杜塞的房价走势

bigwind

有谁知到杜塞过去几年的房价提升率是多少， 据说过去5年杜塞涨了百分60 ， 不过那是因为欧债危机， 特殊情况。
谁知道那里有报道， 今后对杜塞房价的评估。

杜塞买房投资是否值得。起码房价提升比例的大于买房的贷款利率吧。

jeditech

杜塞房价上涨是事实，但是5年内60%的涨幅只是少数高端地段吧。普通中等地段也就是每年6%到8%左右，五年内不会超过50%，Immobilienscout24上可以大致查一下。这里有个房租走势数据，虽然不是房价，但是可以作为参考：http://www.rp-online.de/region-d ... en-rapide-1.3398060

房价上涨，欧债危机只是一个因素，持续强劲的需求和供给短缺是主要原因。至于今后的发展，估计前几年那样的疯涨不会持续多久了，当然回落也是不可能的。所以买房投资还是要看租售比，再好的地段和房子，价格过高就不能考虑。

bigwind

jeditech 发表于 2013-9-26 09:41
杜塞房价上涨是事实，但是5年内60%的涨幅只是少数高端地段吧。普通中等地段也就是每年6%到8%左右，五年内不 ...

6 到8% 可以了，到现在来讲， 至少说买不动产是比较保险的保值甚至增值的方式， 其他的还有什么好的投资方式吗， 买股票吗，黄金， 我看都不如买房子核算。 只要贷款利率低于房价增幅就可以出手，10年20 年后房价刨出通货膨胀率， 肯定还是增的。

jeditech

bigwind 发表于 2013-9-26 21:05
6 到8% 可以了，到现在来讲， 至少说买不动产是比较保险的保值甚至增值的方式， 其他的还有什么好的投资 ...

从经济上说，买房产只有一个问题，就是附加费用太高。如今房市火爆，几乎很少有不通过中介的房子，这样Kaufnebenkosten至少10%。其他金融投资产品，手续费也就是1%，2% 。

bigwind

jeditech 发表于 2013-9-26 21:28
从经济上说，买房产只有一个问题，就是附加费用太高。如今房市火爆，几乎很少有不通过中介的房子，这样Ka ...

要是买新房的话， 可以不通过中介， 二手的中介大概3,5% .  怎么会10%???

jeditech

bigwind 发表于 2013-9-26 21:44
要是买新房的话， 可以不通过中介， 二手的中介大概3,5% .  怎么会10%???

5%的税，公证，Grundbuchamt，加起来要11%了。
如果是新房，没有中介，那么接近8%，也很高啊。

bigwind

jeditech 发表于 2013-9-26 21:48
5%的税，公证，Grundbuchamt，加起来要11%了。
如果是新房，没有中介，那么接近8%，也很高啊。

要是想的远点， 20 年后， 如果按房价年5% 增加， 那么20年后房价比现在翻一倍， 比如现在40 万的房子， 到20 年后80 万， 在这20年间还可以把房租出去来 还贷款，不乐观的讲， 房租顶贷款利率， 就是说20 年内我自己还得还得再掏40 万。 但20 年后， 这房子可知80万， 相当于投资回报率5% 每年， 想想什么投资能有这么好的回报率，而且保险哪。。

jeditech

bigwind 发表于 2013-9-26 22:05
要是想的远点， 20 年后， 如果按房价年5% 增加， 那么20年后房价比现在翻一倍， 比如现在40 万的房子，  ...

借你吉言，要是真能20年每年涨5%，那我就不愁养老的钱了。不过除了中国，恐怕没有那个地方能持续这样的涨幅。即便是中国，房市还能牛多久，也是个未知数。

zeror

在德国搞房地产最好先把税法弄明白，转个手就中个惩罚性收税划不来，严重求科普各种房地产相关的持有税和交易税

jeditech

zeror 发表于 2013-9-26 22:52
在德国搞房地产最好先把税法弄明白，转个手就中个惩罚性收税划不来，严重求科普各种房地产相关的持有税和交 ...

德国有关房产的税法并不复杂。主要是买房时的Grunderwerbsteuer，之后每年交的Grundsteuer，出租房十年之内出售所得盈利的Spekulationssteuer，以及出租期间有关退税的一些规定。

bigwind

jeditech 发表于 2013-9-27 09:35
德国有关房产的税法并不复杂。主要是买房时的Grunderwerbsteuer，之后每年交的Grundsteuer，出租房十年之 ...

您的意思我理解是， 10 年后出售的话，就 不用交盈利的Spekulationssteuer。
另外Spekulationssteuer 是指房屋差价的税。 大概是多少那????

拔剑茫然

杜塞好区的价格涨幅超过60啊

jeditech

bigwind 发表于 2013-9-27 22:46
您的意思我理解是， 10 年后出售的话，就 不用交盈利的Spekulationssteuer。
另外Spekulationssteuer 是 ...

售出价 - （买入价 - 十年内的退税折旧）= 盈利，算入出售当年的Einkommen交税。

bigwind

jeditech 发表于 2013-9-28 22:14
售出价 - （买入价 - 十年内的退税折旧）= 盈利，算入出售当年的Einkommen交税。

十年后卖，  售出价 - （买入价 - 十年内的退税折旧）= 盈利  是否应该  售出价 - （买入价 ）= 盈利  照例纳盈利 那部分税哪???

jeditech

bigwind 发表于 2013-9-29 11:48
十年后卖，  售出价 - （买入价 - 十年内的退税折旧）= 盈利  是否应该  售出价 - （买入价 ）= 盈利  照 ...

十年后出售，即使盈利也不用交税。

my1206

杜塞的好区，
现在新房子多少钱一平方米？