也来问问，该买哪套房呢？ 在多蒙

livercancer

请大家帮我们分析分析吧：

两套房在一个小区，地理位置上是一样的。多蒙的应该知道Hohenbuschei,刚开发的很大的一个小区。
一号房：  DHH， 8月份开始盖。另一半的邻居也认识了，很不错的一家人，一家子老师。犹豫的原因是，1. 感觉开发商不给力，前几天也开贴问了刷墙，铺地的事。我们想卧室里铺Laminat,标配是地毯，来来回回问了将近两周了，一直不给我们报价。 开发商说，Handwerker一直拖着不给报价。 如果现在，还没签合同，沟通起来就这么难，那等签完了合同？？开发商叫 Interhomes,网上骂声一片，说他们家的Bauleiter 和 Handwerker不给力，需要自己每周几次到现场，检查。他们家在科隆也建房了，有有经验的同胞吗？ 也跟未来的邻居说了这事，他们说，跟谁家买都有这个问题，就得自己经常去看。我们两家一起检查，这样双重保证。我们家没盖过，或者住过Haus, 没这方面的经验，可行吗？？
2. 感觉售楼大妈不Nett。 我们这套房是唯一的大户型，比他们家其余开发的房大了30平。她说，现在很抢手，我们要是不买，马上有人买。SW一分也没给我们便宜。 我们以前很中意这套房子，被她一压迫和铺地的事加在一起，感觉又失去了信心。
3. 他们家包浴室贴瓷砖，但是我们想墙上的瓷砖多贴些，会不会到时漫天要价呀。

二号房： 独栋。我们自己买地皮，地皮倒是看好了一块。 和一家开发商也谈着。 他家的联系人很Nett,领我们看了他家盖得房子。 他家的好处是，户型可以和设计师谈，想要成啥样都行，当然技术上也要允许。设计师给单独设计，到满意为止。用的材料上比 DHH 好。 以前怕这样盖房操心，可是现在看看那个dhh, 也不少操心呀。这个比上面的贵了6万左右。这个开发商小，网上没找到评论。

贷款利率要上调，为什么买房和贷款，都跟打仗似的。

pidi

钱多买二。
独栋不仅仅地皮贵，什么都会贵，外墙保暖都会贵，窗户也多。首先得确定自己不差钱。
一既然都说不好，你何必再去体验。只能更不好。

wuxiaojie

Interhomes 科隆的房子卖得不错。现在买房太多了，没有办法，人家总卖得掉。

livercancer

Aquaspirit 发表于 2013-6-26 11:56
这么多人都投诉的开发商，当然就不要选择了。

二的房子，如果符合预算，是比较理想的。

投诉的多，是不是也说明，这个开发商盖得多，卖的多。 第二个小的开发商， 网上都找不到相应的好评，或差评。
那半边的邻居都去科隆他家开发的房子看了看，跟买家聊了聊，买家说，这个公司不错，就是Handwerker得好好盯着。

livercancer

wuxiaojie 发表于 2013-6-26 11:52
Interhomes 科隆的房子卖得不错。现在买房太多了，没有办法，人家总卖得掉。

有没有听到啥关于科隆那批房子的反馈信息，房子的质量怎么样？

pattonoriental

一这样的开发商能不碰就不要碰，除非真的躲不开，一定要买一，就雇个人去监工

livercancer

pattonoriental 发表于 2013-6-26 12:40
一这样的开发商能不碰就不要碰，除非真的躲不开，一定要买一，就雇个人去监工

我们也是这么想的，自己每天去看看。到了关键时期，就请监理去看看。盖独栋应该也是一样，也要请监理的。

pattonoriental

livercancer 发表于 2013-6-26 11:42
我们也是这么想的，自己每天去看看。到了关键时期，就请监理去看看。盖独栋应该也是一样，也要请监理的。

你们懂建筑？不懂的话，从一开始就得请监理

livercancer

pidi 发表于 2013-6-26 11:36
钱多买二。
独栋不仅仅地皮贵，什么都会贵，外墙保暖都会贵，窗户也多。首先得确定自己不差钱。
一既然都 ...

要是不差钱，就不用纠结了呀。 如果贵6万，还可以接受。 担心，现在承建商说的好好地，独栋多少多少钱。到时，又是这SW，那SW， 又把价格提上去了。 或者自己选好的材料，把价格提上去了。

livercancer

pattonoriental 发表于 2013-6-26 12:44
你们懂建筑？不懂的话，从一开始就得请监理

我们是啥都不懂呀。
你说，从一开始到最后交工，监理天天在那里盯着？ 那得多少钱呀。

livercancer

再一个，独栋现在谈的这个开发商用的材料是Blaehton的（就是花盆里用的那种小球球压制成的），现场看，这个材料真不错，网上查了，评价不错，北欧用的多，墙体能够呼吸。他们也是在工厂里，把墙体先生产出来，然后到现场拼接，一周的时间，就把房子主体盖好。原来很反感这种建楼方式，喜欢Stein auf Stein. 但他家的这个技术挺诱人的。

wuxiaojie

livercancer 发表于 2013-6-26 11:01
有没有听到啥关于科隆那批房子的反馈信息，房子的质量怎么样？

科隆的这里还没有完全建好，而且是Eigentumswohnung, 和你的不一样吧

pattonoriental

livercancer 发表于 2013-6-26 11:52
再一个，独栋现在谈的这个开发商用的材料是Blaehton的（就是花盆里用的那种小球球压制成的），现场看，这个 ...

那肯定是2了。一的开发商是肯定好不了了，只会更糟

livercancer

你有请监理的经验吗？哪些时期，需要监理到场验收？

yushan

livercancer 发表于 2013-6-26 12:45
我们是啥都不懂呀。
你说，从一开始到最后交工，监理天天在那里盯着？ 那得多少钱呀。

监理都是抽查的，我们谈的一个监理是从施工开始到最后交房一共去五到六次，还有一个监理因为就住在我们新房的马路对面，所以每周至少去看一次，但每次只看15分钟左右。监理提供的价格差异也比较大，有的一千多，有的两千多。。。
自己建房肯定是更可心，可绝对是件很不容易的事情——个人意见哈！

livercancer

原来是这样的，我原本想象的是，按照次数付钱。
那个抽查的监理，如果在房子正盖到不痛不痒的时候，或者重要的程序已经过去了，那岂不是啥都看不到了？比如抹完地面了，地面下面的施工都看不到了。

你们是请了两个监理？

kiwiviwik

能问下在哪看对建房公司的评论呀?

livercancer

kiwiviwik 发表于 2013-6-27 14:21
能问下在哪看对建房公司的评论呀?

我是 google 了一下这个房地产公司， 输入 interhomes Bewertung，然后找到了一个人写的 BLOG， 他家当时正在盖房，评价还可以。 然后有人就上来，说了这个公司的一些坏处。