集资建房 Baugemeinschaft

Bobbyschatz

这里有同学是通过集资建房买房的吗。就是Bauherrgruppe，几家一起买地，找建筑商建房，所有费用按各自面积均摊。
这种形式应该比直接从开发商购买便宜些，但是有哪些风险和缺点呢。有经验的同学来说说吧。

边走边唱

这个到没有，以前集资一起买过烟

shiroki

这个我前两天也问来着。 有人说身为外国人还是不要碰的好。 我也搜了搜， 但我德语不行，搜不到啥有用的信息。 我看到的一个合作建房的项目， 是公寓楼，第一幢楼的人已经住进去了，第二幢楼刚刚打地基， 感觉还挺靠谱。其他的还在研究中，lz如果有什么好信息分享分享呗

Bobbyschatz

shiroki 发表于 2013-7-4 10:39
这个我前两天也问来着。 有人说身为外国人还是不要碰的好。 我也搜了搜， 但我德语不行，搜不到啥有用的信 ...

我看的也是公寓楼，还没开始键。我在网上看了看，现在这种建房形式挺多的，就是要求集资人投入的时间和精力多，不如买开发商的房子省事。还有贷款还款也相对麻烦，因为是期房。其他的就不知道了，等有经验的人来说说。

sunnyboy

Bobbyschatz 发表于 2013-7-4 10:45
我看的也是公寓楼，还没开始键。我在网上看了看，现在这种建房形式挺多的，就是要求集资人投入的时间和精 ...

LZ可以看看我之前发的帖子》https://dolc.de/forum.php?mod=vie ... &extra=page%3D1，我也在考虑类似的房子。欢迎讨论~

主要是协调问题，和不可控风险，比如中途有人破产或者房屋总成本突增等。我周围也有德国同事是集资房的，说没问题，但是主要自己是外国人，对GBR形式也不懂的话，还是慎重些~

ERICHANSA

电视上看过,最多是2家人,而且都是好友或者自家亲戚

Bobbyschatz

sunnyboy 发表于 2013-7-4 11:35
LZ可以看看我之前发的帖子》https://dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1626332&extra=page%3D1，我 ...

谢谢你，看了你的原帖受益匪浅。看来还是得慎重，况且我看的这个项目价格也不低。
下周约了个时间去谈谈。

费沙的白狐

ERICHANSA 发表于 2013-7-4 10:46
电视上看过,最多是2家人,而且都是好友或者自家亲戚

你说的估计是DHH那种，或者mehrfamilienhaus

他们说的那种是做公寓楼的，不止2家哦，风险更高

费沙的白狐

Bobbyschatz 发表于 2013-7-4 09:45
我看的也是公寓楼，还没开始键。我在网上看了看，现在这种建房形式挺多的，就是要求集资人投入的时间和精 ...

有问题的话，就要少数服从多数了，所以国人会吃亏点

比如某个东西，人家说要，你觉得没必要，一投票，要，那你就要跟着掏了

sunnyboy

费沙的白狐 发表于 2013-7-4 21:51
有问题的话，就要少数服从多数了，所以国人会吃亏点

比如某个东西，人家说要，你觉得没必要，一投票， ...

嗯，确实是，要得多就投价了，不过相比之下，更关心的是中途破产等更重大的情况~毕竟本来就不便宜了还折腾下就更悲催了~

sunnyboy

费沙的白狐 发表于 2013-7-4 21:50
你说的估计是DHH那种，或者mehrfamilienhaus

他们说的那种是做公寓楼的，不止2家哦，风险更高

正解，起码我当初发帖看中的盘是30户左右的公寓楼~

sunnyboy

Bobbyschatz 发表于 2013-7-4 21:47
谢谢你，看了你的原帖受益匪浅。看来还是得慎重，况且我看的这个项目价格也不低。
下周约了个时间去谈谈 ...

不用谢，多交流吧，我也在看GBR的房，开发商的房太贵了，不然就只能放弃了，下一轮房价果断更贵吧~

chli03

集资建房优点。自家房型，房间设计自己说了算。建房费用要比从开发商那里买房便宜15%。一般建新房只交地的地产税和公证费即可。在建房时就能有邻里互动。
缺点是要承担bauherrenrisiko，因为你们是甲方，建房时出现的风险都你们承担。主要是建房造价的上涨和工期的拖延。
集资建房一般都会请专业公司，如建筑事务所，Bauträger承建公司参与建房，专业咨询和质量把关。当然这笔费用也要考虑进去。通常是总造价的15%-18%。