更新：看完房子了，感觉很憋屈，上来吐吐苦水

ithillad · 发表于 2013-7-17 09:15

本帖最后由 ithillad 于 2013-7-17 23:35 编辑

更新：

这次房东不在，我们是下午5点半到的，感觉客厅不是很明亮，这点非常不满意。厅很长，朝西，前面有树档着阳光，如图

我爸妈家的厅是朝南的，花园里也没有树，采光非常好，所以感觉反差有点大。中介说现在墙纸不是白色的也有影响，刷白了会亮一些。

俯视图右边那一排是wohnung，南边的街对面是一大片wohnung群，我媽媽很不满意。

本来这种不是很满意的房子基本上就不需要考虑了，可是我们目前的状态是没房子住，结婚快3年了还是周末夫妻。租房子找了一年都没找到满意的，再加上去银行谈过一次以后，更加不想租房子了。

家属还是学生，我们买房子就靠婆家的首付和我的工资。骨子里是想要买地建房的，但是首先没实力，第二等不起。
第一套房，不想背太多债，不希望还款压力太大，计划10年之内一定要还清，所以预算没法再往上加。
回来以后就在网上看其他的房子，完全没有满意的。也不知道错过了这个还要等多久才能看到比现在这个更满意的。真是憋屈……

08年的EBK，面积有点小，感觉比较挤。

浴室也是08年的，我宁可不要浴缸，这样空间能大点。那个洗手台我不喜欢，收纳功能很差。

1OG的另外一间房间

Dach

中介说，房东本来开价是21万的，因为要去马来西亚急着出手所以降到19万9，不讲价……中介说provision是6%+税，所以是7.14%，我们付现金的话，可以给我们免一半的税……果然是因为第一次看的时候表现得很满意所以没办法讲价了吗……

===================分割线=====================

上周五下午中介带我们看wohnung的时候问我们有没有意向买reihenhaus，说是上午刚刚有人要卖房，我们的预算加5万就可以买了。乃么我们觉得蛮有缘的就去看了，76年的老房子，保养的不错，满意度差不多是75%吧。回家以后网上看了一圈类似价格的，都比这间差了好多。这间房的地段不错应该有升值空间，于是打算买。约了今天下午的第二次看房termin，因为我爸妈也要看一下那个房子。

昨天下班前中介把expose做好发我邮箱了，一看，provision要7.14%。我爸妈当初买地建房那些杂七杂八的手续全是中介张罗的最后也就付了5000，这个中介带我们看两次房，要收14000+?我以为买房子的中介费最多是6.25%，中介费到底怎么定的?

求讲价钱的技巧。

ERICHANSA · 发表于 2013-7-17 09:27

根据法律在一定范围内自由浮动

丁老师 · 发表于 2013-7-17 09:30

Bobbyschatz · 发表于 2013-7-17 09:37

柏林都是7，14%，买家全付。不知是怎么定的，行业标准吧。

汉宝宝 · 发表于 2013-7-17 09:44

没有意外是买的人fu 7.14含税也就是6个点加税，除非你买2百万以上的房子，中介可能只是5个点，

ithillad · 发表于 2013-7-17 09:49

当初我和家属看这家中介网站的时候还说他们中介费便宜，好多房子都是3点多的中介费，最贵的也只有6点多。是不是这个房子是内部操作不放到网站上直接给我们的所以贵?总觉得好不甘心啊

Eileen_Gong · 发表于 2013-7-17 09:51

我刚也在看房，中介说标准的中介费是5.95%，让我们付现金就是5%，后来我老公又还价了500欧，现在是8000欧，我还是觉得太贵了，妈的，就这么看一两次房，就收了8000欧，抢钱啊。看到楼主比我的更多，感觉真的太贵了。也可能是我还不懂这边的行情。

ithillad · 发表于 2013-7-17 09:52

Eileen_Gong 发表于 2013-7-17 09:51
我刚也在看房，中介说标准的中介费是5.95%，让我们付现金就是5%，后来我老公又还价了500欧，现在是8000欧， ...

原来附现金可以便宜的啊，那我们今天下午和中介谈谈

Eileen_Gong · 发表于 2013-7-17 09:56

ithillad 发表于 2013-7-17 09:52
原来附现金可以便宜的啊，那我们今天下午和中介谈谈

应是看中介怎么操作的吧，付现金估计是想避税，不过你可以问问。

shiroki · 发表于 2013-7-17 10:08

看房的时候没问问中介费么？现在决定买了才问中介自然是按最高价给你开了。。

Aquaspirit · 发表于 2013-7-17 10:11

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ithillad · 发表于 2013-7-17 10:16

shiroki 发表于 2013-7-17 10:08
看房的时候没问问中介费么？现在决定买了才问中介自然是按最高价给你开了。。

我们傻啊，看房的时候什么都没有问清楚。主要是之前看的几乎全都是毛病很多的wohnung，要不就是虽然很好但竞争者很多的wohnung，看这房子之前也没有任何心理准备，突然看到没什么毛病而且没有其他竞争者的房子给惊艳到了。其实想想这房子也不是特别好，比如窗户还是木头的那种，二楼的厕所没有窗。但是和网上那些一比较又担心过了这个村就没这个店了

ithillad · 发表于 2013-7-17 10:25

我爸今天早晨还教育我，哪有人看第一间房子就买的，更何况我们原本就没想买reihenhaus的，更加没有考虑过在汉堡以外的地方买haus。我们是拍脑袋做决定。纠结S了现在

chezshen · 发表于 2013-7-17 10:53

ithillad 发表于 2013-7-17 10:25
我爸今天早晨还教育我，哪有人看第一间房子就买的，更何况我们原本就没想买reihenhaus的，更加没有考虑过在 ...

