大家帮忙看看这个新房建好前还有什么要注意的？已更新进程

cksterie · 发表于 2013-9-2 11:01

本帖最后由 cksterie 于 2013-9-3 21:03 编辑

我们在小城市市中心不远选的这个房子，主要看他位置好，离stadtpark5分钟，门口有bus,开车5分钟到hauptbahnhof，10分钟左右上高速，走到市中心也就是个10分钟的样子

明年11月交房，我们第一次买，跟朋友讨论的结果是，
一，这个房子是地暖必须选fliessen，不然浪费导热，
二，这个房子离河不远，必须让建筑队留够位置安纱窗，
三，厨房要事先挑好，也跟bauleiter商量好，告诉开发商的施工队水电放哪
四，抹墙的腻子也要选选，最好不用平的
五，要跟开发的建筑师问好他们买材料的地方，去挑好地砖，胶，浴室用品等等的颜色样式

现在还只有个grundriss，看大家有什么其他需要提醒我们的地方不？谢谢！
还有，我自己不是很喜欢这样的沙发，但是想来想去也没有想出来买普通的一排沙发怎么摆放最好，有没有高人给点意见呢，非常感谢啊

更新，今天建筑师非逼我们明天去见面，让我们选门啊什么的，我什么都还没准备好，怎么谈啊，而且我们两德语都不好，有没有哪里可以恶补一下

sisifly · 发表于 2013-9-2 13:10

全用Fliesen得多少钱呀。简单点就用Laminat使用黏贴的方法粘在地上。

pidi · 发表于 2013-9-2 15:06

离河不远，我感觉要提醒的是门最好要座高，高出一截，否则容易进水。整个房子应该也要架高才比较安全。当然可能这不是你们的设计，改不了

viviever · 发表于 2013-9-2 15:10

- 这个房子是地暖必须选fliessen，不然浪费导热
有适用地暖的Parkett的。
- 厨房要事先挑好，也跟bauer商量好，告诉开发商的施工队水电放哪
一般Rohbau结束后装水暖管道之前知道厨房的格局就可以了。
另外Bauer是农民的意思，建筑工人叫Bauarbeiter。水电放哪里一般告诉Bauleiter就行，由他去协调，或者分别和Sanitaer，Elektriker说。

cksterie · 发表于 2013-9-2 18:12

sisifly 发表于 2013-9-2 13:10
全用Fliesen得多少钱呀。简单点就用Laminat使用黏贴的方法粘在地上。

不怕暖气传不过来么？最底下那层隔热的吧

cksterie · 发表于 2013-9-2 18:13

pidi 发表于 2013-9-2 15:06
离河不远，我感觉要提醒的是门最好要座高，高出一截，否则容易进水。整个房子应该也要架高才比较安全。当然 ...

哦，其实也不是那么近，就是说蚊子苍蝇虫子什么的特别多，要穿过整个stadtpark才到河边呢

cksterie · 发表于 2013-9-2 18:16

viviever 发表于 2013-9-2 15:10
- 这个房子是地暖必须选fliessen，不然浪费导热
有适用地暖的Parkett的。
- 厨房要事先挑好，也跟bauer商 ...

哈哈，谢谢提醒阿，不小心把人家叫了农民，那个人要

拉
那fliessen 会不会比特别的Parkett更好些，如果是的话，就算贵也要买啊，我特别怕冷的
厨房大概什么时候必须挑好啊，什么都没建好之前怕不怕挑好了去量了发现不合适，会很麻烦呢

pattonoriental · 发表于 2013-9-2 18:57

fliessen不开暖气的时候，那可是很冷，要是碰到不热的夏天恐怕会感觉冷

江南织造 · 发表于 2013-9-2 21:41

要我的话会把bad重新改下布局，卫生间门不要对卧室的门，进门到客厅那个墙和门我会拿掉，进门见客厅的格局更好

cksterie · 发表于 2013-9-2 22:28

pattonoriental 发表于 2013-9-2 18:57
fliessen不开暖气的时候，那可是很冷，要是碰到不热的夏天恐怕会感觉冷

那parkett会不会容易翘起什么的呢。如果夏天冷就穿拖鞋不直接踩地？

cksterie · 发表于 2013-9-2 22:31

本帖最后由 cksterie 于 2013-9-2 22:34 编辑

江南织造发表于 2013-9-2 21:41
要我的话会把bad重新改下布局，卫生间门不要对卧室的门，进门到客厅那个墙和门我会拿掉，进门见客厅的格局 ...

