买二手房时Gutachter主要是检查一些什么？

yuw · 发表于 2013-9-23 01:09

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电线，水管都在墙里面，Gutachter能检查到吗？

能想到的还有：屋顶，Keller，墙壁是否发霉。

其他还有什么方面，Gutachter需要检查？

谢谢了

rollin · 发表于 2013-9-23 09:35

我们当时找的那个就是测量了面积，检查湿度，再看门窗墙体有没有裂缝啥的。除了砍价作用很大，其他其实看不看就那样

siona · 发表于 2013-9-23 09:39

一个好的Gutachter 还是可以看出二手房是否值得买的。

除了屋顶，屋梁，瓦片状况，保暖性能，能源消耗，电路，水管，暖气设备，窗户，
结构，墙体，等等另外还可以大概了解一下修缮所要的费用。我们当时找的gutachter的原则就是房子费用加修缮费用如果超过新房了，就肯定别买。

XIX公主 · 发表于 2013-9-23 09:57

电线，水管都在墙里面，所以要问清楚最后一次翻修这些2管一线（水管，暖气管，电线）是何时。

yuw · 发表于 2013-9-23 11:32

rollin 发表于 2013-9-23 09:35
我们当时找的那个就是测量了面积，检查湿度，再看门窗墙体有没有裂缝啥的。除了砍价作用很大，其他其实看不 ...

我看的这个房子不可能降价，有几个家庭想要，所以我在想是否有找Gutachter的必要。

yuw · 发表于 2013-9-23 11:34

siona 发表于 2013-9-23 09:39
一个好的Gutachter 还是可以看出二手房是否值得买的。

除了屋顶，屋梁，瓦片状况，保暖性能，能源消耗 ...

谢谢

yuw · 发表于 2013-9-23 11:41

XIX公主发表于 2013-9-23 09:57
电线，水管都在墙里面，所以要问清楚最后一次翻修这些2管一线（水管，暖气管，电线）是何时。

因为房价还算合理，2管一线（水管，暖气管，电线）以后要花钱翻修也能接受(当然自己可以动手的自己动手，不能的请散活工)不知以后1---1,5万能否搞定？？房子面积不大108平方。毕竟是老房子，还有其他别的地方需要花钱整修。

rollin · 发表于 2013-9-23 12:04

yuw 发表于 2013-9-23 11:32
我看的这个房子不可能降价，有几个家庭想要，所以我在想是否有找Gutachter的必要。

看房子年代，如果10来年的房子，其实gutachter真是请不请都无所谓，除非能帮砍价。话说一个小时就是五六百，真是。。。

yuw · 发表于 2013-9-23 12:09

rollin 发表于 2013-9-23 12:04
看房子年代，如果10来年的房子，其实gutachter真是请不请都无所谓，除非能帮砍价。话说一个小时就是五六 ...

谢谢！

XIX公主 · 发表于 2013-9-23 12:10

yuw 发表于 2013-9-23 10:41
因为房价还算合理，2管一线（水管，暖气管，电线）以后要花钱翻修也能接受(当然自己可以动手 ...

2管一线以后自己翻新就等于整个内墙甚至地板都要全部从新来过，不是单单管线翻新那么简单的工作了。所以这个要注意的。

siona · 发表于 2013-9-23 12:54

本帖最后由 siona 于 2013-9-23 12:55 编辑

yuw 发表于 2013-9-23 11:41
因为房价还算合理，2管一线（水管，暖气管，电线）以后要花钱翻修也能接受(当然自己可以动手 ...

供参考:
Haus
换电路 12000到15000，包括屋顶的接收器，屋子内以太网和一些新的anschluss, 门铃，以及一共3 个sicherungskasten ,(每层一个）。可以自己做一些，不过最终还是要Meister 签字，否则保险有问题。
电工的活很脏。
换水管，材料加人工5000到7000 左右。
换暖气片。。。看有多少了，我们也是5000 左右。暖气管不知道。。。

我们房子面积比楼主大些。

yuw · 发表于 2013-9-23 12:59

siona 发表于 2013-9-23 12:54
供参考:
Haus
换电路 12000到15000，包括屋顶的接收器，屋子内以太网和一些新的anschluss, 门铃， ...

非常感谢你给我的参考，谢谢了！

iadyebot · 发表于 2013-9-23 21:05

XIX公主发表于 2013-9-23 09:57
电线，水管都在墙里面，所以要问清楚最后一次翻修这些2管一线（水管，暖气管，电线）是何时。

不知道这个两管一线一般多少年要彻底翻新一遍呀

XIX公主 · 发表于 2013-9-24 07:59

iadyebot 发表于 2013-9-23 20:05
不知道这个两管一线一般多少年要彻底翻新一遍呀

不是一直要翻新的40-50年左右吧，当然，前提是材料要用的好些的。

iadyebot · 发表于 2013-9-24 10:25

XIX公主发表于 2013-9-24 07:59
不是一直要翻新的40-50年左右吧，当然，前提是材料要用的好些的。

那看来这方面的具体情况在买房的时候真的要问清楚点，最好有单据啊什么的在

XIX公主 · 发表于 2013-9-24 10:37

iadyebot 发表于 2013-9-24 09:25
那看来这方面的具体情况在买房的时候真的要问清楚点，最好有单据啊什么的在

如果是5年内翻新的，是一定要求原始单据的，而且这些翻新项目都要写入购房合同，因为一般都有5年保修器的。

Chris82 · 发表于 2013-9-24 11:11

siona 发表于 2013-9-23 12:54
供参考:
Haus
换电路 12000到15000，包括屋顶的接收器，屋子内以太网和一些新的anschluss, 门铃， ...

铺暖气管还要个3000到5000左右，暖气设备5000到8000.

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