中中家庭决定买地， 盖房，跪求负能量，请大家扔砖

livercancer

Chris82 发表于 2013-7-12 18:25
你说， 我给你们多1万5， 然后包括全部的Nebenkosten， 你看看他们怎么说。 他们肯定不同意的。

没明白你的意思

Chris82

livercancer 发表于 2013-7-12 18:32
没明白你的意思

难道我理解错误了你的意思？？

你说的是你去和这家公司再谈一下了， 他们不愿意全包Baunebenkosten是吗？

我的意思是， 这家公司说的Nebenkosten1万5够的话， 他们就会同意全包Baunebenkosten的。

onlyhelen

中中家庭,买过地皮,其中颇多周折.后来找建筑师的说两句.

除非Fertighaus,否则不如找建筑师自己造,BB永远是不详细的,里面猫腻吓死你.建筑师大小十几个合同,每个合同厚厚一叠, BB里有嘛. 风险更高. 找建筑师,还是人家干完了,给钱. 风险是不知道多少钱,最后.

当然了找小公司最后也不知道多少钱.
比如 BB里有把挖出来的土,运走哇, 哇个坑 3000欧, 我的Erarbeit 13000欧Netto.
房子周围给你填Shott哇,房子一圈有 Drainage哇, 价格里包括 Statik的计算哇,这个5000欧,有Vermessung哇,这个2000欧起, 有连接Abwasser的管道和Kontrol Chacht哇, 6000欧起, 等等,等等,最后坑死你.

onlyhelen

当然了,一个值得信耐的建筑师很重要. 到目前为止很满意.所以到不觉得造房子多烦, 如果说烦也是自己找出来的, 自己要这样要那样, 你就当是买房子,全让建筑师帮你决定,也就不烦了.

pidi

我们几个朋友，当然不都是中国人，找建筑师都比较满意，前提，建筑师是邻居，至少是熟人，设计简单的就便宜，如果价格不便宜，还能搞出特别设计部一样的房子，有的德国人就得要搞一个特别杂眼的房子。

我选择的是开发商，术语应该叫GU, 但是地是我自己的。
就是我楼上说了，你得把所有费用尽可能想清楚，要不然很多费用你预想不到就瞎了

Chris82

找建筑师价格是便宜， 但是设计的缺陷容易产生而且不容易被发现。 找GU的话， 一般会经过其他一个建筑师检查的， 保险性更好。

Chris82

Aquaspirit 发表于 2013-7-12 21:50
找建筑师造房，也可以另外单独请一个建筑师作监理啊。

我说的缺陷不是施工方面的， 而是设计本身的不合理性， 虽然Statik方面完全可以， 施工时也没问题。

onlyhelen

Chris82 发表于 2013-7-12 22:12
我说的缺陷不是施工方面的， 而是设计本身的不合理性， 虽然Statik方面完全可以， 施工时也没问题。

如果是想省钱,那最好别找建筑师.如果是只要求Standard的话,就是有些建房公司已有的房型,那也别找建筑师.
所谓建筑师,卖得就是设计,当然了,idividuell是要付出代价的.

所以建筑师还是适合,对房子有要求,而且有想法,想法还要有品味,品味还要比较正确的. 否则买开发商的房子,还是比较明智的.

反过来,如果买开发商的房子,又想开膛破肚,敲墙钻洞,那还是自己造吧.