二手的DHH或者RH是不是改造空间很小？

iohsu

如题。相比EFH，就算DHH或者RH有更大的地皮，但是如果想要加一层阿，或者加个阳台阿，甚至推倒重建阿，是不是难得多？如果得到邻居同意，申请许可是可能的吗？还是几乎没有这个可能性？

XIX公主

芝麻核桃 发表于 2013-6-10 20:31
我所有的一切都绝对不留给孩子。我们自己的东西自己享受。孩子如果想要什么，自己去创造，我们绝对不给 ...

我和你想的一样！我和老公目前为止德中两个婚礼，买房买车，一切的一切都是自己创造的，从双方父母那里没有拿过一分钱。我们能做到，我们的孩子也能做到。她\他不做到也得做到！

pidi

推倒重建是可以的，当然要给邻居加固。
要重新申请建房许可。
不推倒直接建要看当年建房许可怎么申请，如果原来没有申请，现在再加，第一看地基是否允许，第二，邻居是否同意。
邻居不同意的可能性是大的，会影响采光。
另外，RH能推倒重建吗，这没有见过，DHH见过。

jingnan

不要做这个打算。

加勒比海米

可能性貌似很小的样子

yangliuqing

要拿专业建筑师画的改造设计图纸到bauamt去申请，批准后才能改建，当然不是免费的。

zuzuzu

你有这个折腾的劲头， 还不如赶紧地接着找合适的房子去呢。

iohsu

pidi 发表于 2013-6-10 10:55
推倒重建是可以的，当然要给邻居加固。
要重新申请建房许可。
不推倒直接建要看当年建房许可怎么申请，如 ...

这么说DHH和REH的区别还是巨大的？虽然都只有一边的邻居？EFH如果离邻居近，是不是加层也要考虑邻居采光，也需要邻居同意？

iohsu

jingnan 发表于 2013-6-10 11:10
不要做这个打算。

这么说一个300多平米地皮的EFH和4-500平米的DHH或者REH，在改造方面受限的差别还是巨大的？

iohsu

yangliuqing 发表于 2013-6-10 11:25
要拿专业建筑师画的改造设计图纸到bauamt去申请，批准后才能改建，当然不是免费的。

这个是不是对EFH，DHH，RH都一样？只是DHH或者RH大改动就难得多了，比如加层加阳台这些的？

iohsu

zuzuzu 发表于 2013-6-10 11:39
你有这个折腾的劲头， 还不如赶紧地接着找合适的房子去呢。

呵呵，没房可看外加长远考虑。你说买个Haus不就是为了以后有折腾的空间，那要是这也不许，那也很难，岂不是意义不大？

iohsu

Aquaspirit 发表于 2013-6-10 12:14
当然的 而且还要看当地政府具体规定

没你想像的简单

“当然的”指的是EFH加层也要邻居同意吗？

zuzuzu

iohsu 发表于 2013-6-10 12:21
呵呵，没房可看外加长远考虑。你说买个Haus不就是为了以后有折腾的空间，那要是这也不许，那也很难，岂不 ...

如果想折腾， 要么自己盖新房， 要么买alleinstehendes Haus， 折腾起来就方便了。

yangliuqing

iohsu 发表于 2013-6-10 10:47
这个是不是对EFH，DHH，RH都一样？只是DHH或者RH大改动就难得多了，比如加层加阳台这些的？

要到bauamt去问，他们什么都知道。除了自己会动手做，请人做这些活非常贵，还不如慢慢等着合心意的房子。
在德国迁电线，改水管，这类的小活都要1千欧元上下

六毛

前几天不是有个帖子说买6.70年代房子，只交地皮钱，然后可以推倒重新盖吗？地皮还很大。

iohsu

六毛 发表于 2013-6-10 12:45
前几天不是有个帖子说买6.70年代房子，只交地皮钱，然后可以推倒重新盖吗？地皮还很大。

恩恩，是的，做为二手买家，恨不得这样。可是作为二手卖家，想想人家辛辛苦苦造个房子，过了4-50年，翻修来翻修去，花了好大一笔钱修房子，最后落得就是剩个地皮钱，也够郁闷的阿。

芝麻核桃

iohsu 发表于 2013-6-10 13:14
恩恩，是的，做为二手买家，恨不得这样。可是作为二手卖家，想想人家辛辛苦苦造个房子，过了4-50年，翻修 ...

是这样的啊，毕竟保值的是地皮，而不是房子本身，房子本身随着岁月流逝会越来越贬值的。所以选一个在好的lage带有好的地皮的房子非常重要。

pidi

iohsu 发表于 2013-6-10 10:43
这么说DHH和REH的区别还是巨大的？虽然都只有一边的邻居？EFH如果离邻居近，是不是加层也要考虑邻居采光 ...

独立房不需要邻居同意，需要BAUAMT同意。
独立房和邻居最少都有3米界限，挡不了光。
但是直接往上加层还得看城市规划还有地基影响。

iohsu

Aquaspirit 发表于 2013-6-10 12:59
alleinstehendes Haus也不是可以随便折腾的，如今都是规定越来越鸡毛。除非是在很偏的地区，估计会宽松很 ...

看来独栋的想折腾也不容易啊！你说辛辛苦苦造个房子，几十年里修来修去，虽说号称地皮保值，但是投入进去的钱地皮钱绝对是小头阿，几十年后卖三分之二的钱就蒸发了？！

iohsu

芝麻核桃 发表于 2013-6-10 13:19
是这样的啊，毕竟保值的是地皮，而不是房子本身，房子本身随着岁月流逝会越来越贬值的。所以选一个在好 ...

是这么个道理，只是地皮价和房子造价以及后期几十年的维护相比，比例也不大阿。芝麻可以说说你们家买的二手房，按现在地皮价，地皮的价值占总价的百分比吗？你们卖家当年地皮价多少？升值了多少？

芝麻核桃

iohsu 发表于 2013-6-10 13:35
是这么个道理，只是地皮价和房子造价以及后期几十年的维护相比，比例也不大阿。芝麻可以说说你们家买的二 ...

我们房子没有单独算地皮价，因为房子被卖家从里到外大翻新维修过，我们直接搬家具入住，所以房子的价格自然要算在内的。总体房价对于目前行情来说真的算不错的了。肯定是升值了。但是升值了多少这个具体数据因为没有请官方来测算过所以不好在这里说。当时看房子的时候带了相关专业的朋友来帮我们看，他测算的价格比卖家出的价格高不少，说房子买的值！我们当时是第一个看家，立马交定金下定了后，为了以防万一我们贷款出问题，卖家就又让两户人家看房子作为候补人选。第2个看家对房子也一见钟情，主动提出多付2万。而第3个看家主动提出多付5万欧求卖家把房子给他们。但是实诚的卖家没有给我们加价，并且等我们等到我们拿到贷款，然后很守信用的把房子给我们了。但是卖家缩短了等我们贷款的等待时间，让我们失去慢慢比较不同银行利息的机会，这个让我们恼火。

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2013-6-10 13:50
房子维护得好，几十年的房子还是可以卖得不低，我见过很多实例，所以还是不要灰心。

是的。如果要让房子本身保值的话，一定要定期维修和护理，甚至升级节能。但是这些要投入成本的。被维护的很好的房子将来虽然保值，但是算算这几十年投入的维护的成本，能保基本值就不错了。关键还是地皮，大都市周边的好地皮能稳当的保值甚至增值