关于房贷

咪咪喵喵

小白过来请教房贷的问题。
今天刚把新签的BHW的Bausparvertrag widerrufen掉了。
因为签的时候berater讲的天花乱坠都是优点，什么不贷款光存钱的话有1%的利息，贷款的话保持1,9%的贷款率不变什么。
回家仔细看了AGB才发现有很多Randbedingung，比如要交1000欧的abschlussgebeuehr啦，什么3%的利息给还有没用掉的贷款之类的啊。
总之犯了一个小白应该犯的所有错，所以趁还在widerrufen的期限内，赶紧把合同kun掉了。

我们买房子大概预算在30w到40w欧。可是如果不靠父母资助而自己贷款的话，产生了以下一些问题。
1. 如果直接找银行贷款，上限是多少呢？
我看网上有的写5w，有的写10w。具体大概多少呢？
我们两个人都工作，家庭收入大概月4500欧多一点。
(我长居，unbefristet，老公工签，befristet，但是延合同肯定没问题。工资我们两个差不多一样多)
首付我们想先付10w欧。
不知道能不能直接贷款20w欧的那种。

2.直接找银行贷款要不要付什么1000欧之类的手续费啊？

3.现在贷款利率的行情是多少啊？

4.能不能同时找几家银行贷款啊？

实在是对金融一窍不通，去了银行感觉也是被坑的货色，所以先发帖做做功课。

sdong

1. 如果直接找银行贷款，上限是多少呢？
（我看网上有的写5w，有的写10w。具体大概多少呢？
我们两个人都工作，家庭收入大概月4500欧。首付我们想先付10w欧。）
不知道能不能直接贷款20w欧的那种。

要看银行，一般２０w很正常。有的会建议１５w是１０年，５w是５年的。

2.直接找银行贷款要不要付什么1000欧之类的手续费啊？
没有。

3.现在贷款利率的行情是多少啊？
www.interhyp.de

4.能不能同时找几家银行贷款啊？
Angebot可以，但最终贷是一家人，不然二个银行要打架。

tiniya

1. mm家收入不算少，首付10w也不算少。如果2人工作稳定，都有长居，贷款20w肯定是没问题的，mm家这样的条件，贷款40w都没有问题
2. 大部分银行是没有手续费的，但是个别银行有 比如sparda，貌似是4,500欧元
3. www.baufi24.de 这个也可以作参考，网站的利息比实际银行可以拿到的利息略低
4. 不能同时从几家银行分别贷款，因为房子只有一个，一般银行都必须是唯一的债权人才肯贷款给你。

咪咪喵喵

tiniya 发表于 2013-7-30 16:13
1. mm家收入不算少，首付10w也不算少。如果2人工作稳定，都有长居，贷款20w肯定是没问题的，mm家这样的条件 ...

啊，谢谢楼上两位，好详细的解答。
不过我老公不是长居，而且是befristet的合同，虽然延合同肯定是没问题的。
我是长居，unbefristet的，月薪大概netto 2500。不知道这样的条件够不够贷款20w呢。
另外，有什么好的银行可以推荐吗？

Chris82

咪咪喵喵 发表于 2013-7-30 17:57
啊，谢谢楼上两位，好详细的解答。
不过我老公不是长居，而且是befristet的合同，虽然延合同肯定是没 ...

这个要具体去问问Finanzberater或银行。 原则上是没长居的不行， 不知道向你们这样一个有一个没的怎么弄。

如果你老公不能贷款的话， 你一个人可能可以带20万没问题， 多了可能就困难了。你们情况很好的， 等你们2个都长居了， 再买可能会宽松点， 买个心仪的房子。纯属个人愚见。

青蓝忘情水

咪咪喵喵 发表于 2013-7-30 17:57
啊，谢谢楼上两位，好详细的解答。
不过我老公不是长居，而且是befristet的合同，虽然延合同肯定是没 ...

我们最近几周都在和各个银行谈贷款的问题，如果你们德语OK，就在网上大概查一下利率看看哪几个银行比较低，就分别和他们约Termin，然后去谈谈你们的情况，看他们给你们提供什么样的还款方案，然后回来对比一下，有什么问题都跟他们问清楚，最后选择一个能给你们最低利息的银行。
我们家和你们情况差不多，我们贷的更多，银行完全没有问题，就是看能给你们的利率哪家最低
目前是2。多，上周我们问了10年2。5几15年2.8几这周又涨了，所以我们打算尽快和银行订下来
两周前刚开始谈我们也是毫无头绪什么也不懂，但是和银行谈得时候学习了很多，自己回来研究一下，看看他们提供的方案是否真的符合自己的需求，有哪些漏洞，慢慢学习比较，大家都是这样过来的

PS：我家收入比你们高些，我有德籍，我老公长居，都是无限期合同，不知道你们这种情况会不会有影响，去银行问问清楚好了

青蓝忘情水

Chris82 发表于 2013-7-30 19:18
这个要具体去问问Finanzberater或银行。 原则上是没长居的不行， 不知道向你们这样一个有一个没的怎么弄 ...

原来不只是看收入，有没有长居也有影响啊

stella1016

tiniya 发表于 2013-7-30 17:13
1. mm家收入不算少，首付10w也不算少。如果2人工作稳定，都有长居，贷款20w肯定是没问题的，mm家这样的条件 ...

我猜想sparda不是每个Filiale都有手续费，因为我的sparda就没有手续费。

viviever

stella1016 发表于 2013-7-30 21:11
我猜想sparda不是每个Filiale都有手续费，因为我的sparda就没有手续费。

Sparda有一个Gutachter费用350欧, 其它确实没有手续费.

stella1016

viviever 发表于 2013-7-30 21:29
Sparda有一个Gutachter费用350欧, 其它确实没有手续费.

这个Gutachter不是必须的吧？我家都没有其他费用，只是要在他家银行开个户而已。

viviever

stella1016 发表于 2013-7-30 21:34
这个Gutachter不是必须的吧？我家都没有其他费用，只是要在他家银行开个户而已。

咦, 在我们城市的Sparda, 这个Gutachter是必需的. 开户确实也需要,因为他们家是Genossenschaftsbank, 开了户后就是股东了, 哈哈.

stella1016

viviever 发表于 2013-7-30 22:41
咦, 在我们城市的Sparda, 这个Gutachter是必需的. 开户确实也需要,因为他们家是Genossenschaftsbank, 开 ...

我猜想的是，每个Filiale确实不一样的。当时我没有长居的情况下问sparkasse贷款，一个说根本不行，问了另外一个，就是完全没问题。

shanyu

我们当初也是BHW给的Bausparvertrag。BHW和Intertyp一样，是贷款中介，这个贷款是ING DiBa的（我当时还没有长居）。我们也不满意，就直接给ING DiBa写信， 要求给我们重新发合同，并把合同改成Annuitätendarlehen，不久就收到了新合同。LZ也可以试试看。

不知道别的银行怎样，在ING DiBa拿到合同后就可以直接和他们的客服联系了（合同上有电话号码和电子信箱），和BHW的Berater联系，他也是把你的要求转到ING DiBa而已，他自己也没有任何决定权。

另外，LZ的收入已经足够了贷款20W并10年还清了。

Vickey

lz mm 的收入很好,  房贷完全没有问题 。。。