贷款最迟什么时候签订？

蓝不不 · 发表于 2013-9-18 21:03

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请教大家，购买二手房，交房和付款日期都在NOTARTERMIN后的几个月，如果先签NOTAR合同，贷款最迟可以什么时候签订？是否有一定的期限？

Chris82 · 发表于 2013-9-19 11:14

本帖最后由 Chris82 于 2013-9-19 11:15 编辑

没有贷款的Zusage，一般正规的Notar不会给你弄的。所以没有几个月这么一说。一旦在Notar那里签了字，所有的手续都得在一定的时间内办下来。交房时间可以另行约定。

对你个人也是很大的风险，如果贷款由于种种原因下不来的话，那么你的房子还得付钱，如果再反悔的话，要给卖方损失费， Notar费用照样要付，中介费也要付。如果对方卖给其他人，比你付的价格低5万，这五万差价也要你来付的。这样很快就损失10万欧以上了。

XIX公主 · 发表于 2013-9-19 11:26

已经都notar了，贷款合同就赶紧签字吧，夜长梦多，如果到时候拖着不签，最后贷不了了，或者利率变化了等等，那你就损失大了。我们是保险期间先签的贷款再notar的。当然，这样我们也担风险，就是万一notar不了，贷款就麻烦了。还好一切顺利，什么节外生枝的事情都木有。

panax · 发表于 2013-9-19 12:09

XIX公主发表于 2013-9-19 11:26
已经都notar了，贷款合同就赶紧签字吧，夜长梦多，如果到时候拖着不签，最后贷不了了，或者利率变化了等等 ...

请问xix, 什么情况下会出现Notar不了?

XIX公主 · 发表于 2013-9-19 12:10

panax 发表于 2013-9-19 11:09
请问xix, 什么情况下会出现Notar不了?

比如卖主突然变故不卖你了

棒棒糖QQ · 发表于 2013-9-19 12:23

我记得当时问过说是只要开发商同意 notar完了一个月之内完成贷款就行关键就怕太晚了银行不贷给你

Chris82 · 发表于 2013-9-19 14:19

XIX公主发表于 2013-9-19 11:26
已经都notar了，贷款合同就赶紧签字吧，夜长梦多，如果到时候拖着不签，最后贷不了了，或者利率变化了等等 ...

+111 当时我是同步进行，拿了Zusage，去签字的，但是心里还是老挂着，毕竟没有和银行签了正式的合同。等贷款合同等了2个星期，那叫一个煎熬。理论上来说还是先有贷款保险些。。。

XIX公主 · 发表于 2013-9-19 14:23

Chris82 发表于 2013-9-19 13:19
+111 当时我是同步进行，拿了Zusage，去签字的，但是心里还是老挂着，毕竟没有和银行签了正式的合同 ...

恩，我们是先等到了Zu然后再安排了NOTAR，后来notar排的比较晚了，所以就先把贷款给签了，反正有3个月的bereitstellungszinsfrei，早点签了也就无所谓了。能同步进行是最好的，先拿到zu，然后Notar，紧接着就签贷款合同，这是最理想状态。

ithillad · 发表于 2013-9-19 14:28

本帖最后由 ithillad 于 2013-9-19 14:30 编辑

为什么定了notar termin还不赶快去银行啊?难道在等利息降?我们当初计划把notar termin定在上周五的，我和中介说这个月2号我们去interhyp，中介说那13号之前可能拿不到zusage，所以就把时间改到昨天了。没有银行zusage根本不能签notar合同的

蓝不不 · 发表于 2013-9-19 14:43

本帖最后由蓝不不于 2013-9-19 14:45 编辑

谢谢以上各位的热心回复！可能没说清楚，银行的ZU会在NOTAR之前下来，这样能保证拿到贷款。NOTAR签了之后，贷款合同是不是还能拖一拖，主要是想看看利息近期会不会有变化。

如果NOTAR之前，ZU没下来，那么推迟NOTAR。等银行贷款给ZU了，再进行NOTAR。程序上是这样吧？

蓝不不 · 发表于 2013-9-19 14:47

Chris82 发表于 2013-9-19 11:14
没有贷款的Zusage，一般正规的Notar不会给你弄的。所以没有几个月这么一说。一旦在Notar那里签了字，所 ...

