出租房退税总结

harryboy88cn

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moony

eficfra 发表于 2017-9-29 21:34
好像都可以的。
一种是warmmiete作为收入，然后nebenkosten 作为werbungskosten.
或者只写kaltmiete 为 ...

好像都可以的。
一种是warmmiete作为收入，然后nebenkosten 作为werbungskosten.
或者只写kaltmiete 为收入，然后只填写nicht umlagefaehige kosten 为werbungskosten.

请教这个有确切的说法吗? 两种方式差别还挺大的呢! 求教

kaikang2000

请楼主写一写 出租房房主如何填写Analge V， 以及注意事项， 因为从开贴到现在已经3/4年了， 买期房的房主已经拿到房子并出租了， 也到了该报税的时候了， 希望楼主写写报税细节

谢谢

contango

ding kank

flofler

jeditech 发表于 2013-7-12 21:10
1。一般有关房屋日常支出的费用，都可以转嫁给房客，比如公用部分的水电，绿地维护，公共区域的打扫，垃 ...

出租房的Grundsteuer可以抵税吗

jeditech

flofler 发表于 2018-5-18 13:59
出租房的Grundsteuer可以抵税吗

Grundsteuer 应该计算在Nebenkosten里，由房客承担，不存在退税问题。

flofler

jeditech 发表于 2013-7-13 23:15
期房打算出租，但未建成前的费用，包括第一和第二部分，可以在当年退税，就是所谓的vorweggenommene Werb ...

对于期房还有些不明白。比如当年购买（2018），第二年出租（2019）
您说“未建成前的费用，包括第一和第二部分，可以在当年退税，就是所谓的vorweggenommene Werbungskosten”
也就说
- 2018年可以退的第一部分是 贷款中介费，银行手续费，贷款合同公证费，以及Eintragung der Grundschuld的费用
- 2018年可以退的第二部分是当年的贷款利息
- 第三部分只能在房子开始出租后2019年开始才能退税。比如Grunderwerbsteuer，购房合同的公证费，以及所有Grundbuch的费用（虽然 有些是2018年交的）但是这些部分只可以2019年开始每年2%退税？
大神请问这样理解对吗？谢谢

baoqingrd

LZ的帖子真的非常有用。也想请教一下，订了二手房，公证付款估计在11月底12月初完成。房东要求住到明年三月，在此期间支付房租给我们。那么请问，我们的利息等帖子里之前提到过的相关各项支出是否在2018年和2019年的收入中均可抵税? 非常非常感谢。

baoqingrd

LZ好像很久不来帖子了，顺便请问一下有没有其他懂行的亲能帮忙看一下 ? 非常感谢。

随心锁欲

jeditech 发表于 2013-9-17 21:44
购买厨房家具的费用也是Werbungskosten，可以退税。单件价格（不含增值税）不超过410欧的，可以在购买当 ...

一体厨房5000欧分成13年算吗,一年算退税额是多少?384欧?
买了沙发300欧,就把300欧写在werbungskosten里对吗?  谢谢!