计划买房，WOHNUNG里已经有租户了，赖着不走怎么办？

丸子小姐

预定了一套小三居，但是租户小伙子在当时看房时就明显不耐烦，还声称他咨询了律师有3年的KUENDIGUNG SCHUTZ。中介说住了5年的只有6个月，他和中介还吵起来了。

房子什么都挺好的，价格小贵。将来接手了房子，如果过了6个月他还赖着不走怎么办呢？打官司听说要很长时间？如果要哄他走，要赔偿他多少损失合适呢？

房子难找。。请大家指点。。头疼。。

丸子小姐

EZ88 发表于 2013-8-29 16:20
所以才补偿给他们啊！可是不能因为新房租贵就要花钱买房子的人。。。要租贵房。。。公平吗？

不晓得你自 ...

哭笑不得。。。给了几个月时间搬家不顾法律耍赖不走才叫自私吧。这都花了一大笔钱了送人走谈不上自私啊

丸子小姐

wuxiaojie 发表于 2013-8-29 11:41
根据他自己的经济情况了，如果是失业或者弱势群体就会这样。 他如果有正常工作，应该会快些

他是个有正常工作，经济状况良好，和GF在同居的荷兰男租客，年纪也比较轻。我们约了他下周谈谈，现在不知道一般这个事情怎么处理才最快捷，所以问问大家赫赫。他主要抱怨没有时间找房子。

蒙山

这种房子不最好不要买，很麻烦。再说，你凭什么付他损失呢，要付也不是你的责任啊。

丸子小姐

蒙山 发表于 2013-8-28 17:47
这种房子不最好不要买，很麻烦。再说，你凭什么付他损失呢，要付也不是你的责任啊。

呜呜呜，真够郁闷啊。。

蒙山

再多看看，找找，总会找到自己满意的。我老爸说找房子和找对象一样，命中注定。祝你好运！我最近也在找房子。

shiroki

丸子小姐 发表于 2013-8-28 17:49
呜呜呜，真够郁闷啊。。

刚看到新闻说通过了一项新法规，10月之后买带租约的房子10年之内都不能把房客赶走哦...
lz如果真要买这房子，先算算租售比合适不合适， 再做好打持久战的准备

great

自住的话最好别碰带租户的，带租户的话一般价格上也上不去，又小贵又有租客这卖家也真自信

Coraline

这类房子最好不要碰, 德国法律保护租客的, 众所周知

ithillad

各地不一样，汉堡现在就是10年。买带租户的房子比没有租户的便宜，因为这种房子只能作为kapitalanlage。LZ这个房子如果想要自住买下来很麻烦的

wuxiaojie

法律上应该是5年6个月规定， 要不就买下来，在法律条件范围内加房租，也许贵了，他就不愿意住了。 然后大家在协调。比较麻烦，不建议买， 费时费力

丸子小姐

wuxiaojie 发表于 2013-8-29 10:09
法律上应该是5年6个月规定， 要不就买下来，在法律条件范围内加房租，也许贵了，他就不愿意住了。 然后大家 ...

谢谢你～我们得到的信息也是这样的，就是这个协调过程很麻烦。要他6个月出去我们还得和原来房东商量着怎么给他好处。不过想想他也很委屈住得好好的要 被轰走。就是想知道，这个如果到了时间他不出去怎么办，打官司要一两年？

ithillad

有可能，我们准备买的wohnung就不是私人的。中介说如果是柏林的话是6年还是7年我忘了，反正他说各地不一样

kaihumuc

这不叫赖着不走，这是法律赋予他的权利

jingnan

直接放弃

wuxiaojie

丸子小姐 发表于 2013-8-29 09:14
谢谢你～我们得到的信息也是这样的，就是这个协调过程很麻烦。要他6个月出去我们还得和原来房东商量着怎 ...

根据他自己的经济情况了，如果是失业或者弱势群体就会这样。 他如果有正常工作，应该会快些

EZ88

shiroki 发表于 2013-8-28 17:54
刚看到新闻说通过了一项新法规，10月之后买带租约的房子10年之内都不能把房客赶走哦...
lz如果真要买这 ...