签订正式的买卖合同后，必须要付款吗？我们约定好，是ZUG UM ZUG，一手交房，一手交钱的。因为房主要找地方搬，需要时间，所以交房定在几个月以后。

蓝不不 · 发表于 2013-9-19 14:49

XIX公主发表于 2013-9-19 12:10
比如卖主突然变故不卖你了

理论上来讲，卖家或者买家，只要没签订NOTAR合同，前一分钟都可以变卦，这个就真是拼RP了。

XIX公主 · 发表于 2013-9-19 14:53

蓝不不发表于 2013-9-19 13:49
理论上来讲，卖家或者买家，只要没签订NOTAR合同，前一分钟都可以变卦，这个就真是拼RP了。

是的！所以说，最保险的还是，先拿到银行的zu，然后notar签字，然后直接银行贷款签字，这样比较好。但是实际上很多时候不能把这些环节都衔接的那么好，只能拼RP了。

Chris82 · 发表于 2013-9-19 15:24

蓝不不发表于 2013-9-19 14:47
签订正式的买卖合同后，必须要付款吗？我们约定好，是ZUG UM ZUG，一手交房，一手交钱的。因为房主要找地 ...

签了和合同后，你一定要付款，不光只是你要交钱，对方也一定要交房。一旦签定合同后， Notar， Finanzamt，Grundbuchamt等都会给你去账单的。我觉得贷款是最好在签合同前搞定，会有个免息期的，让卖家在免息期内搬家。不然你太被动了。

蓝不不 · 发表于 2013-9-19 15:34

回XIX公主：简单来说，现在已经有了一家银行的ZU，然后NOTAR。NOTAR以后，再签手上的贷款合同，寄回给银行。如果在这个过程中，利息降了，还有多长时间签定新贷款合同？

回Chris82：我的意思是，NOTAR以后，不需要立即付款给卖家吧？因为卖家还没找到新住处，没法立即交房。不过在免息期内交房是肯定的。

ithillad · 发表于 2013-9-19 15:38

你们一共借多少，贷多少年啊?借得少，贷得短，利息就算差个0.5%影响也不是很大，而且你不能保证接下来利息肯定会降啊。如果贷得长，利息的浮动没那么大的，而且基本上都是往上涨的趋势。

蓝不不 · 发表于 2013-9-19 15:58

回Ithillad：最近利息上来了，所以差0.5还是会差不少啊。银行的人说很可能要走低，就想着，NOTAR之后要么先等等，下来最好，不下来也只能照现在的签了。

Chris82 · 发表于 2013-9-19 16:14

蓝不不发表于 2013-9-19 15:58
回Ithillad：最近利息上来了，所以差0.5还是会差不少啊。银行的人说很可能要走低，就想着，NOTAR之后要么先 ...

我签的时候银行也这么说的，但是还是一直在涨。降0.5%更是不可能了。

snowball · 发表于 2013-9-19 16:24

XIX公主发表于 2013-9-19 14:53
是的！所以说，最保险的还是，先拿到银行的zu，然后notar签字，然后直接银行贷款签字，这样比较好。但是 ...

顺便问一下，如果是期房，最晚能多久贷款啊。我们首付必须80%（自雇职业），但最近汇率不太好，一直没凑够。而且放自己账户还能吃点利息。

XIX公主 · 发表于 2013-9-19 16:27

蓝不不发表于 2013-9-19 14:34
回XIX公主：简单来说，现在已经有了一家银行的ZU，然后NOTAR。NOTAR以后，再签手上的贷款合同，寄回给银行 ...