其实如果人家房价贵个1万，中介收低点，对你来说也是要出1万多，如果房子确实便宜，也不错，那这点中介费也不贵。反之人家房价高个2，3万，不要中介费的，对你来说不是一样么

shiroki · 发表于 2013-7-17 10:59

ithillad 发表于 2013-7-17 10:25
我爸今天早晨还教育我，哪有人看第一间房子就买的，更何况我们原本就没想买reihenhaus的，更加没有考虑过在 ...

我觉得可以再看看，　别买得太仓促了。　房子看得不够多有好多问题都会视而不见的，　要是买了才发现那就晚啦。

XIX公主 · 发表于 2013-7-17 11:08

ithillad 发表于 2013-7-17 09:16
我们傻啊，看房的时候什么都没有问清楚。主要是之前看的几乎全都是毛病很多的wohnung，要不就是虽然很好 ...

你们这个决定有点仓促，而且你们讨价还价也不能先透露给中介你们想买那个房子，不然，咋给你降价呢？
这个中介费是我听到的最高的，应该和地区城市都有关系。

还是建议你们再多看看多想想，别匆忙决定，毕竟买房子不是小事情。

ithillad · 发表于 2013-7-17 11:13

chezshen 发表于 2013-7-17 10:53
其实如果人家房价贵个1万，中介收低点，对你来说也是要出1万多，如果房子确实便宜，也不错，那这点中介 ...

问题就是这个房价也不是特别便宜。开价19万9，中介一开始告诉我们房子有130平方，昨天中午银行的人说那个地段130平方的70年代的reihenhaus差不多是18万这样。晚上拿到expose一看只有120平方，所以这房子比平均价至少贵了2万多啊

ithillad · 发表于 2013-7-17 11:14

shiroki 发表于 2013-7-17 10:59
我觉得可以再看看，　别买得太仓促了。　房子看得不够多有好多问题都会视而不见的，　要是买了才发现那就 ...

嗯，我们真的是没经验，也不够淡定。

chezshen · 发表于 2013-7-17 11:27

ithillad 发表于 2013-7-17 11:13
问题就是这个房价也不是特别便宜。开价19万9，中介一开始告诉我们房子有130平方，昨天中午银行的人说那个 ...

居然有这么便宜的联排。。。。是在德国么？？？

Aquaspirit · 发表于 2013-7-17 11:33

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ithillad · 发表于 2013-7-17 11:34

chezshen 发表于 2013-7-17 11:27
居然有这么便宜的联排。。。。是在德国么？？？

小镇，要坐火车去上班的，出门到公司单程1小时

ithillad · 发表于 2013-7-17 11:39

Aquaspirit 发表于 2013-7-17 11:33
看你描述的房子条件，真不觉得值得买。

T_T
其他差不多这个价钱的都是歪瓜裂枣的，我们也不想再加预算毕竟将来肯定是要自己买地建房的现在不能背太多的债。不知道再等等的话能不能遇到更合适的

Aquaspirit · 发表于 2013-7-17 11:41

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ithillad · 发表于 2013-7-17 11:45

本帖最后由 ithillad 于 2013-7-17 11:46 编辑

Aquaspirit 发表于 2013-7-17 11:41
远了。

就是我上次说的那个90%居民都在汉堡上班的小镇，火车25分钟到汉堡火车站。这个房子骑车去火车站6分钟，如果正好掐着点差不多40分钟单程。

chezshen · 发表于 2013-7-17 12:34

ithillad 发表于 2013-7-17 11:34
小镇，要坐火车去上班的，出门到公司单程1小时

果断放弃，太远了

chezshen · 发表于 2013-7-17 12:35

ithillad 发表于 2013-7-17 11:45
就是我上次说的那个90%居民都在汉堡上班的小镇，火车25分钟到汉堡火车站。这个房子骑车去火车站6分钟， ...

每天这么折腾，吃不消的，什么都要凑点，你多出来的那么2小时干什么不好啊，大冬天，大夏天，都耗路上了。。

ithillad · 发表于 2013-7-17 12:52

本帖最后由 ithillad 于 2013-7-17 12:54 编辑

chezshen 发表于 2013-7-17 12:35
每天这么折腾，吃不消的，什么都要凑点，你多出来的那么2小时干什么不好啊，大冬天，大夏天，都耗路上了 ...

我现在就是每天单程1小时啊。已经很习惯了
主要是这个小镇环境真心好啊，而且生活设施一应俱全，居住的舒适程度比汉堡大部分区都好。就算不买这个reihenhaus我也是打算在这个小镇买房子的。

闲敲棋子落灯花 · 发表于 2013-7-17 21:52

是汉堡哪边呀？真便宜。

ERICHANSA · 发表于 2013-7-17 22:30

ithillad 发表于 2013-7-17 10:34
小镇，要坐火车去上班的，出门到公司单程1小时

太远了吧，一小时单程有60km了吧？

小米88 · 发表于 2013-7-17 22:37

ithillad 发表于 2013-7-17 12:52
我现在就是每天单程1小时啊。已经很习惯了
主要是这个小镇环境真心好啊，而且生活设施一应俱全，居住 ...

有孩子之后，这段路就觉得长了

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