看上一个haus，求建议

XIX公主

Chris82 发表于 2013-7-24 14:31
祝一切顺利！
我前几天去心血来潮去看了一家老城区边上的老的别墅， 外观花园一切都很好。 走进去感觉不 ...

屋顶啊？这个要看怎么个弄发的，如果就换瓦，价格还可以，如果连里面的木梁也要换，那就贵了。但是具体我不好说，我没咨询过。

Chris82

XIX公主 发表于 2013-7-24 15:43
屋顶啊？这个要看怎么个弄发的，如果就换瓦，价格还可以，如果连里面的木梁也要换，那就贵了。但是具体我 ...

听Markler说， 木头什么都没问题， 就是砖瓦要换， 然后里面要加保暖， 保暖人工费可以省了， 因为很简单的他说。换砖瓦要交别人做。

XIX公主

Chris82 发表于 2013-7-24 14:48
挺Markler说， 木头什么都没问题， 就是砖瓦要换， 然后里面要加保暖， 保暖人工费可以省了， 因为很简单 ...

木头是否要换，很初步的一个判断方法就是肉眼看那个屋顶是否到底起伏不平，如果没有这个现象，那基本可以说不用换木头梁。

保暖自己做可以，也看你到底dach层是否要使用，保暖有2种做法，如果dach不要使用的，那就真的只换瓦片，这个不会贵的离谱的。保暖做在dachboden上，不是在瓦那里的。这样自己弄超级简单的。如果要做在瓦那个部分的，那一般都是找换瓦的一起弄掉的。

贞爱

建筑面积300多，实际才100。不可能吧。哪个地方写错了吧

changsheng230

XIX公主 发表于 2013-7-24 14:09
那这个卫生间的装修等于是67年到现在的了，一般来说无论从样式还是状态来说都是要重新装修的了。根据你描 ...

请问版主，有没有一种保险能够覆盖两管一线，万一哪天管道或者电路出问题了，保险公司支付修理，可以吗？

changsheng230

XIX公主 发表于 2013-7-24 14:09
那这个卫生间的装修等于是67年到现在的了，一般来说无论从样式还是状态来说都是要重新装修的了。根据你描 ...

Die Leitungswasserversicherung 貌似是管水管的。有没有保险管暖气管道还有电路的阿

dizzyun

changsheng230 发表于 2013-7-24 21:40
Die Leitungswasserversicherung 貌似是管水管的。有没有保险管暖气管道还有电路的阿

管，也要仔细阅读条款。看赔多少在管道上，赔多少在损坏的家具上。或者有没有什么免赔的条款。保险公司没那么傻…

eric_lyx

XIX公主 发表于 2013-7-24 14:42
反正我们找房子的时候特意留意了2管1路（水管，暖气管，电路）都是翻新过的，包括暖气设备都是全新的。
...

请问房子的2管1路大概多少年就应该换呢？

XIX公主

eric_lyx 发表于 2013-7-25 11:24
请问房子的2管1路大概多少年就应该换呢？

这个取决的因素比较多，也看用才的好坏，一般30-40年左右吧

changsheng230

XIX公主 发表于 2013-7-24 15:23
还有暖气设备是否翻新？

而且如果2管1路木有翻新过，要自己弄，那等于墙壁也全部要重新做。。。卫生间 ...

版主，我们今天又去看了这个房子，确认了如下信息：
1、   2管1线是1967年的，而且电闸不是 FI-Schalter，但是电路是三条线的，和现在的模式一样。
2、 energieausweis：能耗指数127.

现在看来，这房子还能考虑吗？

XIX公主

changsheng230 发表于 2013-7-25 13:15
版主，我们今天又去看了这个房子，确认了如下信息：
1、   2管1线是1967年的，而且电闸不是 FI-Schalter ...

2管1路要新换，67年到现在都多少年了啊。如果换，那就代表里面墙壁，卫生间全部要重新做。你们觉得这个任务能完成么？如果感觉可以承受，那还是可以考虑的，反之就放弃吧。

changsheng230

XIX公主 发表于 2013-7-25 14:45
2管1路要新换，67年到现在都多少年了啊。如果换，那就代表里面墙壁，卫生间全部要重新做。你们觉得这个任 ...

好的，谢谢！

我们今晚又要去看一个2005年的wohnung，有什么要注意的吗？

XIX公主

changsheng230 发表于 2013-7-25 14:25
好的，谢谢！

我们今晚又要去看一个2005年的wohnung，有什么要注意的吗？

对wohnung不是很了解了。

pattonoriental

XIX公主 发表于 2013-7-25 14:27
对wohnung不是很了解了。

跟上面一样的，多加个每年开会的PROTOCOL，看看过去几年都修了什么了，将来几年都准备做什么

robobute

changsheng230 发表于 2013-7-24 14:34
电为什么要这么重新弄呢？原来的能用啊，是太老了不安全吗?

94 94 a, 为什么要这么重新弄呢？

robobute

changsheng230 发表于 2013-7-25 15:25
好的，谢谢！

我们今晚又要去看一个2005年的wohnung，有什么要注意的吗？

不好意思，多嘴两句。。

看房子的主要目标是啥，例如，占住三五年、终生选用、住家商店型等等，之后再开始挑心目中的房子。首先要看房子周围的环境、地理位置、公共设施、方向座标、日后的展望等等。再来看房屋设计图、房子的结构、建材、格局、房屋的耗损、投资报酬率。签订约时要有一定的弹性，签后马上向卖家索取公证用的房屋买卖合约书，看仔细，以免签了就没回头机会。


最重要的是只相信手中的签约，别相信公证处，全部看好再签，出了门就没得讨的了。

pidi

建筑面积和使用面积为什么差那么呢。使用面积有些偏小。
没有看到一个很重要的指标就是地皮大小。地理位置是描述性理由，但是没有标明是大城市还是小城市。
从房子的状况来看，算不好的，后期投入巨大，除非地理位置非常优秀。

dizzyun

昨儿谈得怎么样啊

回到过去

回到过去 发表于 2013-7-24 14:00
我目前要出售一套别墅 是联排的 2003年新建的 旁边是一大片的田地，附近居民也都是本地人 没有流动人口 met ...

sankt augustin 属于波恩

超级玛丽

依我看， 铺地板，换窗户是必须的。
电线不必换，可能插座较少，可适当增加，没有必要重新布线。
暖气和水管看情况，没有必须的。