如果你要改贷款合同，你要问银行多久可以帮你弄好，如果几天而已，那应该没问题的，但是如果改合同类似于重新申请贷款，那肯定不可取了。具体的我不好说，我们是拿到zu以后直接签了的。

XIX公主 · 发表于 2013-9-19 16:29

snowball 发表于 2013-9-19 15:24
顺便问一下，如果是期房，最晚能多久贷款啊。我们首付必须80%（自雇职业），但最近汇率不太好，一直没凑 ...

期房我就更不懂拉，我们是2手房，notar后按照合同规定日子一手交房，一手付的全款。

ithillad · 发表于 2013-9-19 16:33

本帖最后由 ithillad 于 2013-9-19 16:34 编辑

蓝不不发表于 2013-9-19 15:58
回Ithillad：最近利息上来了，所以差0.5还是会差不少啊。银行的人说很可能要走低，就想着，NOTAR之后要么先 ...

我们上个月中旬去interhyp的时候是1.84%，这个月2号再去就是2.15%了，我们签的是5年，berater给我们看了之前一个月的利息走势，这种短期的利息上上下下浮动很厉害，但是我们还是马上就决定签了，因为我们两个都没有偏财运，根本不指望再等几天利息会降。

xujing791 · 发表于 2013-9-19 16:59

中秋快乐

蓝不不 · 发表于 2013-9-19 18:21

xujing791 发表于 2013-9-19 16:59
中秋快乐

中秋快乐！

蓝不不 · 发表于 2013-9-19 18:24

Chris82 发表于 2013-9-19 16:14
我签的时候银行也这么说的，但是还是一直在涨。降0.5%更是不可能了。

这两天有点走低的趋势，到底怎么走，那就谁也不知道了。降0.5可能性短期内应该不大吧。

蓝不不 · 发表于 2013-9-19 18:26

XIX公主发表于 2013-9-19 16:27
如果你要改贷款合同，你要问银行多久可以帮你弄好，如果几天而已，那应该没问题的，但是如果改合同类似于 ...

ANGEBOT一般都当场给，倒是很快的。还是在同一个银行贷，估计审核什么的也省了吧。只是改ZINSEN而已。

XIX公主 · 发表于 2013-9-19 19:15

蓝不不发表于 2013-9-19 17:26
ANGEBOT一般都当场给，倒是很快的。还是在同一个银行贷，估计审核什么的也省了吧。只是改ZINSEN而已。

那就你们自己决定吧，如果是我，我估计不会冒这么大的风险的。

蓝不不 · 发表于 2013-9-19 20:31

XIX公主发表于 2013-9-19 19:15
那就你们自己决定吧，如果是我，我估计不会冒这么大的风险的。

不是很明白，风险在于哪呢？

NOTAR签订以后，房子就定了，房主那边是没法反悔了。是说银行给了ZU以后，还存在反悔的可能性吗？

XIX公主 · 发表于 2013-9-19 20:36

蓝不不发表于 2013-9-19 19:31
不是很明白，风险在于哪呢？

NOTAR签订以后，房子就定了，房主那边是没法反悔了。是说银行给了ZU以后 ...

对呀，因为你们拖延不签合同，时间太长，可能利率变化，到时候你们想签的时候不行就麻烦了。而且你也不能保证利率是降还是涨，既然现在一切都已经到位了，就别故意拖延了，俗话说夜长梦多，变化也多，还是稳重为妥。个人意见，仅供参考。

Chris82 · 发表于 2013-9-19 20:49

蓝不不发表于 2013-9-19 20:31
不是很明白，风险在于哪呢？

NOTAR签订以后，房子就定了，房主那边是没法反悔了。是说银行给了ZU以后 ...

风险在于，到时利息降了，你要先放弃这个Zusage，银行才会审核下一个申请。银行到时要是觉得给你们贷款风险太大，就可以拒绝。银行评判一个人是否有贷款能力不光是硬件条件如收入，还要观察个人行为的如Schufa，楼主这种机关算尽的做法，给银行就是一种风险。

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