弱弱的问问Ing Diba划款怎么操作

yushan · 发表于 2013-6-15 22:17

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

本帖最后由 yushan 于 2013-6-15 22:21 编辑

我们的第一笔房款账单已经收到了，开发商要求马上汇款。求教该如何申请Ing Diba尽快付账，要把开发商的Rechnung寄过去吗？还是直接填好Auszahlungsanweisung那张表格寄给Ing Diba就可以？

另外，我们的首付只够支付一部分房款，我们必须把手里的首付都用了，然后余下的部分让Ing Diba付，还是不必这一次把首付都用光，即自己可以决定付款分配？（因为我们的Notar的费用还没有交完，地税也还没交）

问题很弱，期待答复

pidi · 发表于 2013-6-15 22:56

本帖最后由 pidi 于 2013-6-15 21:58 编辑

不是INGDIBA贷款可以回答吗

钱首先要留够NEBENSKOSTEN的，剩下的原则上要自己交账单，如果剩得不多，比如1万欧之内，一般没有那么计较要你自己全出。
账单那个，一般是扫描EMAIL,把账单付给你FINANZBERATER

kiwiviwik · 发表于 2013-6-15 23:25

你问问银行,能把自己的Eigenkapital先留着吗?让银行先付钱.
能问下,银行给你们的bereitstellungszinsfreie Zeit 是多久吗? 什么时候你们可以Tilgung?是所有的Darlehen全部支出后,才能还款吗?

yushan · 发表于 2013-6-15 23:52

kiwiviwik 发表于 2013-6-15 23:25
你问问银行,能把自己的Eigenkapital先留着吗?让银行先付钱.
能问下,银行给你们的bereitstellungszinsfreie ...

我打算下周一给Ing Diba打电话。因为还有别的问题，有点乱，所以先来这里问一下，心里好有个数。不知能否有人来指点。
银行给我们的Bereitstellungszinsfreie Zeit是半年，好像一般都是这样子吧。Tilgung要等到借款全用完了才能开始，之前只能偿还利息。

kiwiviwik · 发表于 2013-6-16 00:09

yushan 发表于 2013-6-15 23:52
我打算下周一给Ing Diba打电话。因为还有别的问题，有点乱，所以先来这里问一下，心里好有个数。不知能否 ...

帮你顶，希望有过来人给你指点，我也感觉买期房，贷款这部分很烦，如果能让银行先付，对你来说，肯定是最好不过了！
如果问到结果，别忘了上来知会一声，谢谢了先！

ianbb · 发表于 2013-6-16 09:12

首先，检查一下那个前提条件清单，确保你所有的材料都交了，最恶心的就是zustellungsvollmacht

ianbb · 发表于 2013-6-16 09:14

如果你确认你的文件齐全，直接连帐单复印件和auszahlungsaweisung寄给银行，过两天打电话问进展，如果没有问题他们一般马上付款然后给确认信，如果是在着急可以让他们传真

kiwiviwik · 发表于 2013-6-16 10:11

Bereitstellungszinsen是不是从得到银行的Zusage就开始计算

waterwasser · 发表于 2013-6-16 10:41

让银行先付钱，肯定是银行的利息就先开始算吧，我想没那么好的事情呀

sendohlei · 发表于 2013-6-16 11:34

kiwiviwik 发表于 2013-6-15 23:25
你问问银行,能把自己的Eigenkapital先留着吗?让银行先付钱.
能问下,银行给你们的bereitstellungszinsfreie ...

贷款的话必须先用完自己的Eigenkapital 然后银行才支付贷款给你的那部分金额
另外bereitstellungsfreie Zeit包括利息绑定的起始时间都是从银行给你Zusage那天开始计算

ruyi · 发表于 2013-6-16 12:16

ING Diba的贷款不付notar和地税的部分，你自己要算好把这部分钱留出来

yushan · 发表于 2013-6-16 17:57

ianbb 发表于 2013-6-16 09:14
如果你确认你的文件齐全，直接连帐单复印件和auszahlungsaweisung寄给银行，过两天打电话问进展，如果没有 ...

谢谢答复！

yushan · 发表于 2013-6-16 17:58

sendohlei 发表于 2013-6-16 11:34
贷款的话必须先用完自己的Eigenkapital 然后银行才支付贷款给你的那部分金额
另外bereitstellungsfre ...

