买新房和买地皮建新房的区别大不大

google789 · 发表于 2013-7-19 18:24

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大家都说买地皮再找建筑公司建新房很麻烦，因为要监督这监督那的。会担心建筑公司偷工减料，建房质量不过关。
如果买直接盖好的新房，盖的时候我们也没有现场监督，怎么能保证盖的时候就没有偷工减料，质量就会好吗？

两者在签合同前都应该说好怎么建了吧，那么在质量监督上有什么区别呢？

jingyanli_cc · 发表于 2013-7-19 18:49

只要不是亲力亲为的，风险到处都有吧。这是在德国，还有机会监督，国内都木有

pidi · 发表于 2013-7-19 19:01

本帖最后由 pidi 于 2013-7-19 19:31 编辑

区别主要在话语权，开放商的东西你能改动很少，自己买地建完全满足你的愿望。
另外开发商的房子，很可能有些东西要公用，道路或者灯，暖气等等，这样分担费用。
这点我比较不喜欢。

自建房要贵一些，除了开发商成本优势，还有一部分我认为各种标准都会低一些，至少我观察如此。

google789 · 发表于 2013-7-19 20:52

pidi 发表于 2013-7-19 19:01
区别主要在话语权，开放商的东西你能改动很少，自己买地建完全满足你的愿望。
另外开发商的房子，很可能有 ...

那就是说还是自己监督盖的房子质量要好一些，是吗？

google789 · 发表于 2013-7-19 20:56

说到成本的话，在相同标准，相同材料的情况下，还是自己找建筑公司便宜吧？再说自己盖房子贵，主要是因为图纸改动较多，再就是材料自己要求高一些，比如地板之类的用的要比开发商的贵好多。

pidi · 发表于 2013-7-19 21:04

google789 发表于 2013-7-19 19:52
那就是说还是自己监督盖的房子质量要好一些，是吗？

我认为绝大部分是如此。
比如，我可以选择17CM厚的墙体，开发商提供的可能就是12CM
盖得好绝大部分还是独立房，受约束小

pidi · 发表于 2013-7-19 21:05

google789 发表于 2013-7-19 19:56
说到成本的话，在相同标准，相同材料的情况下，还是自己找建筑公司便宜吧？再说自己盖房子贵，主要是因为图 ...

这个我不了解。开发商是基本不让你换他的ROHBAU材料的，就是窗户改大小很多也不会同意。

Aquaspirit · 发表于 2013-7-19 21:43

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google789 · 发表于 2013-7-19 22:29

Aquaspirit 发表于 2013-7-19 21:43
自己买地分不同的情况：从私人手上或者政府手上买地，自由度大得多，可以任意挑选承建方；从建筑商那儿买地 ...

谢谢MM的详细回复。
第二种情况我基本放弃了，自己不懂也怕操那么多心。
MM说的第二种情况就是买地找建筑商盖房，其实和直接买期房从质量上来说差不多吧？价钱也差不多吗？自己买地的好处就只有选地灵活是吧？

江南织造 · 发表于 2013-7-19 23:04

google789 发表于 2013-7-19 22:29
谢谢MM的详细回复。
第二种情况我基本放弃了，自己不懂也怕操那么多心。
MM说的第二种情况就是买地找建 ...

买地建房交的税少，只交土地那部分税，买新房的话房子哪部分也要交税

Aquaspirit · 发表于 2013-7-19 23:33

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yuw · 发表于 2013-7-19 23:56

Aquaspirit 发表于 2013-7-19 21:43
自己买地分不同的情况：从私人手上或者政府手上买地，自由度大得多，可以任意挑选承建方；从建筑商那儿买地 ...

为什么说2的成本会低于1呢，我以为如果请建筑师设计，一定会非常贵啊，用1的方法用建筑公司现成的设计图和已经按现成设计图准备的材料，应该便宜很多才是？

google789 · 发表于 2013-7-20 08:38

yuw 发表于 2013-7-19 23:56
为什么说2的成本会低于1呢，我以为如果请建筑师设计，一定会非常贵啊，用1的方法用建筑公司现成的设计图 ...

成本哪个高倒不是重点，主要自己亲力亲为的话太费心了，加上自己也不懂还是打包包给建筑商省心。现在是想知道包给建筑商自己都要干什么？

google789 · 发表于 2013-7-20 08:44

Aquaspirit 发表于 2013-7-19 23:33
MM说的第二种情况就是买地找建筑商盖房，其实和直接买期房从质量上来说差不多吧？价钱也差不多吗？自己买 ...

主要是最近找现房找不到和心意的才想自己买地皮建房的，按我的理解，直接买期房和买地皮包给建筑商主要是地皮位置上自己选择多点。价钱和质量其实都差不多，是吧

pidi · 发表于 2013-7-20 13:21

google789 发表于 2013-7-20 07:44
主要是最近找现房找不到和心意的才想自己买地皮建房的，按我的理解，直接买期房和买地皮包给建筑商主要是 ...

表面上是，其实不是。
买全包肯定同等价格下标准低些。
比如，同样的价格，我的车库是MAUER的，开发商的就是FERTIG的。
比如，同样的价格，我的楼梯是水泥的，大部分人的是木头无侧面的。

Aquaspirit · 发表于 2013-7-20 13:59

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yuw · 发表于 2013-7-20 16:59

Aquaspirit 发表于 2013-7-20 13:59
因为用一的方式，建筑商都是暴利。成本确实可以很低，但是不会让业主获益的，都被他们赚去了。

没想到一的情况也不划算

google789 · 发表于 2013-7-20 22:59

Aquaspirit 发表于 2013-7-20 13:59
因为用一的方式，建筑商都是暴利。成本确实可以很低，但是不会让业主获益的，都被他们赚去了。

mm 你最终是选择的哪种房呢？期房还是买地皮包给建筑商？我们现在比较纠结.....还以为自己买地皮包给建筑商会便宜呢

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