bad 门好像就那点地方，不知道您是推荐怎么该怎么改？那个墙我看了，确实是个好主意，但是进门的鞋和外套我们家很多，如果没有墙怎么放呢

可乐真肥 · 发表于 2013-9-2 22:55

什么时候去挑瓷砖卫浴、什么时候决定好电图、什么时候之前去定厨房开发商应该都是给一个plan或者提前通知的

江南织造 · 发表于 2013-9-2 23:05

cksterie 发表于 2013-9-2 22:31
bad 门好像就那点地方，不知道您是推荐怎么该怎么改？那个墙我看了，确实是个好主意，但是进门的鞋和外 ...

要我的话会改成这样的

chezshen · 发表于 2013-9-2 23:27

是wohnung建议还是都地板，除了厕所和厨房，我老公的朋友家就是全地砖，现在后悔，冷冰冰啊，毕竟德国天热的有限，就如现在这几天冷不冷，热不热的，你开地暖早了点，不开踩地砖冷了点。。纱窗啥的不用担心，人家都是配套的，没啥预留预留的，准备好1500－2000欧原装纱窗就行 . 厨房可以早点定，这样水电安排可以跟着厨房设计走，不然我朋友家就是因为之后才装的厨房灶台和水池不在一起，洗菜啥的不方便。摸墙的腻子？？这是啥，一般标配都是墙纸，你想换可能要加钱的，有邻居换的是平的墙纸，我们标配就是凹凸的墙纸。加钱就是了。德国很少直接上腻子，摸墙，上色的，基本都是墙纸，因为省人工。沙发你自己回头自己买了自己放，冉家也是画画的，又不是让你照着买，格局还不错，就是2室一厅，小了点，一个孩子还凑合，2个孩子肯定要换房子。

chezshen · 发表于 2013-9-2 23:29

cksterie 发表于 2013-9-2 18:12
不怕暖气传不过来么？最底下那层隔热的吧

不怕，有热气的，没那么夸张。。地砖导热性更好，传的快，当然冷的也快，特别是德国似冷非冷的日子多，所以地砖其实不好。

chezshen · 发表于 2013-9-2 23:31

cksterie 发表于 2013-9-2 18:16
哈哈，谢谢提醒阿，不小心把人家叫了农民，那个人要拉
那fliessen 会不会比特别的Parkett更好 ...

选厨房不是人家立马给你订做的，只是给你出图，等房子毛坯房好了，厨房的人要实地来量的，然后区订做，2个月左右的时间，然后基本可以你交房后立马给你安装。先定厨房只是为了安排水电怎么走，可以让后来做水电的人按照厨房设计的图走，不然以后那些都定死了，你的厨房只能根据现有的水电安排了，会自由度降低

