30 01:33

月供1700太难了。降低些的话是可以的。只要工作稳定，银行应该愿意贷款

liliss · 发表于 2013-10-30 08:19

刚工作有长居吗没长居估计银行不愿贷这么多

ianbb · 发表于 2013-10-30 09:30

目测在慕尼黑。。。
其实40万标准比较高了，看看是不是自己真的需要这么好的房子呢？

great · 发表于 2013-10-30 09:41

这个收入月供1700太高了，因为你们现在是两人工作，一旦一人因为家庭原因或其它因素失业在家的话，维持正常生活压力会很大。三万的首付如果目标是40万房子就是付买房的neben费用，对于银行来说相当于零首付，贷款即使没问题利息也不会好的。要么看看有没有办法提高首付额度，要么降低标准找适合自己情况的，要么就缓几年看看再说。如果是慕城的话可以理解，这个预算基本就是个3zimmer 公寓

whoami_sabrina · 发表于 2013-10-30 09:57

lz应该去银行问问以你们的情况可以贷到多少款，月供达到多少。你们有孩子了，要是不打算再要，那我感觉4800-1700银行应该没有问题的，按照他们计算生活必须费用外加额外的花费的标准，3100欧绝对够了。虽然有30-40%的一般标准，但还是具体问题具体对待，毕竟netto很重要的，收入高的50%都可以，你们的收入绝对不低。不过也许你们只有一个孩子，他们可能会考虑如果再生一个的时候，一方不工作收入下降的情况。我们家2儿子，计算是他们压根就没再提这个可能。还是直接问银行吧，我感觉很positive的。

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2013-10-30 10:19

首付少了点，这样很可能拿不到好利率
银行贷款没问题，家庭收入netto4800更没问题，月供1700毫无压力
40w的房子，50w的房子都不是问题，无非一个30年还完，一个40年还完。其实无所谓的。该卖的时候还是可以卖的。
lz应该在牛堡把。

ithillad · 发表于 2013-10-30 10:29

如果德籍有孩，买房0首付肯定是没关系的，装修的钱都能贷给你，但是利息不可能好。关键看你们工作是不是稳定了，如果两夫妇都在不太可能失业的单位上班比如国企，我觉得月供1700完全没问题的。要不然就先买个过渡房吧

白雪灯笼 · 发表于 2013-10-30 10:32

根据我们贷款的经验，按你们的收入应该没问题，现在很多人贷100%，但是手里要有些积蓄到时候建房/维修二手房时比较好些。前面人提到的是否再生，两份收入变一份的情况倒是真的需要考虑下。不然按你们目前的收入是没有问题的我觉得。

viviever · 发表于 2013-10-30 10:40

ianbb 发表于 2013-10-30 08:30
目测在慕尼黑。。。
其实40万标准比较高了，看看是不是自己真的需要这么好的房子呢？

现在南部随便哪个大点的城市，新房40万往上正常价吧

wuxiaojie · 发表于 2013-10-30 10:42

3100netto三口之间一般都没有问题了。 1500netto都活得很好呢

草莓妹妹 · 发表于 2013-10-30 10:51

如果没长居是大问题吧

waxwings · 发表于 2013-10-30 11:04

谢谢各位指点，准备找银行约谈。在牛堡，两人都有长居。现在房价真心高，租售比至少25。可不买又怕它以后更贵，而且首付始终攒不够。。。

清丽脱俗 · 发表于 2013-10-30 11:34

本帖最后由清丽脱俗于 2013-10-30 10:37 编辑

这个收入应该是德国的百分之10了，还嫌少呢。赶快买房啊。除非你有车，而且喜欢买衣服，吃好的，开销就会比较大，存不了多少钱。

shiroki · 发表于 2013-10-30 11:36

waxwings 发表于 2013-10-30 10:04
谢谢各位指点，准备找银行约谈。在牛堡，两人都有长居。现在房价真心高，租售比至少25。可不买又怕它以后更 ...

