Notar回来请教大家

lavenderff

在Notar签了买房合约，我手里拿了一个银行的贷款合同，但是还在等另一个银行的offer，就告诉开发商我们这次不做Grundschuldbestellung。然后开发商和Notar连这份贷款证明都完全没有要我们出示，就签了房子的合约。这正常吗？我前面火烧火燎地找中介换银行就是为了在Notar的日期前搞定一个银行贷款的批准，这样的话，那岂不是都可以合约签了再慢慢找最好的利率？大家的经验是怎样的？
另外，KFW153的贷款是通过现在这个银行在申请，如果换银行的话，有什么影响吗？

夏溦

kfw贷款与银行无关，是国家的，所以zins哪里都一样。但是你申请却要通过申请贷款的银行。

我们在签买房合同时，也没有grundschuldbestellung. 但是在拿到后，又去了notar那里一趟，这个是必须的。 其实这个只和买家有关系（因为要登记到grundbuch里），与卖家无关，所以开发商并不管你有没有。合同签了，即便你没谈好贷款，也要买房子，所以开发商只会催你签合同，却不会管你贷款谈得怎样。

其实没有grundschuldbestellung就签合同有些冒险的，当时我们的律师、会计师都不建议我们这么做。不过你手里已经有一个offer了，所以不必太担心。
说了一堆，希望有说清楚：）

曼心

同问~ 同时想问一下lz,如果和Notar另外再约一个Termi做Grundschuldbestellung，Notar会不会额外收钱啊？

丰满楼

曼心 发表于 2013-7-15 22:01
同问~ 同时想问一下lz,如果和Notar另外再约一个Termi做Grundschuldbestellung，Notar会不会额外收钱啊？

会

jeditech

曼心 发表于 2013-7-15 22:01
同问~ 同时想问一下lz,如果和Notar另外再约一个Termi做Grundschuldbestellung，Notar会不会额外收钱啊？

Kaufvertrag和Grundschuldbestellung的公证是分开收费的。既然第一次没有作Grundschuldbestellung，当然第二次要交费。

jeditech

一般推荐Kaufvertrag和Grundschuldbestellung同时公证，一来是为了方便，不用跑两次，但主要的是为了确保买家能够拿到贷款，顺利付款。现在既然已经有了Zusage，只是多跑一次罢了。

曼心

jeditech 发表于 2013-7-15 22:41
Kaufvertrag和Grundschuldbestellung的公证是分开收费的。既然第一次没有作Grundschuldbestellung，当然 ...

那也就是说Kaufvertrag和Grundschuldbestellung的公证一起做和分成两个termin做的收费总额是一样的咯？

jeditech

曼心 发表于 2013-7-15 22:46
那也就是说Kaufvertrag和Grundschuldbestellung的公证一起做和分成两个termin做的收费总额是一样的咯？

是的。

曼心

jeditech 发表于 2013-7-15 22:46
是的。

谢谢啊！

snowball

丰满楼 发表于 2013-7-15 22:16
会

楼上的知道收多少吗？

pidi

snowball 发表于 2013-7-15 22:07
楼上的知道收多少吗？

grundschuldbestellung部分大约1千多欧

snowball

pidi 发表于 2013-7-15 23:12
grundschuldbestellung部分大约1千多欧

多谢！哇，分开约termin要贵上千欧，那还有人签了购房合同，再慢慢约银行比较利息，花了时间，也省不了几个钱了。

jeditech

snowball 发表于 2013-7-15 23:17
多谢！哇，分开约termin要贵上千欧，那还有人签了购房合同，再慢慢约银行比较利息，花了时间，也省不了几 ...

Grundschuldbestellung的费用取决于Grundschuld的数目。10万的Grundschuld，Notar大约450欧，Grundbuchamt大约200欧。

snowball

jeditech 发表于 2013-7-15 23:42
Grundschuldbestellung的费用取决于Grundschuld的数目。10万的Grundschuld，Notar大约450欧，Grundbucham ...

哦? 那既然这个费用只取决于贷款的多少，那分开约notar 的termin，和一起做notar，就是分批给钱，和一起给钱的区别了?并不是说，分开约要多交钱。我理解的对吗

pidi

snowball 发表于 2013-7-15 23:04
哦? 那既然这个费用只取决于贷款的多少，那分开约notar 的termin，和一起做notar，就是分批给钱，和一起 ...

对，分开合起来价格一样。

wuxiaojie

Grundschuldbestellung 再约个时间， 另外收费了， 具体费用Notar有行业标准，去问问吧

jingyanli_cc

看来notar也要时刻注意才行，随时可能被收费呀

lavenderff

多谢楼上各位回复。贷款合约大概也没法再拖多久了，可能就从了现在这家了。另外那家是Deutsche Bank，要求各种烦啊。。。办了快一个月还没办完，据中介估计还要一星期，而且不能锁利率，合约弄好的时候根据当时市场利率来。我本来是寄希望利率继续下跌，不过看现在这个缓慢下行的趋势，到时候可能也差不了多少。
另外我原来关于KFW的问题请大家看看啊，就是通过不同银行申请，那KFW那边岂不是同时有两个申请吗？KFW也很慢。。。据说要6个星期才能处理好合约。