那么公证的费用和地税有使用Eigenkapital的优先权吗？

yushan · 发表于 2013-6-16 17:59

kiwiviwik 发表于 2013-6-16 10:11
Bereitstellungszinsen是不是从得到银行的Zusage就开始计算

是的，贷款合同上有写明。

yushan · 发表于 2013-6-16 18:08

ianbb 发表于 2013-6-16 09:12
首先，检查一下那个前提条件清单，确保你所有的材料都交了，最恶心的就是zustellungsvollmacht

我们就是这个委托还没有办好。因为公证处的人也在处理这个材料上没有经验，所以要求我们先把填好的Zustellungsvollmacht交上去，然后她再联系银行看怎么办。现在他们弄清楚了，办好还要个把星期吧。另外我们的Grundbuch-Bestellung也在办理过程中，还需要几周的时间。不过对于Zustellungsvollmacht和Grundbuch-Bestellung的办理情况，公证处已经写了证明发了传真给Ing DIba，不知Ing DIba能否马上给付款。开发商的账单要求我们马上付款呢，着急！
ps：我们是通过BHW的Beraterin申请的Ing Diba的贷款。这个人人品超差，我们之前也毫无经验，太过信任她了，她让我们走了很多冤枉路，耽误了不少时间，气死我们了！！打算倒开时间去投诉她！

yushan · 发表于 2013-6-16 18:09

ruyi 发表于 2013-6-16 12:16
ING Diba的贷款不付notar和地税的部分，你自己要算好把这部分钱留出来

哦，这下就全清楚了

sendohlei · 发表于 2013-6-16 19:22

本帖最后由 sendohlei 于 2013-6-16 19:23 编辑

yushan 发表于 2013-6-16 17:58
那么公证的费用和地税有使用Eigenkapital的优先权吗？

公证费用以及地税上面的开支都不属于买房的Eigenkapital
比如买房30w 买房的Nebenkosten大约1.95w 贷款25w
虽然最后自己付了6.95w 但是Eigenkapital只有5w
只要你们支付了5w给Bautraeger 就可以开始用贷款了

ianbb · 发表于 2013-6-16 22:44

yushan 发表于 2013-6-16 17:08
我们就是这个委托还没有办好。因为公证处的人也在处理这个材料上没有经验，所以要求我们先把填好的Zustel ...

Grundschuldbestellung是notar的事情，和经纪人没关系
我当时是直接給diba打的电话，也没出什么事情
vollmacht也就1个多星期几能搞定

yushan · 发表于 2013-6-19 19:08

现在看进展还算顺利。今天一早和一个德国朋友一起去的公证处，最多也就五分钟时间，然后说明天Vollmacht就能寄给银行了。希望Ing Diba能把我们的第一批房款及时汇出

viviever · 发表于 2013-6-19 21:04

本帖最后由 viviever 于 2013-6-19 21:16 编辑

sendohlei 发表于 2013-6-16 11:34
贷款的话必须先用完自己的Eigenkapital 然后银行才支付贷款给你的那部分金额
另外bereitstellungsfre ...

另外bereitstellungsfreie Zeit包括利息绑定的起始时间都是从银行给你Zusage那天开始计算

我们当时zusage是三月初，三月底去Notar签购房合同，最后贷款合同是四月初签的，当时跟银行的负责人商量，他把利息邦定及bereitstellungsfreie Zeit的开始时间都改成了三月底。
我们的贷款也允许从动用部分贷款后就开始tilgen，而不必须等到所有贷款用完之后。
所以说，合同里的很多细节是可以商量的。

pidi · 发表于 2013-6-20 10:50

本帖最后由 pidi 于 2013-6-20 09:54 编辑

viviever 发表于 2013-6-19 20:04
我们当时zusage是三月初，三月底去Notar签购房合同，最后贷款合同是四月初签的，当时跟银行的负责人 ...

减少免息期，这些都是对银行有利啊。
归还本金部分，你愿意提前还更改条件，基本没有什么问题。
倒是我这种强烈要求推迟还本金的难。

viviever · 发表于 2013-6-20 21:19

pidi 发表于 2013-6-20 10:50
减少免息期，这些都是对银行有利啊。
归还本金部分，你愿意提前还更改条件，基本没有什么问题。
倒是 ...

没有减少免息期啊,是免息期开始的时间往后推迟了一个月, 所以免息期增加了一个月.

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[买房建房] 弱弱的问问Ing Diba划款怎么操作

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

浏览过的版块