人在国内，在德国买套Wohnung投资可行吗？

oktoberfest · 发表于 2013-9-12 15:28

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现在国内的人真有钱，只是普通的白领阶层，知道法兰一套不大的Wohnung 30万欧搞得定，就问我他们买行不行？把房子交给中介帮他们出租。我也搞不清楚，他们人在国内，没这边身份，就买房投资行吗？

deutschlandcard · 发表于 2013-9-12 15:44

本帖最后由 deutschlandcard 于 2013-9-12 15:46 编辑

不建议，麻烦，费用高，德国法律是保护租房的人的，住进去容易，让他出来不容易。比如租房的人工作丢了，没钱交房租，不能赶他出去的，你还得供他水电费等等，各种费用的自己出。德国法律还规定不能随便张房租，这也就是德国房价涨不大起来的原因，德国人拥有自己房子的人不到40%，其他人都租房子，德国房地产搞不起来。

学厨中 · 发表于 2013-9-12 15:48

出租的回报率还不如人民币定存利率吧。

网页评级 · 发表于 2013-9-12 15:49

mark一下，好帖。。同问。

蓝色多瑙河 · 发表于 2013-9-12 15:56

mark

饕餮到憔悴 · 发表于 2013-9-12 16:01

TA要是德国没固定收入，不准在德国银行贷款，必须一次付清。
TA可以以TA的护照身份投资，但不等于有了德国物业TA就单凭这点能拿到入境签证。这是两码事。
具体必须自己去问德国有关当局。

法兰哪个城区30万？多少平米？

无心伤害 · 发表于 2013-9-12 16:34

法兰30万? 多少面积哪个区啊

chezshen · 发表于 2013-9-12 16:46

可以的哇，不过还是需要这边有人帮忙的。我知道一个例子的，我朋友做过这样的事情，将给我听，不过关系弄得很僵

oktoberfest · 发表于 2013-9-12 16:52

无心伤害发表于 2013-9-12 16:34
法兰30万? 多少面积哪个区啊

Europavieltel 新开发的那一大片，就是区不好。七八十平米的Wohnung,差不多就是三十万欧呀

zeror · 发表于 2013-9-12 17:35

来德国买房投资

，准备好赔多少进去没有？

pidi · 发表于 2013-9-12 19:42

可以，法兰是好地方，哪怕以后做办公室办事处呢

绿苹果核 · 发表于 2013-9-12 20:36

oktoberfest 发表于 2013-9-12 16:52
Europavieltel 新开发的那一大片，就是区不好。七八十平米的Wohnung,差不多就是三十万欧呀

预期租金收入多少哇？

绿苹果核 · 发表于 2013-9-12 20:38

zeror 发表于 2013-9-12 17:35
来德国买房投资，准备好赔多少进去没有？

比住在德国的人买房出租风险少一些。至少不用交收入税，不用担心新政府的劫富济贫政策。

pattonoriental · 发表于 2013-9-12 21:10

晕，投资房地产当然是国内了

江南织造 · 发表于 2013-9-12 21:16

汇率也有风险，人民币涨了的话，你的房子就跌惨了

jeditech · 发表于 2013-9-12 21:17

绿苹果核发表于 2013-9-12 20:38
比住在德国的人买房出租风险少一些。至少不用交收入税，不用担心新政府的劫富济贫政策。

虽然人不在德国，房租收入要加上Grundfreibetrag，然后扣除费用后还是要交税的。

绿苹果核 · 发表于 2013-9-12 22:12

jeditech 发表于 2013-9-12 21:17
虽然人不在德国，房租收入要加上Grundfreibetrag，然后扣除费用后还是要交税的。

我认识的几个中国人（一个来自台湾，一对住西班牙，一个是大陆的）在旅游期间买的出租房，都现金付款，已经收了三、四年租了，除了Grundsteuer外，什么税也不用交。
西班牙的怕经济危机时查得紧，还专门去当地有关部门咨询，要否报税。回答说在国外的资产不超过5万欧元的不需报。

