求教两个词的法律理解。

蓝泪晶蝶

今天收到房东一封信要涨房租，理由是我的房租较“Mietspiegel 2013"提供的平均值低，所以要给我涨房租。但是房东提供的那个平均值是当房屋包含“Sammelheizung”;“Bad”和“室内厕所”时的平均值。由于我是使用煤气自己烧暖气，只给我自己的“Wohnung”供暖，我认为我并没有“Sammelheizung”。另外我的房子里没有浴缸，只有可供淋浴的一个角落，我的Wohnung也没有“Bad”。但这只是我的理解，所以请有相关经验的大侠们给我解释一下，我的理解是否是对的。谢谢大侠们的帮助，我需要据此来给房东写抗辩信。

糖丸

你用煤气取暖，当然不能算作暖租。房东不合理！不过你要搞清楚，房东的这个Mietspiegel到底是暖租还是冷得呀。
Bad你就不对了，浴室都叫Bad。。。浴缸是Badwanne。。。这个你计较是没用的。
你问问你的邻居阿。

蓝泪晶蝶

糖丸 发表于 2013-6-29 10:08
你用煤气取暖，当然不能算作暖租。房东不合理！不过你要搞清楚，房东的这个Mietspiegel到底是暖租还是冷得 ...

谢谢你的回复哈，房东给我Mietspiegel是冷租的价格。但是这个价格指的是带Sammelheizung和Bad的房子的价格。我这里Sammelheizung应该是没有的了，而且我租的这个房子很老了，布局不是很合理。厕所很小，只有一个坐便和洗手池，剩下的也只是一个转身的地方了。淋浴是放在厨房里的。这样也可以算是带Bad？

mixmas

蓝泪晶蝶 发表于 2013-6-30 16:28
谢谢你的回复哈，房东给我Mietspiegel是冷租的价格。但是这个价格指的是带Sammelheizung和Bad的房子的价 ...

能洗澡的就算啊

你要真不愿意，要不搬家，要不交钱入MIETERVERREIN，叫他们帮你反驳房东

涨多少啊?

蓝泪晶蝶

mixmas 发表于 2013-6-30 19:11
能洗澡的就算啊

你要真不愿意，要不搬家，要不交钱入MIETERVERREIN，叫他们帮你反驳房东

谢谢回复解释。由于我的房子签得比较早，所以房租不贵，即便涨了房租可能也是同面积房子里较便宜的。但是考虑到房子的结构分割不太合理，这个价钱算是正常地了。现在房租大约要涨10-15%，而且是刚换房东就搞这么一出，觉得很不服气，另外他的理由也很牵强，所以想反驳一下。还有他给我的信让我同意他涨房租，这样的话我为什么要同意，当然要罗列一些理由，告诉他他涨我的房租是不对的，我没有让他降房租就不错了。我觉得我的权利我要争取。

mixmas

蓝泪晶蝶 发表于 2013-7-3 16:49
谢谢回复解释。由于我的房子签得比较早，所以房租不贵，即便涨了房租可能也是同面积房子里较便宜的。但是 ...

去入个会吧

但是我觉得啊，你这房子听起来条件真不怎么样，是否考虑换套啊? 换了我就懒得跟这房东扯这破事，而且不会住得比以前更舒服不是?

蓝泪晶蝶

mixmas 发表于 2013-7-3 17:00
去入个会吧

但是我觉得啊，你这房子听起来条件真不怎么样，是否考虑换套啊? 换了我就懒得跟这房东扯这 ...

非常感谢您的提醒帮助，之前也动过搬家的念头，但是虽然房子本身不好，但是地角，购物，交通都很好，最重要是女儿就在附近一家幼儿园，搬家还要重新了解幼儿园，找幼儿园排队。另外心仪地区的房子还没找到合适的。总之再次感谢。

xiaochong111

听说房东是有权利涨两次房租 不过 听说每次不能超过一定的比例

蓝泪晶蝶

xiaochong111 发表于 2013-7-4 11:35
听说房东是有权利涨两次房租 不过 听说每次不能超过一定的比例

您说的可能不完全对。因为之前我们的某个房东（我们的房子已经转过n手了）也是要给我们涨房租，但是我们家楼上的一个德国人去问过Rathaus相关部门（可是我没找到），说房东没有理由涨房租，所以就没涨成。由此可见这个涨房租必须有一个非常让人信服的理由才行。
如果房东随便可以涨房租的话，房地产的大公司可以非常容易垄断价格。先是购买下足够多的房子，压低出租价格，打垮小公司，然后涨两次房租，卖给合作伙伴，涨两次房租，买回来涨两次房租，如此循环涨到满意的价格。我觉得这种情况不会出现。
不过还是要感谢您的回复。

wula2004

蓝泪晶蝶 发表于 2013-7-5 11:01
您说的可能不完全对。因为之前我们的某个房东（我们的房子已经转过n手了）也是要给我们涨房租，但是我们 ...

我们的房租也要上涨，给出的理由是：结合三年以来的物价上涨指数（房租三年没有上涨），一起涨9.x%。老公把这个合同交给律师看了看，律师说这个是合理合法的。

你们的房租上涨如果因为只是比平均房租低的话，那这个我觉得就不合理，房租根据房子的状况和地理位置肯定有高有低，这个我觉得是不能作为房租上涨的理由的。还是咨询一下律师比较靠谱。

xiaochong111

蓝泪晶蝶 发表于 2013-7-5 12:01
您说的可能不完全对。因为之前我们的某个房东（我们的房子已经转过n手了）也是要给我们涨房租，但是我们 ...

房子被出售缴付的税款 绝对远远高于给你涨房子的比例 而且是私人房主只能以他自己要入住为理由昆个掉你 房屋公司 卖房子的话 你的房屋合同对新房主依然有效 如果在这份合同里已经涨过的价格 新不能再追加 我有很多德国朋友他们的房子租金便宜的让我惊奇  
因为已经涨过两次 所以现在即使房租低于 物价指数也是不可再涨了
我的房子租了12年了 期间涨过一次10%

xiaochong111

糖丸 发表于 2013-6-29 10:08
你用煤气取暖，当然不能算作暖租。房东不合理！不过你要搞清楚，房东的这个Mietspiegel到底是暖租还是冷得 ...

暖租不是带暖气的意思   
暖租一般来说只是含带垃圾处理费和走廊工摊电费 如果年底公摊电费和垃圾有超标 还是要补缴的 我的房租只涨过一次 但是垃圾和公摊电费几乎每年都涨
这里说的好像是公摊费用  公摊费用涨的话就没有办法 因为这个垃圾处理中心和电力公司的问题

涨房租是冷租租金