买出租房自住的话，是不是一定能将租客赶走呢？

多事之秋 · 发表于 2013-6-26 19:48

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好像如果说原来的租客要是找不到别的房子住，你就不能赶走他。但如果新房主已将自己现住房kun了的话，新房主自己也没有其他住的地方，那新房主能赶走租客吗？
Traumhaus不好找，不知道先买个Wohnung住住，现不现实。现在看到一Wohnung还不错，就是正出租着，还不知道租客的情况。

pidi · 发表于 2013-6-26 20:23

不一定，难度大

hlisky · 发表于 2013-6-26 20:19

不可以的，有租客的房子最好不要碰

zengyanfei · 发表于 2013-6-26 20:33

自住可以吧。虽然买卖不破租赁，但这个原则有几个例外，我记得有一个就是自己或者近亲属要住。

chantel · 发表于 2013-6-26 20:36

本帖最后由 chantel 于 2013-6-26 20:53 编辑

可以的，但是要等到你们的名字填注到Grund buch 的那一天，就可以昆租客，原由Eigenbedarf.如果租客已经住满五年，他有六个月的时间搬走，不够五年的，三个月内搬走。

红茶C · 发表于 2013-6-26 20:48

理论上是，可真心不容易，如果是住了很久的，单身带孩的，就算没钱付房租，都难赶出去，就算法院判了，也没人来实现这个赶的动作吧，又不象国内，叫些人来直接给你搬空扔出去
所以听说买WOHNUNG自住的有些人干脆付些钱请前租户出去，但要是没有沟通余地的那种租客，那官司肯定打到后悔。。
一定要了解下神马人住在里面啊

多事之秋 · 发表于 2013-6-26 20:58

红茶C 发表于 2013-6-26 20:48
理论上是，可真心不容易，如果是住了很久的，单身带孩的，就算没钱付房租，都难赶出去，就算法院判了，也没 ...

嗯，不过话说，原房东怎么知道房客是个什么样的经济状况呢？很有可能刚搬进来的时候有工作，之后就失业了的

敏颀 · 发表于 2013-6-26 21:02

看房的时候如果租客在的，可以直接问

红茶C · 发表于 2013-6-26 21:08

多事之秋发表于 2013-6-26 19:58
嗯，不过话说，原房东怎么知道房客是个什么样的经济状况呢？很有可能刚搬进来的时候有工作，之后就失业了 ...

起码得不拖欠房租的吧，或者已经租住多久，要是10年以上，估计就是块硬饼了。。
或者向邻居打听下，也可以亲自去问问？毕竟如果房卖了，你或者别人总要和他／她谈的
要不，跟踪房客几天？

blausee · 发表于 2013-6-27 12:36

说说我个人的经验。我们看房子的时候就跟房客试探问过，她说准备找房子了，（但这不是承诺，没有法律效力，我认为的）。等拿到grundbuch 后，我们给她约个时间正式见面。当时我带着一盒好些的巧克力当作见面礼的。她反复强调，房子不好找，很贵等等。她当时的房租的确很低，5年没涨过。我们解释eigenbedarf 的原因，然后告诉她如果不搬呢，我们计划在合法的范围内下一年开始涨房租，在合法的范围内每年都涨。她在3个月之内搬走了，我们免她一个月房子，还有些小事我们也答应了。

Alewild · 发表于 2013-6-27 13:40

是不是应该区分一下Mietvertrag是befristet 还是unbefristet？好像在哪里看见过，befristet的租房合同，买了也不可以kun房客的。

pidi · 发表于 2013-6-27 13:41

blausee 发表于 2013-6-27 11:36
说说我个人的经验。我们看房子的时候就跟房客试探问过，她说准备找房子了，（但这不是承诺，没有法律效力， ...

厉害，学习了

pattonoriental · 发表于 2013-6-27 14:37

最终一定能，只是这个时间长短不好说

huntt · 发表于 2013-6-27 15:41

blausee 发表于 2013-6-27 12:36
说说我个人的经验。我们看房子的时候就跟房客试探问过，她说准备找房子了，（但这不是承诺，没有法律效力， ...

你这是运气好的,就怕碰到无赖

jeditech · 发表于 2013-6-27 16:54

Kündigung wegen Eigenbedarf 是一个比较复杂的问题，其法律基础是BGB 第573条第二款第二句：der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt。

所以如果想以Eigenbedarf为理由解除租约，必须首先确认自己是否符合Eigenbedarf的定义。简单地说，买房子想自己住的愿望还不能构成Eigenbedarf，因为这只是一种愿望，而不是需要。比如一家人原来租房住，在附近买了一个地段，面积相仿的房子想搬进去，这样的情况就不能构成Eigenbedarf，如果上法庭，是没戏的，因为对这个家庭来说，没有搬进新房子的需求，因为原来租的房子也能满足家庭的需要。但是如果因为更换工作，或者要生孩子等等，有需要更换房子，这样的情况就可以构成Eigenbedarf。但是即使Eigenbedarf 成立，在某些特定的情况下，房客仍然可以拒绝搬走，就是BGB第574条第一和第二款规定的Härtefall。

在一般情况下，正常的德国人只要能找到合适的房子，是不会愿意为这个闹上法庭的，毕竟劳心劳力，即使赢了官司，也是憋了一肚子的气。所以多观察房客，多沟通，一般可以圆满解决。

dxmgz · 发表于 2013-9-8 18:36

哇。我是你的忠实粉丝啊。好多开公司的帖子帮助好大。
至于房纸问题，德国法律是保护租客的，理论上是你买了房子自用，租客要搬走的。但是，如果租客不搬走，而且不交房租，你要把它告法庭，听说可以等上2到3年哦。。。所以，考虑清楚啊。德国H4 很牛的。。。

zuzuzu · 发表于 2013-9-8 18:50

先跟租客面对面交流一下，把你的打算告诉他，看他什么反应。我遇见过非常讲道理的，也遇见过狮子大开口的。
总之如果房客有正当工作又答应找房子搬家的话，一般比较容易解决，碰到弱势群体，比如H4的单亲又拖着几个孩子的，就比较麻烦，一般这种人满嘴跑火车，一句真话没有，这种情况的话就算了吧。

EZ88 · 发表于 2013-9-8 19:05

dxmgz 发表于 2013-9-8 18:36
哇。我是你的忠实粉丝啊。好多开公司的帖子帮助好大。
至于房纸问题，德国法律是保护租客的，理论上是你买 ...

H4 是绝对可以用钱打的动。。。

跟卖主商量。。。大家各出50%的搬迁费。。。。

不用打官司。。。有不是动他们家祖宗家产

我去年买了个表 · 发表于 2016-5-12 23:18

blausee 发表于 2013-6-27 12:36
说说我个人的经验。我们看房子的时候就跟房客试探问过，她说准备找房子了，（但这不是承诺，没有法律效力， ...

您好，看了这么久，您的回复是最有参考价值的。
请问合法范围是怎么规定的？比如平均房价是1000，我三年内能从租金1000涨到1200么？

timotheos · 发表于 2016-6-15 20:25

H4是什么谁来详细解释一下

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