7月我买了。。。原有住9年的租客。。。花2000欧打发8月搬出去了。。。当然要卖主给我打折2000欧拉。。。难道我要自己付钱帮他们清垃圾吗？

EZ88

丸子小姐 发表于 2013-8-29 11:47
他是个有正常工作，经济状况良好，和GF在同居的荷兰男租客，年纪也比较轻。我们约了他下周谈谈，现在不知 ...

不要担心。。。所有的借口都是钱的问题！！！直接问他要多少搬迁费。。。

再跟卖家谈。。卖家自己知道问题所在。。。羊毛出在羊身上

丸子小姐

EZ88 发表于 2013-8-29 15:17
不要担心。。。所有的借口都是钱的问题！！！直接问他要多少搬迁费。。。

再跟卖家谈。。卖家自己知道 ...

这位兄弟还是姐妹？感谢！！！太振奋了！要的就是这样的消息，看怎么让租客心里不含一丝委屈滴撤退。如果你们9年给了2000快，那这么看我们5年这位可以稍微少给点，但是还是得和房东谈

pattonoriental

年轻点的一般都还好，最后就是谈个价钱然后搬走。
要是年纪大一点的，那就非常麻烦，那是真的不想走，也赶不走

EZ88

是的德国法令是保障租客没错。。。业主的自用+自住法令也在保护我们。。。不是要你打官司。。。但也不致于害怕到放弃。。。

好好的跟卖主和租客讨价还价是你的功课。。。加油！

EZ88

所以才补偿给他们啊！可是不能因为新房租贵就要花钱买房子的人。。。要租贵房。。。公平吗？

不晓得你自私的定义？ 租来的房子有不是祖宗留下的祖产。。。哪里来的社会主义原则

EZ88

subversion

冷静。

你是买家，你和卖房子交易，一个是有钱的，一个是收钱的。这符合经济自由的原则。

但这笔生意如果造成租户损失，比如重购置家具，更贵的房租，不便的交通。那么法律是保护弱势一方的。这是社会主义的原则。一般你是可以买下，但人家不愿搬的情况下，新房主需要接收房客。这是出租房子需要承担的社会责任。法律有具体的规定。

所以，我的意思是最好不要碰这样的房子。一来自己找麻烦，二来给人家住得好好的房客惹麻烦。大家都是租房子过来的，也知道德国房子不好找。最好找sauber的房子。这样损人不利已的事，尽量避免。。。

丸子小姐

subversion 发表于 2013-8-29 16:48
冷静。

你是买家，你和卖房子交易，一个是有钱的，一个是收钱的。这符合经济自由的原则。

明白，多谢了。房子难找啊！我们也明白租客苦衷所以想和他谈怎么补偿。当然给他补偿但是卖房子的人出钱是最好的选择啦。

great

其实你一旦妥协跟人家谈补偿，你已经处于劣势了，这是谈判的大忌，以后就看那租客心情多好来宰你了。如果那房子不是完美到你不离不舍的地步，真的没必要去碰。

subversion

拥有充足的出租房是为什么德国房价以前很稳健的原因。而买出租房自住往往会造成市场上更难租到房子。所以有钱最好投资买出租房继续出租或买新房子自主。这样的话市场上反而会有更多的房子可出租。德国讲究公平，不喜欢像美国，中国那样无道德底线的投机，这是我喜欢这里的很大原因。如果大家喜欢公平的环境，也需要大家play fair。

丸子小姐

subversion 发表于 2013-8-29 17:09
拥有充足的出租房是为什么德国房价以前很稳健的原因。而买出租房自住往往会造成市场上更难租到房子。所以有 ...

所以有法律保护买房者呀，如果大家都遵守才叫PLAY FAIR

wang12

有几快跑几快

moor

楼主还是别碰这个房子了，这不是给自己填堵找麻烦么。
我给你举个例子，我的一个朋友在租了十多年的房子，现在房东要赶他走。他是不缺钱的主，但是一定要找到自己十分满意的房子才搬家。已经拖了快两年了，玩这种einspruch的游戏，房东的kundigung不生效。这不临到最后一天的期限，又让他找到房东kun信上的漏洞，又可以呆上9个月了。