月供不是问题，但首付有点少啊，如果有provision的话恐怕都不够付杂费的...
40w贷款25年1700的月供是肯定还不完的, 银行还要算hausgeld，估计算下来固定的花费得2100到2200。
留给自己家的花费是2500左右，柏林这边的算法是大人700小孩减半，南边估计要高些，但总体上算是够的。最好能让家里帮忙凑凑首付，40w的贷款每个月还的利息都不得了哇。

清丽脱俗 · 发表于 2013-10-30 11:38

ianbb 发表于 2013-10-30 08:30
目测在慕尼黑。。。
其实40万标准比较高了，看看是不是自己真的需要这么好的房子呢？

城里的房子都100方起都是50多万的

清丽脱俗 · 发表于 2013-10-30 11:40

白雪灯笼发表于 2013-10-30 09:32
根据我们贷款的经验，按你们的收入应该没问题，现在很多人贷100%，但是手里要有些积蓄到时候建房/维修二手 ...

是的，现在在德国买房的人可狠了，都是百分之百贷款的，一定要住新房子。

清丽脱俗 · 发表于 2013-10-30 11:42

waxwings 发表于 2013-10-30 10:04
谢谢各位指点，准备找银行约谈。在牛堡，两人都有长居。现在房价真心高，租售比至少25。可不买又怕它以后更 ...

NURNERG房价有那么贵吗，你们是建别墅吧？？？

天生小迷糊 · 发表于 2013-10-30 11:44

零首付都可以贷款，就是个利息高低的问题而已。我觉得楼主收入不错，应该买房。

creditsuisse · 发表于 2013-10-30 11:54

我觉得首付多少影响利息，这个问题可以不用考虑啦。利息差别最多0.2 %，不超过0.5%的。关键是能不能贷到款，可以的话，就去贷款买房子吧。现在利息那么低，不买多可惜啊。

chezshen · 发表于 2013-10-30 12:26

viviever 发表于 2013-10-30 09:40
现在南部随便哪个大点的城市，新房40万往上正常价吧

没错

chezshen · 发表于 2013-10-30 12:28

lz应该能贷到，就是首付确实有点少，在凑点呢，国内资助一下，大不了以后还

waxwings · 发表于 2013-10-30 12:51

清丽脱俗发表于 2013-10-30 10:42
NURNERG房价有那么贵吗，你们是建别墅吧？？？

不是，是找城里的公寓。我们主要看的地段比较好和比较新的房，所以价格比较贵。地段因为有小孩，觉得不能将就。我们两个外国人，动手能力社交能力都差，怕房子老了麻烦。不过看到老一些的房子价格低很多，不知道多少房龄的还可以接受，不会很麻烦？

糖丸 · 发表于 2013-10-30 13:40

10%都不到，虽然有长居，但是毕竟是外国人。收入2人净收入4800应该算还可以。但是，首付太少了，银行很可能会拒绝的。就算批准了，利息也不好。您好赖也凑个20%阿，不能向国内的家人借一点阿？

stephiebaum · 发表于 2013-10-30 14:20

在银行应该能代到，但是对于你们每月还1700欧是不是压力太大了些？？如果一个人失业的情况下是不是能有能力还这个1700？？

gutzukunft · 发表于 2013-10-30 15:10

你的钱只够付杂费，基本就是0首付贷款，

估计利率很差，1700估计要还30年，利息估计可以总共换到20万欧元。。。。

而且不能承担失业的风险

XIX公主 · 发表于 2013-10-30 15:13

我们0首付也买了房了

tiniya · 发表于 2013-10-30 16:22

最好能凑个10%的首付，这样肯定能找到银行贷款给你。0首付就比较悬，毕竟你们2个都是外国人，还都刚工作不久。

jeditech · 发表于 2013-10-30 18:06

零首付买房，以楼主的家庭收入，银行贷款不会有问题，但又几点要有心理准备：
- 首先是利率。楼主这种情况，零首付，20年固定利率，一般要超过4%了。
- 月供1700，也就是Tilgungssatz 1%，二十年后尾贷还有一大半，那时候的利率是个风险。
- 一旦家庭有额外支出或者收入有变化，经济压力比较大。

其实一个ETW的维修费用比起一个Haus来要少很多，公用部分费用是分摊的，而且有Ruecklage。Wohnung里面的事情自己做主，有钱就多收拾，没钱就暂时不动。所以可以考虑稍微就一点的房子，价格上下来个5-10万，不会太影响居住。楼主虽然说自己动手能力不强，只要愿意学，很多小事自己可以处理的。

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