关于房东不完全履行合同的求助

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四月由于工作搬到德国南部
住房合同里专门写明了有电视线和宽带接口的
先是打算签kabeldeutschland，结果我们楼不属于Kabeldeutschland
然后打算签别的，结果发现没有电话线接口
和管理员交涉后，他们让电工安装可一个电话接口，只是一个Dose哦，另一端并没有接上电话网络
继续交涉，那里让我自己去申请，说是两周就可以了，让我给那个电工打电话
到Tlecom店里一问，要是没有可以使用的电话线的话，我作为私人不允许申请这种安装，只有房东才可以
继续交涉，每次都是让我联系电工，但人家管不了这个啊。
上周住房管理办公室终于妥协，承认是他们要做的，说他们马上去申请
今天电话去询问，又要给我电工电话。。。。
我听说，要是房东不能履行合同，可以按照法律每月少交房租
我也不是为了房租便宜，只是想让他们快些将电话线连上，好安装宽带
准备给他们递交一份声明，要是还不对于合同上的条款有所作为，下月起，我将每月少交100欧，以此给管理房屋的办公室一些压力，快些弄好

现在问题是，我想咨询一下，这个是哪个法律的哪个条款。打算在声明信件里写上这个。

在此，先谢过各位了。