怎么分辨建房公司是否靠谱呢？

上善若水 · 发表于 2013-10-16 11:56

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新手入门求教前辈们！研究了一下我们区的房价，同一个小区不同建房公司报价能差出去50%，不知道便宜价格的angebot靠谱么？小公司会有什么猫腻么？另外求教怎么才能看出来建房公司是不是靠谱呢？多谢！！

Aquaspirit · 发表于 2013-10-16 12:03

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hortesie · 发表于 2013-10-16 12:19

1 看公司的历史。历史久一点的比较靠谱，5年以下的要谨慎，而延续很久的家族公司，即使很小，也靠谱。
2 去看这个公司在你附近地区造的房子，询问房主对于公司的经验和满意程度。

上善若水 · 发表于 2013-10-16 12:29

Aquaspirit 发表于 2013-10-16 12:03
报价相差这么多，只能说是合同涵盖内容不同。便宜的肯定还有很多必须费用没显露出来。

建房公司的声誉问 ...

是啊，本来以为差不多呢，结果32w的大公司跟我说不包地皮，加起来要42w左右，而且地皮位置不好我们不喜欢。可是另外两家报价25-29w还都说带地皮的，我真是混乱了。。。

上善若水 · 发表于 2013-10-16 12:30

hortesie 发表于 2013-10-16 12:19
1 看公司的历史。历史久一点的比较靠谱，5年以下的要谨慎，而延续很久的家族公司，即使很小，也靠谱。
2 ...

多谢，这些信息公司网页上会有么？好像每家公司都只剩一套房子了，要抢的么？都打听好了会不会来不及了啊

pattonoriental · 发表于 2013-10-16 13:16

具体得看BAUBESCHREIBUNG，便宜的要是只给你个裸房，7788加上去就差不多了

pidi · 发表于 2013-10-16 13:51

区别很大。
还有一点绝大部分人忽视的，就是后期改户型或者浴室里面的东西安排，水电安排等是否加钱。有些公司是可以免费改得，当然前提是还没有盖的部分。有的收费很少，有的收费很高。
其实这是德国人选造房公司非常重要的一点。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-10-16 17:27

面积大小同样的房子比较的话，150平方以上的einfamilienhaus，我觉得32万的那个报价比较靠谱。
直接问公司他们每年造多少房子，一共造过多少房子了，都是什么类型的，有没有referenz，就是以前早好的房子可以参观甚至和房主交流的。多问问，大概就心中有数了。

kcake · 发表于 2013-10-16 19:26

我的两个经验：
1是和本地的德国人多聊聊，最好找本地的历史比较长的建筑公司。
2是在建筑工地，看看哪家公司承建的房子多。
我觉得，找到一个靠谱的负责的公司是最最关键的。等出了问题后，找监理，申诉，打官司等，都是不得已的补救措施而已。

此外，就像前面的回复中提到的，可以去看看建筑公司以前建的房子做参考。
总之，多问多看多收集信息。

Aquaspirit · 发表于 2013-10-16 19:39

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上善若水 · 发表于 2013-10-16 19:55

满架蔷薇一院香发表于 2013-10-16 17:27
面积大小同样的房子比较的话，150平方以上的einfamilienhaus，我觉得32万的那个报价比较靠谱。
直接问公司 ...

哎，是DHH呢，我问过周围的朋友了，那个公司造的好像确实质量很不错，外形很modern，好像还有个什么换气系统，所以人家贵可能也有道理吧。。。

上善若水 · 发表于 2013-10-16 19:56

Aquaspirit 发表于 2013-10-16 19:39
造价32万是合理的。但你也要仔细看具体内容。

哎，贵而且没有合适的地皮，唯一一块地皮在kreisverkehr边上，实在不喜欢

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-10-16 21:16

上善若水发表于 2013-10-16 18:55
哎，是DHH呢，我问过周围的朋友了，那个公司造的好像确实质量很不错，外形很modern，好像还有个什么换气 ...

DHH造价大概也是一样的。如果里面还包括地下室的话，那还不算贵的。

上善若水 · 发表于 2013-10-17 09:51

满架蔷薇一院香发表于 2013-10-16 21:16
DHH造价大概也是一样的。如果里面还包括地下室的话，那还不算贵的。

便宜的是有什么猫腻么？感觉价格真是差的很多，这东西是一分价钱一分货不？

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-10-17 21:05

上善若水发表于 2013-10-17 08:51
便宜的是有什么猫腻么？感觉价格真是差的很多，这东西是一分价钱一分货不？

说猫腻有点过了，一分钱一分货是真的。另外，便宜的报价里面往往很多东西没包括进去，一般外行也不知道还有那些费用。所以，真开始盖房子了，一个账单接一个的，最后的总价跟原先的报价就高多了。

上善若水 · 发表于 2013-10-18 10:19

满架蔷薇一院香发表于 2013-10-17 21:05
说猫腻有点过了，一分钱一分货是真的。另外，便宜的报价里面往往很多东西没包括进去，一般外行也不知道还 ...

请问这种期房的是不是应该一开始都谈好了，不会有好多账单ueberraschung了吧

Aquaspirit · 发表于 2013-10-18 11:20

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上善若水 · 发表于 2013-10-18 13:33

Aquaspirit 发表于 2013-10-18 11:20
不是的，一开始谈好的价格是有特定内容在里面，但这些内容不一定能确保你顺利入住。因为你不懂，所以对方 ...

多谢阿，请问有没有跟建房公司需要谈到问题的攻略呢？我们真是刚入门什么都不懂啊！！

dingdingtang · 发表于 2013-11-19 23:25

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