买期房，如果房开公司中途倒闭了怎么办？如何预防？

moinmoin1 · 发表于 2013-6-11 21:29

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买期房，万一房开公司倒闭了，该怎么办？付款是分期，地基动建付30%，接顶付30%。。。？

飞雪 · 发表于 2013-6-11 21:39

看破产清算的情况，是否有钱退赔，是否轮到退赔给你，退赔比例等等，都不能简单的一概而论

moinmoin1 · 发表于 2013-6-11 22:08

飞雪发表于 2013-6-11 21:39
看破产清算的情况，是否有钱退赔，是否轮到退赔给你，退赔比例等等，都不能简单的一概而论

那买期房前都要先调查开发公司的信誉？。。。在国内，这个从来都没有担心过。

live · 发表于 2013-6-11 22:16

确实要担心这个问题。
第一，付款方面一定要见货付款，找个Gutachter帮你监督建设过程和付款。
第二，买保险。

moinmoin1 · 发表于 2013-6-11 22:21

live 发表于 2013-6-11 22:16
确实要担心这个问题。
第一，付款方面一定要见货付款，找个Gutachter帮你监督建设过程和付款。
第二，买 ...

可以买保险？这个叫什么险种您知道吗？谢谢啊，还没有写合同，已经愁死了。

多客科技 · 发表于 2013-6-11 23:02

moinmoin1 发表于 2013-6-11 22:21
可以买保险？这个叫什么险种您知道吗？谢谢啊，还没有写合同，已经愁死了。

这个你需要找个保险经纪问问。
https://www.dolc.de/forum.php?mod=forumdisplay&fid=322

actively · 发表于 2013-6-12 16:36

查Handelsregister号可以知道公司什么时候成立的，注册资金多少。

不过我现在看到的都是一个项目的期房注册一个新的公司。

就算倒闭了也对Bauherr没有什么影响。

多事之秋 · 发表于 2013-6-12 21:18

actively 发表于 2013-6-12 16:36
查Handelsregister号可以知道公司什么时候成立的，注册资金多少。

不过我现在看到的都是一个项目的期房 ...

就算倒闭了也对Bauherr没有什么影响。

这是为什么呀？

jeditech · 发表于 2013-6-13 10:15

可以让贷款银行帮你查开发商的Bonitaet。我以前就查过一次，结果银行的人告诉我那个开发商已经作了eidesstattliche Versicherung，也就是相当于破产了。幸亏没上当。

moinmoin1 · 发表于 2013-6-13 10:19

jeditech 发表于 2013-6-13 10:15
可以让贷款银行帮你查开发商的Bonitaet。我以前就查过一次，结果银行的人告诉我那个开发商已经作了eidessta ...

谢谢！

pidi · 发表于 2013-6-13 10:29

主要找信誉高，项目做得多的公司。找一些已经完成的工程问问，找他的在建工程看一下。
我们是自己买地建的，基本风险很小。地皮钱自己付的，建一点付一点，天天去盯着，就是他破产了我也就损失一点。而且都应该是先做工程后付款的，如果他刚开始挖坑就要求你付挖土款了就不对了，基本都应该完成了才要求付款。
另外多和银行人沟通，除了查他们的信誉以外，因为房子抵押给银行，其实银行比你着急，他们经验也更多一些。

moinmoin1 · 发表于 2013-6-13 17:14

pidi 发表于 2013-6-13 10:29
主要找信誉高，项目做得多的公司。找一些已经完成的工程问问，找他的在建工程看一下。
我们是自己买地建的 ...

你是自己买地的那种，我看中的是某个公司开发的房子，交付时除了厨房都基本弄好的。谢谢你的建议。如果不是银行，自己有办法查他们的信誉吗？

pidi · 发表于 2013-6-13 18:29

moinmoin1 发表于 2013-6-13 16:14
你是自己买地的那种，我看中的是某个公司开发的房子，交付时除了厨房都基本弄好的。谢谢你的建议。如果不 ...

这个我就不知道了，毕竟我也不是专业人士。

shiroki · 发表于 2013-6-14 15:47

我觉得房地产特火的地方不用担心。开发商那么赚钱怎么会破产呢。房子卖不动了才要担心

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