从notar到付房款大约多久啊

whoami_sabrina · 发表于 2013-9-17 13:19

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我们是7月30日的notar termin，然后来了一个地产税的账单，市政的某个机构8月中又寄了一个表，要求填写房屋的一些基本信息，应该是评估价值吧，然后就没了音讯。我们买的房马上就进入厨卫装修，刷墙铺地阶段了，所以大概70%左右的房款可以支付了，但这个大账单一直没影子，而贷款是3个月的免息期。想知道一般这个间期有多长？

jeditech · 发表于 2013-9-17 13:35

二手房一般4-6周，期房看建筑进度了。

whoami_sabrina · 发表于 2013-9-17 14:05

jeditech 发表于 2013-9-17 13:35
二手房一般4-6周，期房看建筑进度了。

看来我们算是晚的，现在已经超过6周了。虽然付钱晚咱们是不用着急，不过希望不要超过3个月的免息期啊。

Chris82 · 发表于 2013-9-17 14:19

买房合同里会写清楚的。要等Notar给的Faelligkeitsmitteilung，然后付钱。最晚签完合同后6周。一般Faelligkeitsmitteilung在3到4周就能下来了。我是4周拿到Notar给的Faelligkeitsmitteilung，然后就付钱了。自己不主动，没人来问你什么时候付钱，到有人来问的时候可能已经超时了。

jeditech · 发表于 2013-9-17 14:29

合同里一般只写明最早的付款日期，也就是不会在这个日期之前要求付款。具体什么时候付款，的确要等Notar的通知，通知里会写明付款期限，一般是1-2周。Notar什么时候给付款通知，牵涉到很多因素，包括当地政府部门和税务局的办事效率，所以夏天休假高峰期间可能会慢一点，但一般不应该超过6周。我也是7月30日签的合同，Notar 9月10日发的付款通知。

whoami_sabrina · 发表于 2013-9-17 14:48

Chris82 发表于 2013-9-17 14:19
买房合同里会写清楚的。要等Notar给的Faelligkeitsmitteilung，然后付钱。最晚签完合同后6周。一般Fael ...

我也知道要等Faelligkeitsmitteilung，就是这个东东一直没来，所以账单也一直没来。你说的可能已经超时了是什么意思啊，是超了免息期吗？还是别的什么，超了免息期的后果我知道，就要多付银行利息了。如果是别的，那会有什么后果吗？

whoami_sabrina · 发表于 2013-9-17 14:51

jeditech 发表于 2013-9-17 14:29
合同里一般只写明最早的付款日期，也就是不会在这个日期之前要求付款。具体什么时候付款，的确要等Notar的 ...

那我这种情况是不是该打电话给notar问问了，还是别的什么部门？

jeditech · 发表于 2013-9-17 15:02

whoami_sabrina 发表于 2013-9-17 14:51
那我这种情况是不是该打电话给notar问问了，还是别的什么部门？

可以问问Notar，政府部门问不出个名堂来的。

Chris82 · 发表于 2013-9-17 16:04

whoami_sabrina 发表于 2013-9-17 14:48
我也知道要等Faelligkeitsmitteilung，就是这个东东一直没来，所以账单也一直没来。你说的可能已经超时了 ...

具体我也不知道超时会有什么后果。只要这个FM没来，应该还没问题。要去问的话，可以去Bauamt问他们的Verzichtserklaerung有没有弄好寄给Notar. 还有就是可以去Grundbuchamt问问， Grundschuld和Auflassungsvormerkung有没有弄好，这几样东西都齐了， Notar就可以开FM了。

Chris82 · 发表于 2013-9-17 16:06

还有一点要提醒楼主，只要你还没有付钱，没有拿到FM，就不应该在房子里开始装修。这样风险还是挺大的。

whoami_sabrina · 发表于 2013-9-17 19:48

Chris82 发表于 2013-9-17 16:06
还有一点要提醒楼主，只要你还没有付钱，没有拿到FM，就不应该在房子里开始装修。这样风险还是挺大的。

多谢多谢，jeditech也多谢。装修部分是开发商都包的，我也是为了避免风险，买了dachfenster 的markiese
也没敢装呢。

jianlian · 发表于 2014-4-10 17:54

lecokey · 发表于 2015-2-2 01:13

如果买地+房的，notar之后第一笔付款是需要把地皮和税金的款，等收到notar寄出的付款信，全部付清这样吗？

清丽脱俗 · 发表于 2015-2-2 01:59

打电话问开发商，不然自己就亏

findinger999 · 发表于 2015-2-2 19:39

清丽脱俗发表于 2015-2-2 00:59
打电话问开发商，不然自己就亏

如果是新房，可以跟開發商議價嗎。要求開發商降低點價格。

清丽脱俗 · 发表于 2015-2-2 21:59

findinger999 发表于 2015-2-2 18:39
如果是新房，可以跟開發商議價嗎。要求開發商降低點價格。

看你什么城市和地段，没人跟你抢的话应该可以...例如火车轨道旁边，高速公路附近

lecokey · 发表于 2015-2-14 14:00

想请教一下，我notar完都快两个月了，不过中间隔了圣诞和新年，暂时还没有收到notar叫我交第一笔款的信，问开发商就说叫我继续等，请问这个正常吗？之前都说6周左右收到的

并非如此 · 发表于 2015-2-14 14:26

不用担心， notar没让你付钱，说明材料不全，主要是政府工作进度慢，具体问题问notar，至于装修什么的大胆的进行，没关系，付款不是合同开始的时间，真正的开始时间是你们自己商量的时间，一半是交接钥匙为准，所以，不必为此停工等等。

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