期房贷款何时开始还月供

kiwittsmoor

有一个问题请教，我看上一个期房，6个月后可以竣工入住。如果现在签合同买下，和银行方面，首付肯定是马上就付，但何时开始月供呢？总不可能一边付着现在的房租，一边开始交月供，那压力就太大了。问这个问题，是因为在国内买房的时候就是这么操作的，不管房子是否盖好，房产证是否拿到，买了就开始每月还钱了。多谢。

viviever

pidi 发表于 2013-6-27 13:40
找中介吧。
你提出要求，要求BREISTELLUNGZINSEN FREI长的，然后还TILGEN时间晚的
我当年要求是都是12个 ...

购房贷款的中介费是银行付的吧？

clareapple

什么时候用按揭的钱就什么时候月供。这是在按揭下来的情况，有些按揭办好了，房还没盖好，银行一般给你几个月期限，不用开始月供，期限一到，即使泥不用钱，也得还月供

并非如此

只要银行付了钱，就开始算利息了，就算你不开始月供，你的利息一份也不会少收，你越晚开始还款，你要还的利息就越多。如果有能力还是早点开始吧。

pidi

找中介吧。
你提出要求，要求BREISTELLUNGZINSEN FREI长的，然后还TILGEN时间晚的
我当年要求是都是12个月的。后来免息期给了我6个月，本金1年以后还。
在德国，至少我感觉付中介费是值得的。

kiwittsmoor

并非如此 发表于 2013-6-27 12:35
只要银行付了钱，就开始算利息了，就算你不开始月供，你的利息一份也不会少收，你越晚开始还款，你要还的利 ...

银行什么时候开始付钱呢？难道房子还是一个大坑的时候就付给开发商？我理解是房子盖好后，银行付钱，然后就是我和银行的还款关系，即开始月供了。
BREISTELLUNGZINSEN FREI我理解的意思是，我从银行申请一笔贷款，比如从今天开始该笔款划在我名下供购房使用，如果房子6个月后盖好，那我6个月后才动用这笔款。在这期间对于银行这就是笔在账上的“死钱”，所以要收利息，如果有BREISTELLUNGZINSEN FREI就可以相应的避免这部分费用。
不知是否正确，请指正。

kiwittsmoor

pidi 发表于 2013-6-27 13:40
找中介吧。
你提出要求，要求BREISTELLUNGZINSEN FREI长的，然后还TILGEN时间晚的
我当年要求是都是12个 ...

我说了这是期房，就是新房，直接从开发商那里买，为什么要找中介？而且就新房来说，在immoscout24上看看，现在打广告销售，1年以后才入住是很普遍的。

janejjjj

我们还款的时间是跟银行商定的，在入住之后2，3个月吧，再晚也行。

kiwittsmoor

janejjjj 发表于 2013-6-29 20:25
我们还款的时间是跟银行商定的，在入住之后2，3个月吧，再晚也行。

谢谢。你们是新房吗？从签订贷款合同到你开始还款，有多长时间？

janejjjj

kiwittsmoor 发表于 2013-6-30 00:12
谢谢。你们是新房吗？从签订贷款合同到你开始还款，有多长时间？

是新房。从签订贷款合同到始还款有一年多，将近一年半。
我们是尽量多付首付，少贷款，所以计算的比较仔细。但是刚搬完家，肯定装修等等地方用钱比较多，所以不想搬家后马上开始还贷。对于银行来讲也是可以理解的。不过我们当时是找了经济人贷的款，直接跟经济人谈的。

Bobbyschatz

我看上个期房还没动工呢，盖好要两年之后。
还有，期房签了合同后就要付Notar和地税吗，还是等入住了才付。