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汉宝宝

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liu1230081

你真是一巧不懂啊，建议先做做功课，用搜索功能。你问的问题太初级了，都没兴趣回答了。

XaviP

1.除了deutsche bank别的银行没有联系方式啊， 就直接冲进去，问银行的工作人员么？还是去每个银行网页上找到他们service的邮件发邮件咨询？
有很多啊，网上也有，直接冲进去问也无所谓的。还可以找中介之类的。

2.贷款金额比较多，一定要抵押么？现在deutsche bank问要了。要不是抵押有硬性规定多少钱就必须有抵押担保么？还是各个银行不一样？
你是光买地，所以银行要抵押吧。不是特别清楚。

3.只是买地皮，没有建房计划，准备分两步走，现在只是买地皮，贷款有优势劣势么？
应该有吧，房子好，银行风险小。

4.有个问题，中介在邮件里面写了一句话 das Geld wird innerhalb von 14Tagen nach Grundbucheintrag gezahlt,意思就是先过户在付账了啊，如果到时候把这句话写在合同里面应该是对我有利还是对上家有利？
14天是不是有点紧。

5.大家都是怎么在合同里面写付款时间和别的相关规定的？
只买地皮的不知道。

6.去notar的时候应该注意什么？
反正看不懂的就问呗。

7.sondertilgung的百分比如果写个数字，打个比方5%，是指每年必须还是最大可以，这个百分比是什么对什么的比例？
最大可还款。对应你贷款额。

8.anfangtilgung的百分比，我在几个网站行填写资料是让我填的，这里是自己的首付么？如果是的话，问题是我写的贷款金额已经排除自己的首付了啊？
你需要告诉人家总价和首付。首付比例高，贷款利息也可以第一点。因为房产的价值和银行的风险之间的关系吧。100万的房你问银行贷1万和贷100万，对银行来说风险当然不一样。

jeditech

1。

就直接冲进去，问银行的工作人员么？

也可以。不过很多银行都有网上申请，省时省力。
2。 只买地皮，是要抵押的。抵押价值和贷款数额一般相当。
3。没买过地皮，应该不会差太多吧。
4。这个Grundbucheintrag应该是指Eintrag der Grundschuld，不是产权登记。
5。合同内容95%是标准格式。付款等收到Notar的付款通知。
6。去之前把合同看明白，有修改必要提前和Notar联系。当天只是走过场，签个字。
7。

是指每年必须还是最大可以

每年最大额外还款占贷款金额的比例。
8。Anfangstilgungssatz 是指开始还贷的比例。由此和利率决定每月的月供。

pidi

1，都可以，我个人喜欢直接冲过去，我喜欢和人聊天

汉宝宝

liu1230081 发表于 2013-7-18 15:07
你真是一巧不懂啊，建议先做做功课，用搜索功能。你问的问题太初级了，都没兴趣回答了。

呵呵， 不过还是谢谢你的comment

汉宝宝

XaviP 发表于 2013-7-18 15:14
1.除了deutsche bank别的银行没有联系方式啊， 就直接冲进去，问银行的工作人员么？还是去每个银行网页上找 ...

谢谢Xavip的详细解答啊。
4.通常写多少比较合适呢
8. 这里例子里面100万是房间，但是我贷款如果说是80万，自己首付20万，那么是不是写darlehnung 80万，anfangtilung 20%啊，

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-18 15:15
1。
也可以。不过很多银行都有网上申请，省时省力。
2。 只买地皮，是要抵押的。抵押价值和贷款数额一般 ...

哈哈， 我敬仰的达人兄来了
4.那么我现在还没有银行的zu，还不知道从那里贷款，利息啥的还没有比较好。7月26日就是notar的terminal了。14天肯定不够，我是不是可以用 “Grundbucheintrag我以为是产权登记呢， 而不是债务登记" 为理由来修改条款呢。 那么如果真的产权登记，是不是我占便宜了啊，一般是先付账在产权登记啊，是不是？

汉宝宝

pidi 发表于 2013-7-18 15:16
1，都可以，我个人喜欢直接冲过去，我喜欢和人聊天

明白，谢谢奥

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-18 15:34
哈哈， 我敬仰的达人兄来了
4.那么我现在还没有银行的zu，还不知道从那里贷款，利息啥的还没有比较好。7 ...

产权登记要在你付款后4-6周后才会完成，14天指的是银行债权登记后14天内付款。你现在还没有找到贷款，也谈不上Eintragung der Grundschuld，不用操心这个期限，合同不用改。Notartermin还有一个星期，如果所有文件齐备，抓紧时间可能还来得及搞定贷款。如果可以推迟Notartermin，建议你推迟，否则只有冒一点风险，先签买地合同。

XaviP

谢谢Xavip的详细解答啊。
4.通常写多少比较合适呢
我当时也是写的114天，因为出差，所以就差点没来得及付。通常写多少我也不知道，但是如果经常不在家的可以和他谈谈的吧。

8. 这里例子里面100万是房间，但是我贷款如果说是80万，自己首付20万，那么是不是写darlehnung 80万，anfangtilung 20%啊，
angangtilgung不是这个意思。我刚才也没看清楚。
你贷了80万，然后比如每月还3333，那么着3333里可能1200是利息，2133是Tilung. 这2133应该就是你的Anfangstilgung。 之后你的利息递减，Tilgung递增。开始可能不明显，时间越长越明显。你Anfangstilgungrat越高，还款越快。

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-18 15:43
产权登记要在你付款后4-6周后才会完成，14天指的是银行债权登记后14天内付款。你现在还没有找到贷款，也 ...