绿苹果核 · 发表于 2013-9-12 22:17

pattonoriental 发表于 2013-9-12 21:10
晕，投资房地产当然是国内了

想到国外购买房地产的，国内肯定有房产了。不是钱太多没有更好的投资途径，就是钱来路不明怕有朝一日。。。

樱桃蜜 · 发表于 2013-9-12 23:12

德国任何地方买房投资都不挣钱
自住另说

jeditech · 发表于 2013-9-13 09:21

绿苹果核发表于 2013-9-12 22:12
我认识的几个中国人（一个来自台湾，一对住西班牙，一个是大陆的）在旅游期间买的出租房，都现金付款，已 ...

Grundsteuer是当地市政府征收的，和Finanzamt征收的Einkommensteuer没有关系。德国由于严格的Datenschutz，一般如果房主不主动申报的话，Finanzamt并不知道出租的事实，所以房租不缴所得税一般很少被发现，但实际上是逃税的行为，不管有意还是无意。

人在国外，德国境内的收入属于beschränkt steuerpflichtig，是有交税义务的。

chezshen · 发表于 2013-9-13 09:35

樱桃蜜发表于 2013-9-12 23:12
德国任何地方买房投资都不挣钱
自住另说

这个肯定不时，还是看地方的，前几天不时有id说09年买的，去年卖了，赚了30％，还是所有费用都去掉后

chezshen · 发表于 2013-9-13 09:35

江南织造发表于 2013-9-12 21:16
汇率也有风险，人民币涨了的话，你的房子就跌惨了

应该涨不到哪去了

子霁 · 发表于 2013-9-13 09:50

绿苹果核发表于 2013-9-12 20:38
比住在德国的人买房出租风险少一些。至少不用交收入税，不用担心新政府的劫富济贫政策。

不会把？出租收益不交税？更何况还没有带款！

jeditech · 发表于 2013-9-13 09:52

绿苹果核发表于 2013-9-12 22:12
我认识的几个中国人（一个来自台湾，一对住西班牙，一个是大陆的）在旅游期间买的出租房，都现金付款，已 ...

回答说在国外的资产不超过5万欧元的不需报。

看这个答复，估计问答双方误会了。国外的资产不超过5万欧元的不需报税，是指在德国外的资产。

子霁 · 发表于 2013-9-13 09:58

chezshen 发表于 2013-9-13 09:35
应该涨不到哪去了

不好说！

iohsu · 发表于 2013-9-13 10:10

现在入场不好说，法兰保值应该没问题。搏升值的是投机，得看接下来几年的经济。搏现金流现在的新W估计够呛。。。

江南织造 · 发表于 2013-9-13 21:10

chezshen 发表于 2013-9-13 09:35
应该涨不到哪去了

买房的话，人民币涨跌起码看10年后的变化，人民币肯定还会继续涨的

绿苹果核 · 发表于 2013-9-13 23:12

jeditech 发表于 2013-9-13 09:52
看这个答复，估计问答双方误会了。国外的资产不超过5万欧元的不需报税，是指在德国外的资产。

是指西班牙籍的华人在德国买房出租，在西班牙不用报，在德国只交Grundsteuer，其他税没交过。

绿苹果核 · 发表于 2013-9-13 23:16

子霁发表于 2013-9-13 09:50
不会把？出租收益不交税？更何况还没有带款！

事实如此。德国Finanzamt只收了他们Grundsteuer。

stella1016 · 发表于 2013-9-14 20:16

绿苹果核发表于 2013-9-13 23:16
事实如此。德国Finanzamt只收了他们Grundsteuer。

这些收入是需要自己报上去才上税，自己不填表，或不找berater，这个税也就这样漏交了。想想哪有这种长期固定收入不上税的道理。估计没搞清状况，漏交了吧

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