买出租房自住的话，是不是一定能将租客赶走呢？

多事之秋 · 发表于 2013-6-26 18:48

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好像如果说原来的租客要是找不到别的房子住，你就不能赶走他。但如果新房主已将自己现住房kun了的话，新房主自己也没有其他住的地方，那新房主能赶走租客吗？
Traumhaus不好找，不知道先买个Wohnung住住，现不现实。现在看到一Wohnung还不错，就是正出租着，还不知道租客的情况。

pidi · 发表于 2013-6-26 19:23

不一定，难度大

hlisky · 发表于 2013-6-26 19:19

不可以的，有租客的房子最好不要碰

zengyanfei · 发表于 2013-6-26 19:33

自住可以吧。虽然买卖不破租赁，但这个原则有几个例外，我记得有一个就是自己或者近亲属要住。

chantel · 发表于 2013-6-26 19:36

本帖最后由 chantel 于 2013-6-26 20:53 编辑

可以的，但是要等到你们的名字填注到Grund buch 的那一天，就可以昆租客，原由Eigenbedarf.如果租客已经住满五年，他有六个月的时间搬走，不够五年的，三个月内搬走。

红茶C · 发表于 2013-6-26 19:48

理论上是，可真心不容易，如果是住了很久的，单身带孩的，就算没钱付房租，都难赶出去，就算法院判了，也没人来实现这个赶的动作吧，又不象国内，叫些人来直接给你搬空扔出去
所以听说买WOHNUNG自住的有些人干脆付些钱请前租户出去，但要是没有沟通余地的那种租客，那官司肯定打到后悔。。
一定要了解下神马人住在里面啊

多事之秋 · 发表于 2013-6-26 19:58

红茶C 发表于 2013-6-26 20:48
理论上是，可真心不容易，如果是住了很久的，单身带孩的，就算没钱付房租，都难赶出去，就算法院判了，也没 ...

嗯，不过话说，原房东怎么知道房客是个什么样的经济状况呢？很有可能刚搬进来的时候有工作，之后就失业了的

敏颀 · 发表于 2013-6-26 20:02

看房的时候如果租客在的，可以直接问

红茶C · 发表于 2013-6-26 20:08

多事之秋发表于 2013-6-26 19:58
嗯，不过话说，原房东怎么知道房客是个什么样的经济状况呢？很有可能刚搬进来的时候有工作，之后就失业了 ...

起码得不拖欠房租的吧，或者已经租住多久，要是10年以上，估计就是块硬饼了。。
或者向邻居打听下，也可以亲自去问问？毕竟如果房卖了，你或者别人总要和他／她谈的
要不，跟踪房客几天？

blausee · 发表于 2013-6-27 11:36

说说我个人的经验。我们看房子的时候就跟房客试探问过，她说准备找房子了，（但这不是承诺，没有法律效力，我认为的）。等拿到grundbuch 后，我们给她约个时间正式见面。当时我带着一盒好些的巧克力当作见面礼的。她反复强调，房子不好找，很贵等等。她当时的房租的确很低，5年没涨过。我们解释eigenbedarf 的原因，然后告诉她如果不搬呢，我们计划在合法的范围内下一年开始涨房租，在合法的范围内每年都涨。她在3个月之内搬走了，我们免她一个月房子，还有些小事我们也答应了。

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