chezshen · 发表于 2013-9-2 23:31

pattonoriental 发表于 2013-9-2 18:57
fliessen不开暖气的时候，那可是很冷，要是碰到不热的夏天恐怕会感觉冷

例如现在。。。冷啊

chezshen · 发表于 2013-9-2 23:32

cksterie 发表于 2013-9-2 22:28
那parkett会不会容易翘起什么的呢。如果夏天冷就穿拖鞋不直接踩地？

夏天还好，就怕现在的天，还没到开暖气的时候，你既然都穿拖鞋了，那地砖和地板对你来说没多大意义了，地砖要上30度，脚感觉才温暖，不然还是凉的，虽然不冷而以

chezshen · 发表于 2013-9-2 23:33

江南织造发表于 2013-9-2 23:05
要我的话会改成这样的

餐桌旁边的门都不需要，开个窗就好了，又没阳台，落地门干嘛？

cksterie · 发表于 2013-9-3 00:09

江南织造发表于 2013-9-2 23:05
要我的话会改成这样的

受教了，感觉确实不错，回头去跟建筑公司商量下

cksterie · 发表于 2013-9-3 00:24

chezshen 发表于 2013-9-2 23:27
是wohnung建议还是都地板，除了厕所和厨房，我老公的朋友家就是全地砖，现在后悔，冷冰冰啊，毕竟德国天热 ...

明白了，感觉确实要用地板是有道理的，厨房必须先定好做水电，德国都用墙纸吗，我们好像是涂漆的，再去确认一下吧。对滴，这个房子就是我们两个人住住，因为地点比较好，人家也不建大房子，如果以后考虑有孩子肯定要这个租出去，住远点再买个大的，这个位置倒也不愁租，房子条件好租金也不会低，这样差不多抵了这个贷款，再买下一个也好说

cksterie · 发表于 2013-9-3 00:26

chezshen 发表于 2013-9-2 23:33
餐桌旁边的门都不需要，开个窗就好了，又没阳台，落地门干嘛？

哦，这个好像是标准的了，应该是为了阳台吧

cksterie · 发表于 2013-9-3 00:27

chezshen 发表于 2013-9-2 23:31
选厨房不是人家立马给你订做的，只是给你出图，等房子毛坯房好了，厨房的人要实地来量的，然后区订做，2 ...

厨房确实要先弄

cksterie · 发表于 2013-9-3 00:27

chezshen 发表于 2013-9-2 23:32
夏天还好，就怕现在的天，还没到开暖气的时候，你既然都穿拖鞋了，那地砖和地板对你来说没多大意义了，地 ...

30确实高，不容易达到啊

chezshen · 发表于 2013-9-3 00:35

cksterie 发表于 2013-9-3 00:27
30确实高，不容易达到啊

不高，只是温度调节器上调节的30度，并不是说室内温度30度，

cksterie · 发表于 2013-9-3 20:48

chezshen 发表于 2013-9-3 00:35
不高，只是温度调节器上调节的30度，并不是说室内温度30度，

地暖的温度调节器30度是吧
今天那个建筑催我们去挑门，我们还没时间看呢，怎么坚持要多点时间呢

chezshen · 发表于 2013-9-3 21:04

cksterie 发表于 2013-9-3 20:48
地暖的温度调节器30度是吧
今天那个建筑催我们去挑门，我们还没时间看呢，怎么坚持要多点时间呢

去挑门就去挑啊，这个没事的，你需要啥时间啊？？

cksterie · 发表于 2013-9-4 01:02

chezshen 发表于 2013-9-3 21:04
去挑门就去挑啊，这个没事的，你需要啥时间啊？？

我们还不确定要哪个门啊，装修风格什么的也没想，怎么挑阿

chezshen · 发表于 2013-9-4 08:00

cksterie 发表于 2013-9-4 01:02
我们还不确定要哪个门啊，装修风格什么的也没想，怎么挑阿

你去看了再说，人家给你选的就几个，其它都要aufpreis，室内那么多门，你又要多好几千，没必要，这个一般拿标配就好了。弄个百搭的门就行了。装修风格？？
这里只有你买家具的风格，这里木有装修这个概念，你有钱买好家具，配套，没钱就随便点。这根国内不一样，我还要吊顶，还要做个背景墙，还要大理石墙面啥的，都需要钱，你先去选他们给的东西，看看你换其它的要多少钱，你就心里有数了。

dahli · 发表于 2013-9-4 08:41

你要是想什么东西都改变，那就等着大把撒银子吧，我家光改动插座和布线就大几千欧没了，

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