但是原话就是das Geld wir innerhalb von 14Tagen nach Grundbucheintrag gezahlt. 如果按照字面翻译是不是就是产权登记啊。

汉宝宝

XaviP 发表于 2013-7-18 16:14
谢谢Xavip的详细解答啊。
4.通常写多少比较合适呢
我当时也是写的114天，因为出差，所以就差点没来得及付 ...

那么其实如果我确定了贷款80万，确定了贷款多少年，比说说带20年，那么实际上anfangtilgung就是已经定了啊

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-18 16:20
但是原话就是das Geld wir innerhalb von 14Tagen nach Grundbucheintrag gezahlt. 如果按照字面翻译是不 ...

还没付款，怎么可能登记产权呢？这个Grundbucheintrag指的是Eintragung der Grundschuld, 也就是债权登记。

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-18 16:33
还没付款，怎么可能登记产权呢？这个Grundbucheintrag指的是Eintragung der Grundschuld, 也就是债权登记 ...

那么我的解决方式就是这次7月26日的notar termin我就是做vertrag有效性的公证，然后那个grundschuldbestellung以后再约一次notar termin 这个问题是不是就解决了呢？

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-18 16:36
那么我的解决方式就是这次7月26日的notar termin我就是做vertrag有效性的公证，然后那个grundschuldbeste ...

是的。不过你要有把握一定能拿到贷款，否则已经签了买地的合同，却没有贷款，就麻烦了。

XaviP

汉宝宝 发表于 2013-7-18 16:31
那么其实如果我确定了贷款80万，确定了贷款多少年，比说说带20年，那么实际上anfangtilgung就是已经定了 ...

不是啊，银行根据你收支情况和个人意愿确定每月还贷金额。

你签贷款20年的，不是说20年后就还清了，一般还有Restschuld的。

比如80万贷款，20年利息假设3%，你每月还3333，那么你的Tilgungsrat 差不多是2%，也就是说第一年你差不多还贷款本金2%，那么20年下来，你剩余的贷款大概还有30多万。

如果你每月还4000或5000，因为利息是固定的，那么你Tilgungsrat高了，也许20年下来，本息可以还清。

polo

汉宝宝 发表于 2013-7-18 16:31
那么其实如果我确定了贷款80万，确定了贷款多少年，比说说带20年，那么实际上anfangtilgung就是已经定了 ...

不是。贷款20年不是说20年还清，而是这二十年保证你的还贷利息不变。一般来说每年不做sondertilgung，20年结束后，还有剩余款没还完的。

比如你这个anfangstilgung是2%，意思就是第一年你能还2%本金。月供就是利息加2%本金除以12。
以后都按这个数目还、

之所以叫anfangstilgung是因为这个百分比只是第一年的，之后随着你欠款越来越少，月供里面的贷款利息就相应减少，还的本金变多。

汉宝宝

XaviP 发表于 2013-7-18 17:06
不是啊，银行根据你收支情况和个人意愿确定每月还贷金额。

你签贷款20年的，不是说20年后就还清了，一 ...

原来如比，这个问题终于搞清楚， 哈哈， 谢谢你啊

汉宝宝

polo 发表于 2013-7-18 17:32
不是。贷款20年不是说20年还清，而是这二十年保证你的还贷利息不变。一般来说每年不做sondertilgung，20 ...

谢谢你的解释奥，这次算是学习了很多贷款知识了

great

汉宝宝 发表于 2013-7-18 15:29
谢谢Xavip的详细解答啊。
4.通常写多少比较合适呢
8. 这里例子里面100万是房间，但是我贷款如果说是80 ...

如果100万是总价包括各种Notar，税的费用的话是这样的，否则你还得把这些杂费算上去。

June

jeditech 发表于 2013-7-18 16:43
是的。不过你要有把握一定能拿到贷款，否则已经签了买地的合同，却没有贷款，就麻烦了。

我的中介是要求我们拿到贷款的书面zusage才给去约notar termin的， 如果不确定购房者有能力付款，怎么能在notar那儿签合同呢

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-18 16:43
是的。不过你要有把握一定能拿到贷款，否则已经签了买地的合同，却没有贷款，就麻烦了。

终于找到个出路了， 哈哈， 如果预定了grundschuldeintragen后的14天的情况下， 两次notar termin （一次是verkaufenvertran，一次是grundschuldbestellung）一般间隔多长时间啊

汉宝宝

June 发表于 2013-7-18 18:11
我的中介是要求我们拿到贷款的书面zusage才给去约notar termin的， 如果不确定购房者有能力付款，怎么能 ...

我的那个中介是financenachweis啊

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-18 18:24
终于找到个出路了， 哈哈， 如果预定了grundschuldeintragen后的14天的情况下， 两次notar termin （一次 ...

当然是越快越好，一拿到贷款的Angebot, 马上约Notartermin。

jeditech

June 发表于 2013-7-18 18:11
我的中介是要求我们拿到贷款的书面zusage才给去约notar termin的， 如果不确定购房者有能力付款，怎么能 ...

其实Notar不管有没有付款能力，只管合同公证。如果买家最后无力付款，取消合同，一般要交罚金。

猫厨

check24.de，上去自己比

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-18 20:57
当然是越快越好，一拿到贷款的Angebot, 马上约Notartermin。

但是问题是我想多询价几个银行啊， 现在询价一个银行就忙的不行了， 银行要的东西材料太多了，填写n多个表格

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-18 20:59
其实Notar不管有没有付款能力，只管合同公证。如果买家最后无力付款，取消合同，一般要交罚金。

这个罚金是多少？

汉宝宝

猫厨 发表于 2013-7-18 21:09
check24.de，上去自己比

谢谢信息奥。