大家分析一下，买哪套比较好？

小毛驴毛毛 · 发表于 2013-10-14 09:23

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家有有2娃，最近考虑买房。看中两套，大家帮忙分析一下哪套更适合。

1. RMH，市中心，旁边幼儿园到中学，走路10分钟达到，超市也在门口，生活较为方便也热闹。但是房子比较小，比第二处房子小40平的样子，价格也高出10万，感觉贷款压力会增加，上班开车经过市区实际上也不省时间。

2. RMH，郊区，但是交通方便，开车20分钟可以到公司，公共交通也方便的，幼儿园小学还好，中学要坐校车，优点是住房面积大，价格也便宜。但是感觉升值潜力不如上面那个。

大家给点建议，选择那个比较合适呢？听听大家的意见，谢谢了。

hortesie · 发表于 2013-10-14 10:03

中学坐车时间多长？不是很长的话就第二套了。买房子第一目标是为了让生活更舒适，其他都是次要的。但是在这个郊区上的中学是否有学区限制？

fraugladis · 发表于 2013-10-14 10:04

同楼上，另外10万不是小钱啊。

gegejiji · 发表于 2013-10-14 10:10

同楼上，感觉在德国除了慕尼黑等大城市，房子本身没什么升值空间。

小毛驴毛毛 · 发表于 2013-10-14 10:22

谢谢大家的意见~~

中学上学是否有学区的限制，我也不是很清楚。

坐校车要20分钟，有一点担忧，像大雪天的时候，孩子上学是不是问题啊

chezshen · 发表于 2013-10-14 11:50

2套分别多大阿，新旧如何、

chezshen · 发表于 2013-10-14 11:50

如果1够住，上班时间也差不多20分钟，那选1

pattonoriental · 发表于 2013-10-14 12:20

我比较好奇，RMH能多市中心？

chezshen · 发表于 2013-10-14 12:36

pattonoriental 发表于 2013-10-14 12:20
我比较好奇，RMH能多市中心？

例如我们这里，城市小，没有ubahn，sbahn，人口不知道多少，以市中心为坐标最远7km就出城了。。7km内的就是市区了，下面周边村落有的汽车是要20，30分钟的，高中都到我们这里来读的，房价当然也稍微便宜些了。

六毛 · 发表于 2013-10-14 12:38

RMH是哪里？？rhein mainz hallen?

pidi · 发表于 2013-10-14 12:40

以前我可能有别的想法。
现在小孩上学我只有一个说法，房子永远选贵的，地理位置好的，哪怕没有地皮我也感觉不重要。
大不了以后卖掉！小孩上学这10多年时间地理位置偏点真是伤不起！

pattonoriental · 发表于 2013-10-14 12:50

chezshen 发表于 2013-10-14 11:36
例如我们这里，城市小，没有ubahn，sbahn，人口不知道多少，以市中心为坐标最远7km就出城了。。7km内的就 ...

这种的，我认为就无所谓市中心不市中心，而是看社区的配套

great · 发表于 2013-10-14 13:01

如果都在预算内肯定选第一套，德国房子是一分钱一分货，便宜房子自有便宜的问题，贵的有贵的道理，德国买房最好买自己预算上限的，基本没错。房子是死的，工作是活的，目前上班便利的房子不代表以后换工作一定会方便，这点市区的优势是高于市郊的，毕竟开车不是必须的，选择多些。

小毛驴毛毛 · 发表于 2013-10-14 13:45

chezshen 发表于 2013-10-14 11:50
如果1够住，上班时间也差不多20分钟，那选1

都够住，都是新建的房子。路上时间差不多

chezshen · 发表于 2013-10-14 13:48

本帖最后由 chezshen 于 2013-10-14 13:51 编辑

小毛驴毛毛发表于 2013-10-14 13:45
都够住，都是新建的房子。路上时间差不多

选1
，贵有贵的道理，市区的房子就是方便，。各种文化活动，各种饭点，各种商场。。还省了停车费，一个车位在市区都有升值空间。。。早上出城比进城的空的多，晚上进城比出城空的多，所以上班来说一点问题没有。

小毛驴毛毛 · 发表于 2013-10-14 13:49

great 发表于 2013-10-14 13:01
如果都在预算内肯定选第一套，德国房子是一分钱一分货，便宜房子自有便宜的问题，贵的有贵的道理，德国买房 ...

优势是很大的，就是预算下来，感觉压力会比较大。

Aquaspirit · 发表于 2013-10-14 13:58

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chezshen · 发表于 2013-10-14 13:58

六毛发表于 2013-10-14 12:38
RMH是哪里？？rhein mainz hallen?

联排的意思

chezshen · 发表于 2013-10-14 13:59

小毛驴毛毛发表于 2013-10-14 13:49
优势是很大的，就是预算下来，感觉压力会比较大。

大不了多还两年，，

Aquaspirit · 发表于 2013-10-14 14:00

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pidi · 发表于 2013-10-14 14:01

chezshen 发表于 2013-10-14 12:59
大不了多还两年，，

大不了卖掉！
前面有人说了，早上出城容易进城难。进城非常堵车，出城很松快！
在德国，真的是只能买贵的，对不对不重要！

Aquaspirit · 发表于 2013-10-14 14:02

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Aquaspirit · 发表于 2013-10-14 14:04

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chezshen · 发表于 2013-10-14 14:05

pidi 发表于 2013-10-14 14:01
大不了卖掉！
前面有人说了，早上出城容易进城难。进城非常堵车，出城很松快！
在德国，真的是只能买贵 ...

卖掉估计lz也没这魄力，新房子，没住几年也舍不得买，而且还这么贵的，手续费啥的都在里面也不便宜的，起码住够 10年，15年再考虑卖，不过市区毕竟有市区的好处，省事不少。特别是我么这种小城市的，法兰，慕尼黑那种市区就不一样拉，再说也买不起。。

Aquaspirit · 发表于 2013-10-14 14:05

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Aquaspirit · 发表于 2013-10-14 14:06

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chezshen · 发表于 2013-10-14 14:07

Aquaspirit 发表于 2013-10-14 14:02
中学都大孩子了，二十分钟完全没问题。只要住家离幼儿园小学近就相当理想了。

木，10岁就上中学了，基本还是孩子呢。。如果每天来回1个半小时在路上，特别天气还不好的时候，真的挺累的。。不过我们城市还有专门的schulbus，就是早高峰，中午下课专门接送孩子的专车，当中也会停几站的。到是也方便，如果几个同学一起走，也不错。不过孩子大了活动多了还是麻烦，游泳阿，聚会阿，其它兴趣班阿，可能都在市区附近的。

Aquaspirit · 发表于 2013-10-14 14:11

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chezshen · 发表于 2013-10-14 14:13

Aquaspirit 发表于 2013-10-14 14:11
法兰的市区其实不适合家庭居住，又丑又脏又乱。

恰恰就要小城镇的市区更好。

对。因为法兰太大了，市中心就适合上班的单身青年，学生啥的。不过你说的这种小城镇的市区估计也不便宜的，因为靠近车站，到法兰交通方便，购物方便，环境也优良，房价也不差的

gegejiji · 发表于 2013-10-14 14:14

同意，有的市区在土人集中区，反而没有市郊来的清静。

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